Olitpa sitten ensikertalainen ostaja, kiinteistöketjun jäsen tai vapaa muuttamaan nopeasti, kiinteistön ostaminen on parhaimmillaan pelottavaa.

Asuntojen hinnat nousevat edelleen, ja vaikka tämä voi olla ostajien kannalta myönteistä, jotkut myyjät saattavat viivyttää asuntonsa myyntiin saattamista tai nähdä, että tärkeän myyntitapahtuman saaminen kestää paljon kauemmin.

Ja jos olet ketjussa, mikään ei ole turhauttavampaa kuin löytää seuraava täydellinen koti, mutta olla estynyt ostamasta sitä, koska olemassa olevasta asunnostasi ei ole tehty tarjouksia.

Saga Exceptionalin asuntoasiantuntija Amy Cutmore sanoo: "Arvon lisääminen ei ole vain vintin muuttamista tai puutarhan maisemointia. Pelkkä huomion kiinnittäminen helposti korjattavissa oleviin asioihin voi ratkaista, tekeekö ostaja tarjouksen vai ei."

Hän jatkaa: "Kaikki eivät etsi projektia. Nykyisessä taloustilanteessa useimmat ostajat pitävät kiinteistöistä, jotka ovat puhtaita, siistejä ja esteettisesti miellyttäviä."

Tässä Cutmore nostaa esiin viisi tärkeintä asiaa, joihin kannattaa kiinnittää huomiota ennen kuin laittaa talonsa myyntiin...


1. Siivoa talosi


"Sotkuisuus... se on kaikkien syyllinen salaisuus. Ja on sanomattakin selvää, että se häiritsee katsojia", Cutmore opettaa.

"Ostajat haluavat visualisoida tilan, jossa on heidän omia huonekalujaan ja tavaroitaan. Sotku ei ainoastaan vaikeuta tätä, vaan se voi myös saada huoneet näyttämään pienemmiltä kuin ne todellisuudessa ovat."

Hän sanoo, että ahtaat keittiötasot ja vaatteiden ja lelujen kasat voivat tehdä katselukerroista ylivoimaisia ja luoda vaikutelman, ettei kodissa ole riittävästi säilytystilaa - mikä saa potentiaaliset ostajat miettimään, mitä muita ongelmia kodin sisällä saattaa piillä.


2. Suorita korjaukset


Huonosti huolletut piirteet, kuten vanhat kodinkoneet, tahraiset ovet tai kesyttämätön puutarha, voivat saada kodin tuntumaan vanhentuneelta ja epämiellyttävältä, Cutmore sanoo.

"Ajan sijoittaminen perushuoltoon ja tee-se-itse-tekemiseen, kuten ruohonleikkuun tai kuoriutuvien seinien uudelleenmaalaamiseen, voi lisätä vetovoimaa merkittävästi.

"Maalaus tekee tilaan valtavan eron", sanoo hän. Neutraalit värit vetoavat eniten asunnonostajiin, ja ne voivat antaa kodillesi uutta puhtia."


3. Anna puutarhallesi hieman TLC:tä


Puutarha on yksi kolmesta tärkeimmästä ominaisuudesta, joihin potentiaaliset ostajat kiinnittävät huomiota Saga Magazinen tekemän kyselyn mukaan, huomauttaa Cutmore.

"Joten vaikka sinulla olisi pieni ulkotila, on hyvä idea saada se kuntoon. Tämä voi paitsi nopeuttaa myyntiä, myös jopa nostaa hintapyyntöäsi."

On tärkeää muistaa, että ensivaikutelma on tärkeä. "Kun puutarha on epäsiisti, ostajan on vaikea hahmottaa sen potentiaalia, joten etupuutarhan esteettisyyden varmistaminen kiehtoo mahdollisia ostajia", Cutmore sanoo.

"Pensasaidan leikkaaminen, rikkaruohojen kitkeminen, polun lakaiseminen ja sen varmistaminen, että roskikset ja kierrätyslaatikot ovat siististi paikoillaan, vaikuttaa paljon."


4. Poista personointi


Potentiaaliset ostajat haluavat tietenkin nähdä, miten teit talosta kotisi, mutta tärkeämpää heille on se, että he voivat kuvitella asuvansa täällä - liika henkilökohtaistaminen voi saada katsojat tuntemaan, että he tunkeutuvat taloon, Cutmore ehdottaa.

"Ota tilapäisesti lasten tai lastenlasten taideteokset pois jääkaapista, vähennä omituisia kokoelmia ja vähennä inspiroivaa 'sanataidetta'."


5. Ole rehellinen pysäköinnin suhteen


"Ollaan rehellisiä - useimmilla potentiaalisilla ostajilla on yksi, ellei jopa kaksi autoa, jotka tarvitsevat parkkipaikan. Jos he siis saapuvat katselmukseen eivätkä näe ilmeistä parkkipaikkaa, se tulee olemaan vastenmielistä." Hän jatkaa. "Kukaan ei halua kantaa ostoksia takaisin talolle viereiseltä kadulta tai pieniä lapsia, jotka hyppivät autosta tielle."

Cutmore sanoo, että pysäköintitilat voivat lisätä talosi arvoa merkittävästi, sillä erään raportin mukaan kiinteistöt, joissa on oma pysäköintitila, voivat saada jopa 13 prosenttia enemmän kuin talot, joissa ei ole pysäköintitilaa.

"Ulkopuolisen pysäköinnin houkuttelevuus tekee kiinteistöstäsi helpommin myytävän, kun se tulee markkinoille", Cutmore sanoo. "Harkitse siis pysäköintipaikan luomista - vaihtamalla nurmikko läpäiseväksi soraparkkipaikaksi.

"Asuntosi arvon lisääminen on nykyisillä asuntomarkkinoilla elintärkeää", hän toteaa lopuksi.