"W 2023 r. i pierwszej połowie 2024 r. 18% nowych kredytów mieszkaniowych (z wyłączeniem renegocjacji i przeniesień kredytów) zostało udzielonych cudzoziemcom", wskazuje BdP w listopadowym Raporcie o stabilności finansowej. W tym sensie udział cudzoziemców (rezydentów i nierezydentów) w zasobach kredytów na nieruchomości wzrósł z 6,9% w grudniu 2022 r. do 8,2% w czerwcu 2024 r.

"Do tego wzrostu przyczynia się wzrost liczby ludności zagranicznej będącej rezydentami oraz popyt na mieszkania ze strony nierezydentów. W ujęciu zagregowanym efekt ten zostanie również wzmocniony przez zmianę profilu popytu, w szczególności przez większy popyt na stałe mieszkania ze strony cudzoziemców w wieku produkcyjnym i młodszych grup wiekowych", wyjaśnia regulator bankowy.

Clara Raposo, wicegubernator, uważa, że "Bank Portugalii jest zainteresowany monitorowaniem [tej zmiany popytu], abyśmy mogli lepiej zrozumieć charakter kredytów udzielanych przez banki, komu i w jaki sposób".

Jeśli chodzi o zakup domów w Portugalii, nierezydenci stanowili 6% liczby transakcji i 10% kwoty w pierwszej połowie 2024 r., Nieco poniżej poziomu obserwowanego w ostatnich latach. Średnia cena zakupu domu od nabywcy niebędącego rezydentem (345 tys. euro) pozostała wyższa niż średnia wartość dla mieszkańców (198 tys. euro). Wśród nierezydentów istnieje również różnica w średniej wartości zakupów między nabywcami z rezydencją podatkową w Unii Europejskiej, 280 tys. euro, a w innych krajach, 408 tys. euro.

"Zagraniczna populacja mieszkająca w Portugalii znacznie wzrosła, kompensując ujemny bilans naturalny i przyczyniając się do wzrostu całkowitej populacji, co ma wpływ na ceny mieszkań", komentuje BdP. W ostatnich latach popyt na obcokrajowców o większej sile nabywczej został zwiększony dzięki niektórym środkom, takim jak złote wizy i system dla osób niebędących stałymi rezydentami, przyznaje regulator kierowany przez Mário Centeno. Jednak te zachęty podatkowe wygasły między końcem 2023 r. a początkiem 2024 r., co spowodowało spadek popytu na domy na sprzedaż w Portugalii.