Che si tratti di un acquirente alle prime armi, di una catena immobiliare o di una persona libera di muoversi rapidamente, l'acquisto di un immobile è scoraggiante nel migliore dei casi.

I prezzi delle case continuano a salire e se da un lato questo può essere positivo per gli acquirenti, dall'altro alcuni venditori possono ritardare la messa sul mercato della loro casa o vedere che ci vuole molto più tempo per ottenere quella vendita così importante.

E se siete in una catena, non c'è niente di più frustrante che trovare la vostra prossima casa perfetta ma essere impossibilitati ad acquistarla a causa della mancanza di offerte per la proprietà esistente.

L'esperta di case di Saga Exceptional, Amy Cutmore, afferma: "Aggiungere valore non significa solo convertire il loft o sistemare il giardino. La semplice attenzione ai problemi facilmente risolvibili può fare la differenza tra la presentazione di un'offerta da parte degli acquirenti o meno".

E prosegue: "Non tutti sono alla ricerca di un progetto. Nell'attuale clima economico, la maggior parte degli acquirenti è attratta da immobili puliti, ordinati ed esteticamente gradevoli".

Qui la Cutmore evidenzia le cinque cose principali a cui prestare attenzione prima di mettere la casa sul mercato...


1. Declutterare la casa


"Il disordine... è il segreto colpevole di tutti. E va da sé che distrae molto gli spettatori", afferma Cutmore.

"Gli acquirenti vogliono visualizzare lo spazio con i propri mobili e le proprie cose. Il disordine non solo rende questo difficile, ma può anche far sembrare le stanze più piccole di quanto non siano in realtà".

Secondo la Cutmore, i ripiani della cucina affollati e le pile di vestiti e giocattoli possono rendere le visite troppo impegnative e dare l'impressione che la casa non abbia uno spazio di archiviazione adeguato, spingendo i potenziali acquirenti a chiedersi quali altri problemi potrebbero nascondersi al suo interno.


2. Effettuare le riparazioni


Secondo Cutmore, gli elementi poco curati, come vecchi elettrodomestici, porte macchiate o un giardino non curato, possono far sembrare una casa obsoleta e poco attraente.

"Investire tempo nella manutenzione di base e nel fai-da-te, come tagliare l'erba o ridipingere le pareti scrostate, può aumentare significativamente il fascino della casa.

"L'aggiunta di una mano di vernice può fare un'enorme differenza per uno spazio. I colori neutri sono i più attraenti per gli acquirenti e possono contribuire a dare nuova vita alla casa".


3. Date un po' di cura al vostro giardino


Secondo un sondaggio della rivista Saga, il giardino è una delle tre caratteristiche più ricercate dai potenziali acquirenti, osserva Cutmore.

"Quindi, anche se avete un piccolo spazio esterno, è una buona idea rimetterlo in sesto. Non solo potrebbe portare a una vendita più rapida, ma potrebbe addirittura aumentare il prezzo richiesto".

È importante ricordare che la prima impressione conta. "Un giardino non curato rende difficile per l'acquirente visualizzarne il potenziale, quindi assicurarsi che il giardino sia esteticamente gradevole incuriosirà i potenziali acquirenti", afferma Cutmore.

"Potare la siepe, eliminare le erbacce, spazzare il sentiero e assicurarsi che i bidoni della spazzatura e i contenitori per il riciclaggio siano ordinatamente riposti farà una grande differenza".


4. Eliminare la personalizzazione


Naturalmente ai potenziali acquirenti piacerà vedere come avete trasformato la casa nella vostra abitazione, ma per loro è più importante poter immaginare di vivere qui: un'eccessiva personalizzazione può dare agli spettatori la sensazione di essere invadenti, suggerisce Cutmore.

"Togliete temporaneamente le opere d'arte dei bambini o dei nipoti dal frigorifero, riducete le collezioni stravaganti e diminuite la 'word art' d'ispirazione".


5. Siate onesti riguardo al parcheggio


"Ammettiamolo: la maggior parte dei potenziali acquirenti avrà una, se non due, auto che necessitano di un parcheggio. Quindi, se arrivano a una visita e non vedono un posto ovvio per parcheggiare, non saranno soddisfatti". E prosegue. "Nessuno vuole portare la spesa a casa dalla strada accanto, o avere bambini piccoli che saltano fuori dall'auto e finiscono in strada".

Secondo la Cutmore, la presenza di un parcheggio fuori strada potrebbe aggiungere un valore significativo alla casa: un rapporto afferma che le proprietà dotate di un proprio parcheggio possono guadagnare fino al 13% in più rispetto alle case che ne sono prive.

"L'attrattiva del parcheggio fuori strada renderà la vostra proprietà più facile da vendere quando sarà sul mercato", dice Cutmore. Per questo motivo, si può pensare di creare un parcheggio, sostituendo il prato davanti alla casa con un posto auto in ghiaia permeabile".

"Aggiungere valore alla vostra casa è fondamentale nell'attuale mercato immobiliare", conclude.