O esforço financeiro necessário para alugar uma casa em Portugal subiu para 83% no final de 2024, dois pontos percentuais (p.p.) acima dos 81% registados no mesmo período de 2023. Quando se trata de comprar casa, a tendência foi oposta: a taxa de esforço nacional caiu de 72% para 70% em dezembro de 2024, o que pode estar relacionado com a queda das taxas de juros do crédito imobiliário

.

Das 20 cidades analisadas, foi em Viana do Castelo que a taxa de esforço para alugar uma casa aumentou mais no último ano, passando de 47% no quarto trimestre de 2023 para 57% no mesmo período de 2024, aumentando 10 p.p., de acordo com um relatório do idealista.

Entre os maiores aumentos nas taxas de esforço para alugar uma casa no último ano estão Ponta Delgada (8 p.p.), Lisboa (4 p.p.), Setúbal (3 p.p.), Braga (2 p.p.), Coimbra (2 p.p.), Funchal (2 pp), Viseu (2 pp) e Aveiro (1 pp). Na Guarda, Leiria e Porto a taxa de esforço não variou durante esse período

.

Por outro lado, a taxa de esforço no arrendamento habitacional diminuiu em Faro (-11 p.p.), Beja (-10 p.p.), Évora (-7 p.p.), Bragança (-6 p.p.), Portalegre (-2 p.p.), Castelo Branco (-2 p.p.), Santarém (-1 p.p.) e Vila Real (-1 p.p.). Isso significa que o aluguel de casas se tornou menos oneroso para os salários das famílias que moram nessas cidades

.

Lisboa e Funchal são as cidades que exigem o maior esforço das famílias para alugar uma casa, exigindo que elas gastem 91% de sua renda. Seguem-se Porto (76%), Faro (76%), Setúbal (65%), Aveiro (59%), Ponta Delgada (58%), Viana do Castelo (57%), Braga (56%), Évora (56%), Santarém (50%), Leiria (48%), Viseu (46%), Coimbra (44%) e Vila Real (

40%).

As cidades onde as rendas de casas têm o menor impacto no rendimento familiar são Portalegre (31%), Bragança (32%), Beja (33%), Castelo Branco (34%) e Guarda (35%). Vale destacar que todas as capitais de distrito, com exceção de Portalegre, Bragança e Beja, apresentaram taxas de esforço

superiores aos 33% recomendados.

Compra de imóveis

O percentual de renda que as famílias devem alocar para comprar uma casa aumentou em seis capitais das 20 analisadas. Foi em Portalegre que a taxa de esforço mais aumentou, passando de 18% para 22% (+4 p.p.). Em seguida, vêm os aumentos da taxa de esforço em Setúbal (3 p.p.), Vila Real (3 p.p.), Santarém (1 p.p.), Ponta Delgada (1 p.p.) e Bragança (1 p.p.). Na Guarda e em Viseu, a taxa de esforço para comprar uma casa não variou durante esse período.

Por outro lado, uma queda na taxa de esforço para comprar casas foi observada em 12 das 20 cidades analisadas. Isso pode estar relacionado à queda das taxas de juros do crédito imobiliário ao longo de 2024, que compensou a evolução dos preços das casas. Os dados do Idealista revelam assim que o esforço para comprar uma casa diminuiu no Funchal (-13 p.p.), Porto (-10 p.p.), Viana do Castelo (-8 p.p.), Faro (-8 p.p.), Lisboa (- 8 pp), Évora (-7 pp), Braga (-6 pp), Leiria (-6 pp), Castelo Branco (-3 pp), Aveiro Veiro (-3 pp), Coimbra (-2 pp) e Beja (- 2 pp).

No quarto trimestre do ano passado, as cidades com maior taxa de esforço para comprar casa foram Funchal (102%) e Faro (101%). Isso significa que a renda líquida média das famílias não é suficiente para pagar um empréstimo à habitação, que segue as características médias em termos de duração e taxa de juros.

O peso dos pagamentos da hipoteca sobre os salários também é significativo em Lisboa (95%), Porto (73%), Aveiro (69%), Ponta Delgada (63%), Viana do Castelo (57%), Braga (56%), Leiria (53%), Viseu (50%), Setúbal (50%), Coimbra (47%), Évora (45%), Vila Real (39%) e Santarém (35%).

Note-se também que existem cinco capitais de distrito onde é possível comprar uma casa com uma taxa de esforço inferior à recomendada, de 33% (onde o pagamento da casa pesa menos de um terço do rendimento disponível da família): Guarda (17%), Castelo Branco (19%), Portalegre (22%), Beja (22%) e Bragança (32%).