Branded residences är hus eller lägenheter, men med tjänster som traditionellt förknippas med hotell, till exempel mat, tvätt, barnpassning med mera.

"Marknaden för branded housing är oberoende av den traditionella bostadsmarknaden. De är inte konkurrerande produkter ur någon analysvinkel. Priset på märkesbostäder kommer att fortsätta att stiga så länge utbudet släpar efter efterfrågan, men denna ökning kommer i sig inte att påverka priset på bostäder för portugiserna", betonade Pedro Fontainhas, verkställande direktör för Portuguese Association of Residential Tourism and Resorts (APR), som svar på frågor från Lusa.

Han medgav dock att "tillväxten av detta segment kan väcka oro i samband med gentrifiering och de stigande levnadskostnaderna i omgivande områden" och noterade att "det är möjligt att det i takt med att marknaden expanderar kommer att uppstå offentliga debatter och politiska överväganden om dess inverkan på lokalsamhällena, även om de områden som väljs för att bygga 'branded residences' vanligtvis redan är etablerade eller på väg att bli förstklassiga områden".

Hugo Santos Ferreira, ordförande för APPII - Portuguese Association of Real Estate Developers and Investors - har en liknande uppfattning. "Den här typen av tillgångar fungerar bara i en 'resort'-miljö där det inte finns några bostäder, det vill säga där det inte är meningsfullt att ha bostäder", säger han. Föreningsledaren anser till och med att effekten är "noll", eftersom "det här är platser där prisvärda bostäder aldrig skulle ha någon plats".

António Frias Marques, ordförande för National Association of Property Owners (ANP), anser i sin tur att "i förhållande till traditionella ägare" verkar denna marknad inte vara särskilt intressant. "Det är bara en hotellkedja som är utrustad och har allt klart som kan tillhandahålla denna tjänst", säger han och betonar att det mest normala för en traditionell ägare är att endast tillhandahålla bostäder och inte andra tjänster.

På frågan om ägare skulle kunna sälja fastigheter som senare skulle användas i denna typ av verksamhet utesluter ANP-ledaren inte att detta inte händer "residually", men han betonade att detta koncept kommer från USA och att i det landet, "när denna typ av lyxboende dyker upp, är det alltid i områden med ett fantastiskt landskap, där det inte finns några grannar i närheten", något som inte är lätt i Portugal, med undantag för områden som Dourodalen.

Även för João Cília, verkställande direktör (VD) för fastighetsbyrån Porta da Frente Christie's, påverkar denna marknad inte huspriserna. "Dessa projekt utvecklas på landsbygden eller i städerna och är avsedda för handel och tjänster, vilket inkluderar turism", betonade han. Således, betonade han, "är detta mark som inte kan användas för bostäder utan att ändra den lokala PDM", det vill säga de förhindrar inte ökningen av bostadsutbudet och "har därför ingen inverkan på den uppåtgående trenden i priserna på bostadsmarknaden".

Association of Real Estate Professionals and Companies of Portugal (APEMIP) menade i sin tur att målgruppen för dessa bostäder främst är utlänningar. "Branded residences är vanligtvis mycket attraktiva för internationella investerare, eftersom hotellvarumärket är en garanti, särskilt på mindre konsoliderade marknader", sade han och indikerade att eftersom köpeskillingen "är ganska hög blir utlänningar med större köpkraft i slutändan målet för dessa projekt."