Loscompradores internacionales han "dinamizado" el mercado inmobiliario de Lisboa, según Engel & Völkers.

"El mercado inmobiliario de Lisboa es cada vez más popular. La ciudad se ha convertido en uno de los principales destinos elegidos por muchos nómadas digitales desde la pandemia. Se sienten atraídos principalmente por el clima suave que dura todo el año, el coste de vida moderado, las cómodas conexiones con otros destinos europeos y la buena oferta de espacios de coworking en la ciudad. La mayoría de los nómadas digitales viven aquí entre seis meses y un año y suelen optar por pequeños apartamentos en el centro de la ciudad", revela Vanessa Moreira, socia directora de Engel & Völkers Lisboa.

A finales de octubre, el Gobierno portugués puso en marcha el "visado para nómadasdigitales", que dará a las personas que trabajan a distancia fuera de la Unión Europea la oportunidad de vivir y trabajar en el país durante un período de 12 meses. Para obtener este visado, el salario debe ser al menos cuatro veces el salario mínimo portugués, lo que se traduce en unos 2.800 euros al mes.


Gran demanda de Lisboa

En la actualidad, muchas empresas se sienten atraídas por la condición de Lisboa como centro tecnológico y, en consecuencia, la ciudad se ha convertido en un núcleo de start-ups. Esto se debe también, además del talento local disponible, a que el mercado inmobiliario sigue teniendo precios moderados en comparación con otros países.

Aunque los portugueses son el grupo más fuerte de compradores en Lisboa, representando alrededor del 75 por ciento, el número de compradores internacionales está aumentando constantemente, lo que se traduce en un 25 por ciento de inversión realizada por compradores internacionales en Lisboa.

Según Engel & Völkers, en el mercado inmobiliario de lujo, más concretamente en las propiedades situadas en Lisboa y valoradas en más de un millón de euros, los principales interesados son de nacionalidad brasileña. Le siguen los compradores de Norteamérica, Alemania, Reino Unido y Francia. Las zonas de Alcântara, Parque das Nações, Penha de França y São Vicente son las más solicitadas por los inversores.


Precios más altos

La Parroquia de Santo António es una de las zonas más exclusivas de Lisboa. Es conocida por sus monumentos históricos, sus tiendas tradicionales y sus cafés y bares de moda. Los precios máximos de los apartamentos en el primer trimestre de 2022 alcanzaron los 12.500 euros por metro cuadrado, mientras que los precios de las casas adosadas alcanzaron los 3,36 millones de euros.

El barrio de Estrela es muy popular entre los portugueses, donde se encuentran numerosos museos y otras atracciones turísticas, como la Basílica da Estrela, un antiguo convento de monjas carmelitas del siglo XVIII, y el Jardim da Estrela, uno de los espacios verdes más bellos de Portugal. Los precios máximos de los apartamentos fueron de 10.800 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2022. Los precios de las casas en esta parte de la ciudad alcanzaron un máximo de 3,4 millones de euros. El barrio es especialmente popular entre las familias, que se sienten atraídas por la seguridad que ofrece, así como por la diversidad de los entornos naturales y los entornos costeros.

Avenidas Novas es una parroquia residencial situada en el centro de la ciudad. Las casas de este barrio son especialmente codiciadas por elementos de la clase media alta de Lisboa. Los inversores extranjeros se sienten atraídos por las numerosas cafeterías, los centros comerciales y las excelentes infraestructuras. En el primer trimestre de 2022, los precios más altos cobrados, por metro cuadrado, en apartamentos para vivienda propia rondaban los 10.000 euros. Los precios de los adosados y de las viviendas adosadas alcanzaron los 2,75 millones de euros en ese periodo. En el caso de los inmuebles con características diferenciales, se cobraron precios de hasta diez millones de euros en esta parroquia.

Perspectivas inmobiliarias

Engel & Völkers afirma que, aunque el mercado inmobiliario está siendo afectado por los acontecimientos que atraviesa el mundo, los últimos meses han demostrado que el interés por los inmuebles residenciales en Lisboa sigue siendo alto. A pesar del aumento de la inflación y de la ligera subida de los precios, la demanda de inmuebles sigue creciendo.

"El sector inmobiliario sigue demostrando ser una inversión segura. La subida de los tipos de interés no ha tenido hasta ahora un impacto significativo en el número de transacciones inmobiliarias residenciales. Los compradores potenciales siguen estando dispuestos a pagar el precio actual del mercado, especialmente en las ubicaciones privilegiadas. Dicho esto, prevemos que la demanda seguirá siendo fuerte a largo plazo y que los precios se estabilizarán en un nivel alto en 2023", afirma Vanessa Moreira.