Van de 21 bestemmingen die Savills in de gaten hield, meldde meer dan 75% een jaar-op-jaar stijging of een vlakke jaar-op-jaar stijging van de tophuren.

New York's Fifth Avenue heeft zijn positie als meest waardevolle locatie wereldwijd verstevigd, met tophuren die €26.000/m² bereiken in het laatste kwartaal van 2024. Ondertussen heeft Bond Street in Londen een indrukwekkende stijging van 20% laten zien, wat overeenkomt met de gemiddelde groei van 24% op Madison Avenue en Fifth Avenue zelf. Toch blijven de huren in deze laatste iets onder het niveau van voor de pandemie van 2019.

Op de ranglijst zijn Madison Avenue en Bond Street gestegen naar respectievelijk de tweede en derde plaats, nadat ze in 2023 de vijfde en vierde plaats innamen. Bond Street bereikt dus de Europese leiderspositie in tophuren met €15.333/m² en haalt daarmee Via Monte Napoleone in Milaan (€15.000/m²) in, hoewel het verschil klein is.

Portugal: De vraag naar luxe winkelruimte is groter dan het aanbod

In Portugal blijft de vraag naar luxe winkelruimte het beschikbare aanbod ruimschoots overtreffen. In zowel Lissabon als Porto is het tekort aan gekwalificeerde locaties - met name op de Avenida da Liberdade en de Avenida dos Aliados - een obstakel geweest voor de komst van nieuwe prestigieuze merken.

De Avenida da Liberdade behoudt echter zijn status als het epicentrum van nationale luxe. Hoewel de beschikbare ruimte beperkt is, zijn bestaande merken actief geïnteresseerd in uitbreidings- of verplaatsingsmogelijkheden. Het nieuwe aanbod van luxe winkelruimtes, waarvan de opening gepland staat voor begin 2027, belooft de aantrekkingskracht van Lissabon op deze exclusieve markt aanzienlijk te versterken.

"Lissabon en Porto blijven zeer aantrekkelijke steden voor luxemerken. De groei in de luxe hotelsector en de daaruit voortvloeiende toename van gekwalificeerd verkeer uit Europa, Azië en de Verenigde Staten creëert een ideaal ecosysteem voor de ontwikkeling van deze markt. We zijn ervan overtuigd dat het nieuwe aanbod dat gepland staat voor de Avenida da Liberdade eindelijk meer luxemerken de kans zal geven om Portugal binnen te komen," zegt José Galvão, hoofd Retail bij Savills Portugal.

Wereldwijde markt: Azië leidt het groeitempo

In 2024 vestigde China zich opnieuw als de grootste macht in luxe retail, goed voor 40% van alle nieuwe openingen wereldwijd - een stijging van 10% ten opzichte van het voorgaande jaar, maar iets minder dan het aandeel van 41% in 2023.

Naast China viel de regio Azië-Pacific (exclusief China) op met de grootste groei in winkelaantallen, goed voor 24% van alle nieuwe openingen, waarmee ze zowel Noord-Amerika als Europa overtroffen met een opmerkelijke groei van 52%. Binnen de regio behield Japan zijn leiderschap als grootste markt voor nieuwe openingen.

Anthony Selwyn, Co-Head of Global Retail bij Savills, licht toe: "Luxemerken geven blijk van een strategische langetermijnvisie en passen hun portefeuilles aan om steeds beter aan te sluiten bij hun doelgroepen. Na de pandemie, met de afname van het internationale reizen, is er een duidelijke focus op grote, onderbenutte binnenlandse markten. Deze trend zet zich voort, maar naarmate de belangrijkste markten concurrerender worden, zal de druk op de tophuren aanhouden - zij het in een gematigder tempo - te midden van het groeiende tekort aan beschikbare ruimte."