Los datos más recientes de idealista muestran que el stock de viviendas portuguesas disponibles para alquilar se disparó un 81% en el primer trimestre de 2024 en comparación con el mismo periodo de 2023.

"Algunas iniciativas implementadas por el Gobierno anterior en el sector de la vivienda parecen estar teniendo un impacto en el mercado de alquiler en Portugal, con un aumento significativo de la oferta de viviendas en alquiler", afirma Ruben Marques, portavoz de idealista. "Las restricciones al Alojamiento Local (AL), el fin del régimen de Residentes No Habituales (RNH) y la reducción de los impuestos sobre la renta pueden haber contribuido a reforzar la disponibilidad de inmuebles en el mercado", añade Ruben Marques.

Decisivo

Pero, según el portavoz de idealista, "los próximos meses serán decisivos para observar el comportamiento del mercado de alquiler, teniendo en cuenta la evolución del contexto económico y político, concretamente la anunciada derogación de algunas medidas de Mais Habitação", como es el caso de varias restricciones a la AL, el arrendamiento coactivo de viviendas vacías y la congelación de los alquileres, prometidas recientemente por el nuevo Gobierno presidido por Luís Montenegro.

Precios de alquiler

A pesar de este escenario de mayor oferta de viviendas en el mercado de alquiler, alquilar una casa en Portugal sigue encareciéndose: los alquileres de vivienda subieron un 2% a principios de 2024 en comparación con el trimestre anterior. Así, el alto coste de vivir en una casa alquilada, especialmente en los grandes centros urbanos, combinado con el bajo poder adquisitivo puede estar comprometiendo la capacidad de las familias para cambiar de vivienda. Aún así, el interés sigue existiendo, ya que hay, de media, 34 familias interesadas en cada vivienda en alquiler anunciada en idealista.

La oferta de viviendas disponibles para alquilar en Portugal aumentó en 19 de las 20 capitales de distrito el año pasado. La única excepción es Viana do Castelo, donde el stock disminuyó un 2%, según datos de idealista.

Más casas en alquiler

Los mayores aumentos en la oferta de casas en alquiler se dan en Bragança (191%), Oporto (129%), Leiria (128%), Lisboa (102%), ciudades donde el número de viviendas disponibles para alquilar se duplicó entre el inicio de 2024 y el mismo trimestre de 2023.

La lista de ciudades que registraron los mayores aumentos de casas en alquiler en este periodo sigue Aveiro (99%), Braga (92%), Coimbra (84%), Castelo Branco (73%), Faro (71%), Vila Real (67%), Beja (64%), Funchal (55%), Setúbal (55%), Guarda (29%), Évora (28%) y Ponta Delgada (17%).

Los menores aumentos de la oferta de casas en el mercado de alquiler se registraron en Santarém (10%), Portalegre (8%) y Viseu (3%).