Spośród 21 lokalizacji monitorowanych przez Savills, ponad 75% odnotowało wzrost czynszów w najlepszych lokalizacjach rok do roku lub ich utrzymanie na tym samym poziomie.

Piąta Aleja w Nowym Jorku umocniła swoją pozycję najbardziej wartościowej lokalizacji na świecie, a czynsze w najlepszych lokalizacjach osiągnęły poziom 26 000 EUR/m² w ostatnim kwartale 2024 roku. Tymczasem londyńska Bond Street odnotowała imponujący 20% wzrost, dorównujący 24% średniemu wzrostowi na Madison Avenue i Piątej Alei. Mimo to czynsze w tym ostatnim pozostają nieco poniżej poziomów sprzed pandemii w 2019 roku.

Pod względem rankingu Madison Avenue i Bond Street awansowały odpowiednio na drugie i trzecie miejsce, po tym jak w 2023 r. zajmowały odpowiednio piąte i czwarte miejsce. Tym samym Bond Street osiąga pozycję europejskiego lidera pod względem najlepszych czynszów z 15 333 EUR/m², wyprzedzając Via Monte Napoleone w Mediolanie (15 000 EUR/m²), choć różnica jest niewielka.

Portugalia: Luksusowy popyt przewyższa podaż

W Portugalii popyt na luksusowe powierzchnie handlowe nadal znacznie przewyższa dostępną podaż. Zarówno w Lizbonie, jak i w Porto, brak odpowiednich lokalizacji - zwłaszcza przy Avenida da Liberdade i Avenida dos Aliados - stanowił przeszkodę dla nowych prestiżowych marek.

Avenida da Liberdade utrzymuje jednak swój status epicentrum krajowego luksusu. Chociaż dostępna powierzchnia jest ograniczona, istniejące marki są aktywnie zainteresowane możliwościami ekspansji lub relokacji. Nowa oferta luksusowych powierzchni handlowych, której otwarcie zaplanowano na początek 2027 r., ma znacznie zwiększyć atrakcyjność Lizbony na tym ekskluzywnym rynku.

"Lizbona i Porto pozostają bardzo atrakcyjnymi miastami dla luksusowych marek. Rozwój sektora luksusowych hoteli i wynikający z niego wzrost ruchu kwalifikowanego z Europy, Azji i Stanów Zjednoczonych tworzy idealny ekosystem dla rozwoju tego rynku. Jesteśmy przekonani, że nowa oferta planowana na Avenida da Liberdade pozwoli większej liczbie luksusowych marek wejść do Portugalii" - mówi José Galvão, dyrektor działu powierzchni handlowych w Savills Portugal.

Rynek globalny: Azja liderem wzrostu

W 2024 roku Chiny po raz kolejny ugruntowały swoją pozycję największej potęgi w luksusowym handlu detalicznym, odpowiadając za 40% wszystkich nowych otwarć na całym świecie - wzrost o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim, choć nieco poniżej 41% udziału odnotowanego w 2023 roku.

Oprócz Chin, region Azji i Pacyfiku (z wyłączeniem Chin) wyróżniał się najbardziej znaczącym wzrostem liczby sklepów, odpowiadając za 24% wszystkich nowych otwarć, przewyższając zarówno Amerykę Północną, jak i Europę, z zauważalnym wzrostem o 52%. W regionie Japonia utrzymała pozycję lidera jako największy rynek nowych otwarć.

Anthony Selwyn, współdyrektor globalnego działu powierzchni handlowych w Savills, komentuje: "Marki luksusowe wykazują się długoterminową wizją strategiczną, dostosowując swoje portfolio do docelowych odbiorców. Po pandemii, wraz ze spadkiem liczby podróży międzynarodowych, wyraźnie skupiono się na dużych, niewykorzystanych rynkach krajowych. Trend ten utrzymuje się, ale w miarę jak kluczowe rynki stają się coraz bardziej konkurencyjne, presja na czynsze za najlepsze powierzchnie będzie się utrzymywać - choć w bardziej umiarkowanym tempie - w obliczu rosnącego niedoboru dostępnej powierzchni".