Les données les plus récentes d'idealista montrent que le stock de logements portugais disponibles à la location a bondi de 81 % au premier trimestre 2024 par rapport à la même période en 2023.

"Certaines initiatives mises en œuvre par le précédent gouvernement dans le secteur du logement semblent avoir un impact sur le marché locatif au Portugal, avec une augmentation significative de l'offre de maisons à louer", explique Ruben Marques, porte-parole d'idealista. "Les restrictions sur le logement local (AL), la fin du régime des résidents non habituels (RNH) et la réduction de l'impôt sur le revenu peuvent avoir contribué à renforcer la disponibilité des propriétés sur le marché", ajoute Ruben Marques.

Décisif

Mais, selon le porte-parole d'Idealista, "les prochains mois seront décisifs pour observer le comportement du marché locatif, compte tenu de l'évolution du contexte économique et politique, notamment l'abrogation annoncée de certaines mesures de Mais Habitação", comme c'est le cas de plusieurs restrictions sur l'AL, la location coercitive de logements vacants et le gel des loyers, récemment promis par le nouveau gouvernement dirigé par Luís Montenegro.

Prix des loyers

Malgré ce scénario d'une offre accrue de logements sur le marché locatif, la location d'un logement au Portugal continue de devenir plus chère : les loyers des logements ont augmenté de 2 % au début de l'année 2024 par rapport au trimestre précédent. Ainsi, le coût élevé de la vie dans une maison louée, en particulier dans les grands centres urbains, combiné à un faible pouvoir d'achat, peut compromettre la capacité des familles à changer de logement. Pourtant, l'intérêt persiste, puisqu'il y a en moyenne 34 familles intéressées par chaque maison à louer annoncée sur idealista.

L'année dernière, l'offre de logements à louer au Portugal a augmenté dans 19 des 20 capitales de district. La seule exception est Viana do Castelo, où le stock a diminué de 2 %, selon les données d'idealista.

Plus de maisons à louer

Les plus fortes augmentations de l'offre de maisons à louer se trouvent à Bragança (191%), Porto (129%), Leiria (128%), Lisbonne (102%), des villes où le nombre de maisons disponibles à la location a doublé entre le début de l'année 2024 et le même trimestre de 2023.

La liste des villes qui ont enregistré les plus fortes hausses de maisons à louer au cours de cette période est la suivante : Aveiro (99%), Braga (92%), Coimbra (84%), Castelo Branco (73%), Faro (71%), Vila Real (67%), Beja (64%), Funchal (55%), Setúbal (55%), Guarda (29%), Évora (28%) et Ponta Delgada (17%).

Les plus faibles augmentations de l'offre de logements sur le marché locatif ont été enregistrées à Santarém (10%), Portalegre (8%) et Viseu (3%).