نصائح لبيع الممتلكات الخاصة بك بشكل أسرع

سواء كنت مشتريًا لأول مرة أو في سلسلة عقارات أو كنت حرًا في التحرك بسرعة، فإن شراء عقار أمر شاق في أفضل الأوقات.

تستمر أسعار المنازل في الارتفاع، وفي حين أن هذا قد يكون إيجابيًا للمشترين، فقد يؤخر بعض البائعين طرح منازلهم في السوق أو يرون أن الأمر يستغرق وقتًا أطول للحصول على جميع عمليات البيع المهمة.

وإذا كنت في سلسلة، فلا يوجد شيء أكثر إحباطًا من العثور على منزلك المثالي التالي ولكن يتم منعك من شرائه بسبب نقص العروض على عقارك الحالي.

تقول خبيرة المنازل في Saga Exceptional، إيمي كوتمور: «إن إضافة القيمة لا تقتصر فقط على تحويل الدور العلوي أو تنسيق الحدائق. إن مجرد الاهتمام بالمشكلات التي يمكن حلها بسهولة يمكن أن يكون الفرق بين المشترين الذين يقدمون عرضًا أم لا».

وتابعت قائلة: «لا يبحث الجميع عن مشروع. في ظل مناخنا الاقتصادي الحالي، ينجذب معظم المشترين إلى العقارات النظيفة والمرتبة والممتعة من الناحية الجمالية».

هنا، يسلط Cutmore الضوء على أهم خمسة أشياء يجب الانتباه إليها قبل طرح منزلك في السوق...

1. قم بترتيب منزلك

«الفوضى... إنه سر الذنب لدى الجميع. وغني عن القول إنه يشتت انتباه المشاهدين كثيرًا «، كما يقول كوتمور

«يرغب المشترون في تصور المساحة مع أثاثهم وممتلكاتهم الخاصة. فالفوضى لا تجعل هذا الأمر صعبًا فحسب، بل يمكنها أيضًا أن تجعل الغرف تبدو أصغر مما هي عليه في الواقع».

وتقول إن أسطح المطبخ المزدحمة وأكوام الملابس والألعاب يمكن أن تجعل المشاهدة مربكة وتخلق انطباعًا بأن منزلك لا يحتوي على مساحة تخزين كافية - مما يدفع المشترين المحتملين إلى التساؤل عن المشاكل الأخرى التي قد تكمن داخله.

2. يقول كوتمور

إن إجراء هذه الإصلاحات يمكن أن تجعل الميزات التي تتم صيانتها

«يمكن أن يؤدي استثمار الوقت في الصيانة الأساسية والأعمال اليدوية، مثل قص العشب أو إعادة طلاء الجدران المقشرة، إلى زيادة الجاذبية بشكل كبير.

«ستؤدي إضافة القليل من الطلاء إلى إحداث فرق كبير في المساحة. الألوان المحايدة هي الأكثر جاذبية لمشتري المنازل ويمكن أن تقطع شوطًا طويلاً لمنح منزلك فرصة جديدة للحياة.»

3. امنح حديقتك بعضًا

من TLC تعد الحديقة واحدة من أفضل ثلاث ميزات يبحث عنها المشترون المحتملون، وفقًا لاستطلاع أجرته مجلة Saga Magazine، كما يشير Cutmore

«لذا، حتى لو كانت لديك مساحة خارجية صغيرة، فمن الجيد إعادة تشكيلها. لا يمكن أن يؤدي ذلك إلى بيع أسرع فحسب، بل قد يؤدي أيضًا إلى زيادة السعر المطلوب».

من المهم أن تتذكر عدد مرات الظهور الأولى. يقول كوتمور: «إن امتلاك حديقة غير مرتبة يجعل من الصعب على المشتري تصور إمكاناتها، لذا فإن التأكد من أن حديقتك الأمامية مبهجة من الناحية الجمالية سيثير اهتمام المشترين المحتملين».

«إن تقليم السياج وإزالة الأعشاب الضارة وكنس المسار والتأكد من إخفاء صناديق القمامة وصناديق إعادة التدوير بدقة سيحدث فرقًا كبيرًا.»

4. إزالة التخصيص

بالطبع، سيحب المشترون المحتملون رؤية كيفية تحويل هذا المنزل إلى منزلك، ولكن الأهم بالنسبة لهم هو القدرة على تصوير أنفسهم وهم يعيشون هنا - فالكثير من التخصيص قد يجعل المشاهدين يشعرون وكأنهم يتطفلون، كما يقترح كوتمور

«قم بإزالة الأعمال الفنية للأطفال أو الأحفاد مؤقتًا من الثلاجة، واسترد المجموعات الغريبة، وخفف من «فن الكلمات» الملهم.»

5. كن صادقًا بشأن وقوف السيارات

«دعونا نواجه الأمر - سيكون لدى معظم المشترين المحتملين سيارة واحدة، إن لم تكن اثنتان، تحتاج إلى مساحة لوقوف السيارات. لذلك إذا وصلوا إلى مكان المشاهدة ولم يتمكنوا من رؤية مكان واضح لركن سياراتهم، فسيكون ذلك أمرًا مزعجًا». هي تواصل. «لا أحد يريد إعادة التسوق إلى المنزل من الشارع المجاور، أو جعل الأطفال الصغار يقفزون من السيارة إلى الطريق».

يقول كوتمور إن وجود موقف سيارات خارج الشارع يمكن أن يضيف قيمة كبيرة لمنزلك، حيث يشير أحد التقارير إلى أن العقارات التي تحتوي على مرافق وقوف السيارات الخاصة بها يمكن أن تزيد بنسبة تصل إلى 13٪ عن المنازل التي لا تحتوي عليها.

كوتمور: «إن جاذبية مواقف السيارات خارج الشارع ستجعل بيع الممتلكات الخاصة بك أسهل عند طرحها في السوق». «لذلك ربما تفكر في إنشاء موقف سيارات - عن طريق تبديل حديقتك الأمامية بمساحة لوقوف السيارات من الحصى قابلة للاختراق.

وختمت قائلة: «إن إضافة القيمة إلى منزلك أمر حيوي في سوق الإسكان الحالي».