Os dados mais recentes do idealista mostram que o stock do parque habitacional português disponível para arrendamento disparou 81% no primeiro trimestre de 2024 em comparação com o mesmo período de 2023.

“Algumas iniciativas implementadas pelo anterior Governo no setor da habitação parecem estar a ter um impacto no mercado de arrendamento em Portugal, com um aumento significativo na oferta de casas para alugar”, diz Ruben Marques, porta-voz da idealista. “As restrições ao Alojamento Local (AL), o fim do regime de Residentes Não Habituais (RNH) e a redução dos impostos sobre o rendimento podem ter contribuído para um reforço da disponibilidade de imóveis no mercado”, acrescenta

Ruben Marques.

Decisivo

Mas, de acordo com o porta-voz idealista, “os próximos meses serão decisivos para observar o comportamento do mercado de arrendamento, tendo em conta a evolução do contexto económico e político, nomeadamente a anunciada revogação de algumas medidas do Mais Habitação”, como é o caso de várias restrições à AL, do arrendamento coercivo de casas devolutas e do congelamento de rendas, prometido recentemente pelo novo Governo liderado por Luís Montenegro

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Preços de arrendamento

Apesar deste cenário de maior oferta de casas no mercado de arrendamento, alugar uma casa em Portugal continua a ficar mais caro: as rendas de casas subiram 2% no início de 2024 em comparação com o trimestre anterior. Assim, o alto custo de vida em uma casa alugada, especialmente em grandes centros urbanos, combinado com o baixo poder aquisitivo pode estar comprometendo a capacidade das famílias de mudar de moradia. Ainda assim, o interesse continua existindo, pois há, em média, 34 famílias interessadas em cada casa para alugar anunciada no idealista

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A oferta de habitação disponível para arrendamento em Portugal subiu em 19 das 20 capitais de distrito no ano passado. A única exceção é Viana do Castelo, onde o estoque diminuiu 2%, de acordo com dados do idealista

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Mais casas para alugar

Os maiores aumentos na oferta de casas para alugar estão em Bragança (191%), Porto (129%), Leiria (128%), Lisboa (102%), cidades onde o número de casas disponíveis para alugar dobrou entre o início de 2024 e o

mesmo trimestre de 2023.

A lista das cidades que registaram os maiores aumentos de casas para alugar neste período segue Aveiro (99%), Braga (92%), Coimbra (84%), Castelo Branco (73%), Faro (71%), Vila Real (67%), Beja (64%), Funchal (55%), Setúbal (55%), Guarda (29%), Évora (28%) e Ponta Delta Garça (17%).

Os menores aumentos na oferta de casas no mercado de arrendamento foram registados em Santarém (10%), Portalegre (8%) e Viseu (3%).