Savills tarafından izlenen 21 destinasyonun %75'inden fazlası yıllık artışlar veya ana kiralarda yıllık sabit bir artış bildirdi.

New York'un Beşinci Caddesi, 2024'ün son çeyreğinde 26.000 €/m²'ye ulaşan ana kiralarla dünyanın en değerli konumu olarak konumunu pekiştirdi. Bu arada, Londra'daki Bond Caddesi, Madison Avenue ve Fifth Avenue'daki %24'lük ortalama büyümeyle eşleşen etkileyici bir %20 artış gördü. Yine de, ikincisindeki kiralar pandemi öncesi 2019 seviyelerinin biraz altında kal

ıyor.

Sıralama açısından Madison Avenue ve Bond Street, 2023'te beşinci ve dördüncü sıraları işgal ettikten sonra sırasıyla ikinci ve üçüncü sıraya yükseldi. Böylece Bond Street, fark zayıf olmasına rağmen, Milano'daki Via Monte Napoleone'u (15.000/m²) geçerek 15.333 €/m² ile birinci sınıf kiralarda Avrupa liderliğine ulaş

ıyor.

Portekiz: Lüks talep arzı aşıyor

Portekiz"de, lüks perakende alanı talebi mevcut arzı büyük ölçüde aşmaya devam ediyor. Hem Lizbon'da hem de Porto'da, özellikle Avenida da Liberdade ve Avenida dos Aliados'ta nitelikli lokasyonların eksikliği, yeni prestijli markaların girişine engel oldu

.

Ancak Avenida da Liberdade, ulusal lüksün merkez üssü olarak statüsünü koruyor. Mevcut alan sınırlı olmasına rağmen, mevcut markalar genişleme veya yer değiştirme fırsatlarıyla aktif olarak ilgilenmektedir. 2027'nin başlarında açılması planlanan lüks perakende alanlarının yeni teklifi, Lizbon'un bu özel pazardaki çekiciliğini önemli ölçüde güçlendirmeyi vaat

ediyor.

“Lizbon ve Porto, lüks markalar için oldukça çekici şehirler olmaya devam ediyor. Lüks otel sektöründeki büyüme ve bunun sonucunda Avrupa, Asya ve Amerika Birleşik Devletleri'nden gelen nitelikli trafiğin artması, bu pazarın gelişimi için ideal bir ekosistem yaratıyor. Avenida da Liberdade için planlanan yeni teklifin nihayet daha fazla lüks markanın Portekiz'e girmesine izin vereceğinden eminiz,” diyor Savills Portekiz Perakende Başkanı José Galvão.

Küresel Pazar: Büyüme hızına öncülük eden Asya

2024 yılında Çin, lüks perakende sektöründeki en büyük güç olarak kendini bir kez daha kanıtladı ve dünya çapındaki tüm yeni açılışların %40'ını oluşturdu - bir önceki yıla göre %10 artışla, ancak 2023'te kaydedilen %41 payın biraz altında.

Çin'in yanı sıra Asya-Pasifik bölgesi (Çin hariç) mağaza sayısındaki en önemli büyümeyle öne çıktı ve tüm yeni açılışların %24'ünü oluşturan ve %52'lik kayda değer bir büyüme ile hem Kuzey Amerika hem de Avrupa'dan daha iyi performans gösterdi. Bölge içinde Japonya, yeni açılışlar için en büyük pazar olarak liderliğini korudu.

Savills Global Perakende Ortağı Başkanı Anthony Selwyn şunları söylüyor: “Lüks markalar uzun vadeli bir stratejik vizyon sergiliyorlar ve portföylerini hedef kitlelerine giderek daha fazla uyum sağlayacak şekilde ayarlıyor. Pandeminin ardından, uluslararası seyahatteki düşüşle birlikte, büyük, az kullanılan iç pazarlara net bir şekilde odaklanıldı. Bu eğilim devam ediyor, ancak kilit pazarlar daha rekabetçi hale geldikçe, ana kiralar üzerindeki baskı - daha ılımlı bir hızda da olsa - artan mevcut alan kıtlığı ortasında devam edecek.”