„În 2023 și prima jumătate a anului 2024, 18% din noile împrumuturi pentru locuințe (excluzând renegocierile și transferurile de credit) au fost acordate cetățenilor străini”, indică BdP în Raportul privind stabilitatea financiară din noiembrie. În acest sens, ponderea cetățenilor străini (rezidenți și nerezidenți) în stocul de credite imobiliare a crescut de la 6,9% în decembrie 2022 la 8,2% în

iunie 2024.

„Creșterea populației străine rezidente și cererea de locuințe de către nerezidenți contribuie la această creștere. În termeni agregați, acest efect va fi sporit și de o modificare a profilului cererii, în special de o cerere mai mare de locuințe permanente de către străinii de vârstă activă și grupe de vârstă mai tinere”, explică autoritatea de reglementare bancară.

Clara Raposo, viceguvernator, consideră că „Banca Portugaliei este interesată să monitorizeze [această schimbare a cererii], astfel încât să putem înțelege mai bine natura creditului pe care băncile îl acordă, cui și cum”.

În ceea ce privește achiziționarea de locuințe în Portugalia, nerezidenții au reprezentat 6% din numărul tranzacțiilor și 10% din suma în prima jumătate a anului 2024, puțin sub cea observată în ultimii ani. Iar prețul mediu de achiziție al unei case de la un cumpărător nerezident (345 mii de euro) a rămas mai mare decât valoarea medie pentru rezidenți (198 mii de euro). În rândul nerezidenților, există și o diferență în valoarea medie a achizițiilor între cumpărătorii cu reședință fiscală în Uniunea Europeană, 280 mii de euro, iar în alte țări, 408 mii de euro

.

„Populația străină care locuiește în Portugalia a crescut semnificativ, compensând soldurile naturale negative și contribuind la creșterea populației totale, cu impact asupra prețurilor locuințelor”, comentează BdP. În ultimii ani, cererea de străini cu putere de cumpărare mai mare a fost stimulată de unele măsuri, cum ar fi vizele de aur și regimul rezidenților non-obișnuiți, admite autoritatea de reglementare condusă de Mário Centeno. Cu toate acestea, aceste stimulente fiscale s-au încheiat între sfârșitul anului 2023 și începutul anului 2024, rezultând o scădere a cererii de case de vânzare în Portugalia.