“In 2023 en die eerste helfte van 2024 is 18% van nuwe behuisingslenings (uitgesluit heronderhandelinge en kredietoordragte) aan buitelandse burgers toegestaan”, dui die BdP in die November Finansiële Stabiliteitsverslag aan. In hierdie sin het die gewig van buitelandse burgers (inwoners en nie-inwoners) in die voorraad van eiendomskrediet gestyg van 6,9% in Desember 2022 tot 8,2% in

Junie 2024.

“Die toename in die inwonende buitelandse bevolking en die vraag na behuising deur nie-inwoners dra by tot hierdie groei. In totale terme sal hierdie effek ook verbeter word deur 'n verandering in die vraagprofiel, veral deur 'n groter vraag na permanente behuising deur buitelanders van werkende ouderdom en jonger ouderdomsgroepe,” verduidelik die bankreguleerder.

Clara Raposo, vise-goewerneur, is van mening dat “die Bank van Portugal belangstel om [hierdie verandering in vraag] te monitor sodat ons die aard van die krediet wat banke toegeken, aan wie en hoe beter kan verstaan”.

Wat

die aankoop van huise in Portugal betref, verteenwoordig nie-inwoners 6% van die aantal transaksies en 10% van die bedrag in die eerste helfte van 2024, effens onder dié wat die afgelope jare waargeneem is. En die gemiddelde koopprys van 'n huis van 'n inwonende koper (345 duisend euro) het hoër gebly as die gemiddelde waarde vir inwoners (198 duisend euro). Onder nie-inwoners is daar ook 'n verskil in die gemiddelde waarde van aankope tussen kopers met belastingverblyf in die Europese Unie, 280 duisend euro, en in ander lande 408 duisend euro

.

“Die buitelandse bevolking wat in Portugal woon, het aansienlik gegroei, wat die negatiewe natuurlike balanse vergoed en bydra tot die groei van die totale bevolking, met 'n impak op behuisingspryse,” sê die BdP. Die afgelope jare is die vraag na buitelanders met groter koopkrag versterk deur sommige maatreëls, soos goue visums en die Non-Gewoonlike Inwoners -regime, erken die reguleerder onder leiding van Mário Centeno. Hierdie belastingaansporings het egter tussen die einde van 2023 en die begin van 2024 geëindig, wat gelei het tot 'n daling in die vraag na huise te koop in Portugal.