Uit de meest recente gegevens van idealista blijkt dat de voorraad van de Portugese woningvoorraad die beschikbaar is voor verhuur in het eerste kwartaal van 2024 met 81% is gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

"Sommige initiatieven die door de vorige regering in de huisvestingssector zijn uitgevoerd, lijken effect te hebben op de huurmarkt in Portugal, met een aanzienlijke toename van het aanbod van huizen die te huur staan", zegt Ruben Marques, woordvoerder van idealista. "Beperkingen op lokale huisvesting (AL), het einde van het regime voor niet-woonachtige bewoners (RNH) en de verlaging van de inkomstenbelasting hebben mogelijk bijgedragen aan een groter aanbod van woningen op de markt", voegt Ruben Marques toe.


Beslissend

Maar, volgens de woordvoerder van idealista, "zullen de komende maanden beslissend zijn voor het observeren van het gedrag van de huurmarkt, rekening houdend met de evolutie van de economische en politieke context, namelijk de aangekondigde intrekking van sommige Mais Habitação-maatregelen", zoals het geval is met verschillende beperkingen op AL, de gedwongen verhuur van leegstaande huizen en de bevriezing van de huren, onlangs beloofd door de nieuwe regering onder leiding van Luís Montenegro.


Huurprijzen

Ondanks dit scenario van een groter aanbod van huizen op de huurmarkt, blijft het huren van een huis in Portugal duurder worden: de huurprijzen van huizen stegen begin 2024 met 2% ten opzichte van het vorige kwartaal. De hoge kosten van het wonen in een huurhuis, vooral in grote stedelijke centra, in combinatie met de lage koopkracht kan dus het vermogen van gezinnen om van woning te veranderen in gevaar brengen. Toch blijft er interesse bestaan, aangezien er gemiddeld 34 gezinnen geïnteresseerd zijn in elke huurwoning die op idealista wordt geadverteerd.

Het aanbod van te huur staande woningen in Portugal is vorig jaar in 19 van de 20 districtshoofdsteden gestegen. De enige uitzondering is Viana do Castelo, waar het aanbod met 2% daalde, volgens gegevens van idealista.


Meer huizen te huur

De grootste stijgingen in het aanbod van huizen te huur vinden we in Bragança (191%), Porto (129%), Leiria (128%), Lissabon (102%), steden waar het aantal huizen te huur verdubbeld is tussen begin 2024 en hetzelfde kwartaal van 2023.

Op de lijst van steden met de grootste toename van het aantal te huur staande woningen in deze periode staan Aveiro (99%), Braga (92%), Coimbra (84%), Castelo Branco (73%), Faro (71%), Vila Real (67%), Beja (64%), Funchal (55%), Setúbal (55%), Guarda (29%), Évora (28%) en Ponta Delgada (17%).

De kleinste stijgingen in het aanbod van woningen op de huurmarkt werden genoteerd in Santarém (10%), Portalegre (8%) en Viseu (3%).