"Vuonna 2023 ja vuoden 2024 alkupuoliskolla 18 prosenttia uusista asuntolainoista (ilman uudelleenneuvotteluja ja luotonsiirtoja) myönnettiin ulkomaalaisille", BdP toteaa marraskuun rahoitusvakausraportissaan. Tässä mielessä ulkomaan kansalaisten (maassa asuvien ja ulkomailla asuvien) painoarvo kiinteistöluottokannassa kasvoi 6,9 prosentista joulukuussa 2022 8,2 prosenttiin kesäkuussa 2024.

"Ulkomaalaisessa maassa asuvan väestön määrän kasvu ja muiden kuin maassa asuvien asuntojen kysyntä vaikuttavat osaltaan tähän kasvuun. Kokonaisuutena tätä vaikutusta lisää myös kysyntäprofiilin muutos, erityisesti työikäisten ja nuorempien ikäryhmien ulkomaalaisten suurempi vakituisten asuntojen kysyntä", pankkivalvontaviranomainen selittää.

Varapääjohtaja Clara Raposo katsoo, että "Portugalin keskuspankki on kiinnostunut seuraamaan [kysynnän muutosta], jotta voimme paremmin ymmärtää, millaisia luottoja pankit myöntävät, kenelle ja miten".

Portugalissa tehtyjen asuntokauppojen osalta vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla ulkomailla asuvien osuus oli 6 % kauppojen määrästä ja 10 % summasta, mikä on hieman vähemmän kuin viime vuosina. Ja talon keskimääräinen ostohinta ei-paikkakuntalaiselta ostajalta (345 tuhatta euroa) pysyi korkeampana kuin asukkaiden keskimääräinen arvo (198 tuhatta euroa). Muiden kuin asukkaiden keskuudessa on myös eroa ostojen keskimääräisessä arvossa ostajien välillä, joiden verotuksellinen asuinpaikka on Euroopan unionissa, 280 tuhatta euroa, ja muissa maissa, 408 tuhatta euroa.

"Portugalissa asuva ulkomaalaisväestö on kasvanut merkittävästi, mikä on tasoittanut negatiivista luonnollista tasapainoa ja edistänyt kokonaisväestön kasvua, millä on vaikutusta asuntojen hintoihin", BdP kommentoi. Viime vuosina ostovoimaisempien ulkomaalaisten kysyntää ovat lisänneet tietyt toimenpiteet, kuten kultainen viisumi ja muiden kuin vakituisten asukkaiden järjestelmä, myöntää Mário Centenon johtama sääntelyviranomainen. Nämä verokannustimet päättyivät kuitenkin vuoden 2023 lopun ja vuoden 2024 alun välisenä aikana, mikä johti Portugalissa myytävien asuntojen kysynnän laskuun.