Savills ha publicado sus expectativas para el sector inmobiliario de lujo en las principales ciudades del mundo para 2025. La consultora inmobiliaria prevé que el precio de las viviendas 'premium' aumente, de media, un 1,6% este año, una cifra inferior a la del año pasado (2,2%). Lisboa ocupa el 5º puesto del ranking, con un aumento de precios estimado de entre el 4% y el 6%, en línea con el crecimiento que se produjo en 2024 (6%).

La consultora prevé que el precio de la vivienda de lujo aumente hasta un 10% en Dubai, la ciudad que más incrementará el precio de los inmuebles prime, seguida de Sidney (Australia), donde subirán hasta un 6%.

Dos ciudades españolas y una portuguesa se encuentran en el Top 5 donde más subirá el precio de la vivienda de lujo este año: Madrid, Barcelona y Lisboa, donde se espera un incremento de entre el 4% y el 6%. Lo mismo ocurre en Ciudad del Cabo (Sudáfrica).

Precios a la baja

En Hong Kong, Londres y Guangzhou es donde más caerán los precios. Por otro lado, la consultora prevé que el precio de estas viviendas de lujo caiga en algunas de las ciudades más importantes del mundo, como Hong Kong, Londres (Reino Unido) y Guangzhou (China), donde el descenso anual será de entre el -2% y el -4%.

Savills estima que los altos tipos de interés, la incertidumbre política y los aranceles que quiere imponer Donald Trump afectarán a la demanda de vivienda de lujo en el territorio asiático, pronosticando una caída aún mayor que la del año pasado (-4,2% en Shenzhen, -4% en Guangzhou y -2,4% en Hong Kong).

Por otro lado, el descenso en Londres se atribuye al encarecimiento de los préstamos hipotecarios, las restricciones a los inversores extranjeros y el aumento de los impuestos para los ricos: "Las principales razones de la caída de los precios en Londres son la eliminación del estatus fiscal preferente del que disfrutaban los no residentes y el aumento de dos puntos porcentuales en el impuesto de actos jurídicos documentados", ha destacado Kelcie Seller, investigadora de Savills, en declaraciones a Bloomberg.

Los precios se mantienen estables en Génova, Milán y Berlín Los precios de la vivienda de lujo variarán poco este año en Génova, Milán (ambas en Italia) y Berlín (Alemania). Y en otras grandes ciudades como Los Ángeles, París, Bangkok, Pekín, Seúl, Hangzhou, Atenas y Nueva York, el aumento será prácticamente mínimo, como mucho del 2%.

Precios de las viviendas de lujo en 2024: Hong Kong lidera El mismo estudio también publica el precio medio de las viviendas de lujo registrado en estas grandes ciudades durante 2024. Hong Kong lidera el ranking con 38.000 euros por metro cuadrado (euros/m2), seguido de Nueva York (25.500 euros/m2), Génova (25.200 euros/m2) y Tokio (20.900 euros).

Lisboa (13.800 euros/m2), Madrid (11.000 euros/m2) y Barcelona (8.600 euros/m2) ocupan los puestos 20, 25 y 29, respectivamente, por debajo de la media mundial (14.800 euros/m2).

Por el contrario, las ciudades con los precios de vivienda de lujo más baratos son Kuala Lumpur (2.400 euros/m2) y Ciudad del Cabo (2.500 euros/m2).

Madrid y Barcelona, donde más aumentaron los precios La ciudad donde más aumentó el precio de las viviendas de lujo fue Madrid, la capital de España, con una variación anual del 9,4%, seguida de Barcelona y Tokio, con un incremento del 8,6%. Lisboa ocupa el séptimo lugar, con un aumento anual del 6%.