"Im Jahr 2023 und in der ersten Hälfte des Jahres 2024 wurden 18% der neuen Wohnungsbaudarlehen (ohne Neuverhandlungen und Kreditübertragungen) an ausländische Staatsbürger vergeben", so der BdP im Finanzstabilitätsbericht vom November. In diesem Sinne stieg der Anteil ausländischer Staatsbürger (Inländer und Ausländer) am Bestand an Immobilienkrediten von 6,9% im Dezember 2022 auf 8,2% im Juni 2024.

"Die Zunahme der ausländischen Wohnbevölkerung und die Nachfrage nach Wohnraum durch Nichtinländer tragen zu diesem Wachstum bei. Insgesamt wird dieser Effekt auch durch eine Veränderung des Nachfrageprofils verstärkt, insbesondere durch eine stärkere Nachfrage nach dauerhaftem Wohnraum von Ausländern im erwerbsfähigen Alter und jüngeren Altersgruppen", erklärt die Bankenaufsicht.

Clara Raposo, stellvertretende Gouverneurin, ist der Ansicht, dass "die Bank von Portugal daran interessiert ist, [diese Veränderung der Nachfrage] zu beobachten, damit wir besser verstehen können, welche Art von Krediten die Banken gewähren, an wen und wie".

Was den Erwerb von Häusern in Portugal betrifft, so entfielen im ersten Halbjahr 2024 6 % der Transaktionen und 10 % des Betrages auf Gebietsfremde, was leicht unter dem Wert der letzten Jahre liegt. Und der durchschnittliche Kaufpreis eines Hauses von einem gebietsfremden Käufer (345 Tausend Euro) blieb höher als der Durchschnittswert für Gebietsansässige (198 Tausend Euro). Bei den Gebietsfremden gibt es auch einen Unterschied im durchschnittlichen Wert der Käufe zwischen Käufern mit steuerlichem Wohnsitz in der Europäischen Union, 280 Tausend Euro, und in anderen Ländern, 408 Tausend Euro.

"Die ausländische Bevölkerung mit Wohnsitz in Portugal hat deutlich zugenommen, was die negativen natürlichen Salden ausgleicht und zum Wachstum der Gesamtbevölkerung beiträgt, was sich auf die Wohnungspreise auswirkt", kommentiert der BdP. In den letzten Jahren wurde die Nachfrage nach Ausländern mit höherer Kaufkraft durch einige Maßnahmen angekurbelt, wie z. B. goldene Visa und die Regelung für Nicht-Habituelle Einwohner, räumt die von Mário Centeno geleitete Regulierungsbehörde ein. Diese steuerlichen Anreize laufen jedoch zwischen Ende 2023 und Anfang 2024 aus, was zu einem Rückgang der Nachfrage nach zum Verkauf stehenden Immobilien in Portugal führt.