З 21 дестинації, які відстежує компанія Savills, понад 75% повідомили про зростання або незмінність орендних ставок у річному обчисленні.

П'ята авеню в Нью-Йорку закріпила свої позиції найдорожчої локації у світі, де в останньому кварталі 2024 року орендні ставки досягли 26 000 євро/м². Тим часом на лондонській Бонд-стріт спостерігається вражаюче зростання на 20%, що відповідає середньому зростанню на 24% на Медісон-авеню та самій П'ятій авеню. Втім, орендні ставки на останній залишаються дещо нижчими за рівень допандемічного 2019 року.

У рейтингу Медісон-авеню і Бонд-стріт піднялися на друге і третє місця відповідно, після того, як у 2023 році вони займали п'яте і четверте місця. Таким чином, Бонд-стріт досягла європейського лідерства за орендними ставками на найкращі приміщення з 15 333 євро/м², обігнавши Віа Монте Наполеоне в Мілані (15 000 євро/м²), хоча різниця є незначною.

Португалія: Попит на елітну нерухомість перевищує пропозицію

У Португалії попит на елітну торговельну нерухомість продовжує значно перевищувати наявну пропозицію. Як у Лісабоні, так і в Порту нестача якісних локацій, особливо на проспектах Авеніда да Лібердаде та Авеніда дос Аліадуш, стала перешкодою для виходу на ринок нових престижних брендів.

Однак Авеніда да Лібердаде зберігає свій статус епіцентру національної розкоші. Хоча кількість вільних площ обмежена, існуючі бренди активно цікавляться можливостями розширення або переїзду. Нова пропозиція розкішних торгових площ, відкриття яких заплановане на початок 2027 року, обіцяє значно посилити привабливість Лісабона на цьому ексклюзивному ринку.

"Лісабон і Порту залишаються надзвичайно привабливими містами для розкішних брендів. Зростання готельного сектору і, як наслідок, збільшення кваліфікованого трафіку з Європи, Азії та Сполучених Штатів створює ідеальну екосистему для розвитку цього ринку. Ми впевнені, що нова пропозиція, запланована на проспекті Авеніда да Лібердаде, нарешті дозволить більшій кількості розкішних брендів вийти на ринок Португалії", - говорить Жозе Гальван, керівник департаменту роздрібної торгівлі Savills у Португалії.

Глобальний ринок: Азія лідирує за темпами зростання

У 2024 році Китай знову зарекомендував себе як найбільша держава у сфері розкішного ритейлу, на частку якого припадає 40% усіх нових відкриттів у світі - на 10% більше, ніж у попередньому році, хоча і трохи нижче 41%, зафіксованого у 2023 році.

Поряд з Китаєм, Азіатсько-Тихоокеанський регіон (за винятком Китаю) відзначився найбільш значним зростанням кількості магазинів, на частку якого припадає 24% всіх нових відкриттів, випередивши Північну Америку і Європу з помітним зростанням на 52%. У регіоні Японія зберегла своє лідерство як найбільший ринок для відкриття нових магазинів.

Коментує Ентоні Селвін, співголова департаменту глобальної роздрібної торгівлі Savills: "Розкішні бренди демонструють довгострокове стратегічне бачення, коригуючи свої портфелі, щоб все більше відповідати своїм цільовим аудиторіям. Після пандемії, зі зменшенням кількості міжнародних подорожей, спостерігається чітка орієнтація на великі, недостатньо використовувані внутрішні ринки. Ця тенденція зберігається, але оскільки ключові ринки стають все більш конкурентними, тиск на орендні ставки продовжуватиметься - хоча і більш помірними темпами - на тлі зростаючого дефіциту вільних площ".