"בשנת 2023 ובמחצית הראשונה של 2024, 18% מהלוואות הדיור החדשות (לא כולל משא ומתן מחדש והעברות אשראי) ניתנו לאזרחים זרים", מציין ה- BdP בדוח היציבות הפינ נסית בנובמבר. במובן זה, משקלם של אזרחים זרים (תושבים ותושבי חוץ) במלאי אשראי הנדל"ן עלה מ -6.9% בדצמבר 2022 ל -8.2% ביוני 2024

.

"הגידול באוכלוסייה הזרה התושבים והביקוש לדיור מצד תושבי חוץ תורמים לצמיחה זו. במונחים מצטברים, השפעה זו תוגבר גם על ידי שינוי בפרופיל הביקוש, בפרט על ידי ביקוש גדול יותר לדיור קבוע על ידי זרים בגיל העבודה וקבוצות גיל צעירות יותר ", מסביר הרגולטור הבנקאי.

קלרה רפוסו, סגנית הנגיד, סבורה כי "בנק פורטוגל מעוניין לעקוב אחר [שינוי זה בביקוש] כדי שנוכל להבין טוב יותר את אופי האשראי שהבנקים מעניקים, למי ואיך".

ביחס לרכישת בתים בפורטוגל, תושבי חוץ ייצגו 6% ממספר העסקאות ו -10% מהסכום במחצית הראשונה של 2024, מעט מתחת לזה שנצפה בשנים האחרונות. ומחיר הרכישה הממוצע של בית מקונה שאינו תושב (345 אלף יורו) נותר גבוה מהערך הממוצע לתושבים (198 אלף יורו). בקרב תושבי חוץ, יש גם הבדל בערך הממוצע של רכישות בין קונים עם מגורי מס באיחוד האירופי, 280 אלף יורו, ובמדינות אחרות, 408 אלף יורו

.

"האוכלוסייה הזרה המתגוררת בפורטוגל גדלה משמעותית, קיזזה את האיזונים הטבעיים השליליים ותרמה לגידול כלל האוכלוסייה, עם השפעה על מחירי הדיור", מעיר ה- BdP. בשנים האחרונות הביקוש לזרים בעלי כוח קנייה גדול יותר הוגבר על ידי כמה צעדים, כמו אשרות זהב ומשטר התושבים הלא רגילים, מודה הרגולטור בראשות מריו סנטנו. עם זאת, תמריצי מס אלה הסתיימו בין סוף 2023 לתחילת 2024 וכתוצאה מכך ירידה בביקוש לבתים למכירה בפורטוגל.