Najnowsze dane idealista pokazują, że zasoby portugalskich mieszkań dostępnych na wynajem wzrosły o 81% w pierwszym kwartale 2024 roku w porównaniu z tym samym okresem w 2023 roku.

"Niektóre inicjatywy wdrożone przez poprzedni rząd w sektorze mieszkaniowym wydają się mieć wpływ na rynek wynajmu w Portugalii, ze znacznym wzrostem podaży domów na wynajem", mówi Ruben Marques, rzecznik idealista. "Ograniczenia dotyczące lokalnego zakwaterowania (AL), koniec reżimu dla osób niebędących stałymi mieszkańcami (RNH) oraz obniżenie podatków dochodowych mogły przyczynić się do zwiększenia dostępności nieruchomości na rynku", dodaje Ruben Marques.

Decydujące

Jednak według rzecznika Idealista, "najbliższe miesiące będą decydujące dla obserwacji zachowania rynku wynajmu, biorąc pod uwagę ewolucję kontekstu gospodarczego i politycznego, a mianowicie zapowiadane uchylenie niektórych środków Mais Habitação", podobnie jak w przypadku kilku ograniczeń dotyczących AL, przymusowego wynajmu pustych domów i zamrożenia czynszów, niedawno obiecanych przez nowy rząd kierowany przez Luísa Montenegro.

Ceny wynajmu

Pomimo scenariusza większej podaży domów na rynku wynajmu, wynajem domu w Portugalii nadal staje się droższy: czynsze za domy wzrosły o 2% na początku 2024 r. w porównaniu z poprzednim kwartałem. W związku z tym wysokie koszty utrzymania wynajmowanego domu, zwłaszcza w dużych ośrodkach miejskich, w połączeniu z niską siłą nabywczą mogą ograniczać zdolność rodzin do zmiany mieszkania. Mimo to zainteresowanie nadal istnieje, ponieważ średnio 34 rodziny są zainteresowane każdym domem do wynajęcia ogłoszonym na idealista.

Podaż mieszkań na wynajem w Portugalii wzrosła w ubiegłym roku w 19 z 20 stolic okręgów. Jedynym wyjątkiem jest Viana do Castelo, gdzie zasoby zmniejszyły się o 2%, zgodnie z danymi idealista.

Więcej domów na wynajem

Największy wzrost podaży domów na wynajem odnotowano w Bragança (191%), Porto (129%), Leirii (128%) i Lizbonie (102%), miastach, w których liczba domów dostępnych do wynajęcia podwoiła się między początkiem 2024 r. a tym samym kwartałem 2023 r.

Lista miast, które odnotowały największy wzrost liczby domów do wynajęcia w tym okresie, jest następująca: Aveiro (99%), Braga (92%), Coimbra (84%), Castelo Branco (73%), Faro (71%), Vila Real (67%), Beja (64%), Funchal (55%), Setúbal (55%), Guarda (29%), Évora (28%) i Ponta Delgada (17%).

Najmniejszy wzrost podaży domów na rynku wynajmu odnotowano w Santarém (10%), Portalegre (8%) i Viseu (3%).