Avant Avant ces changements, il y avait une sorte de une sorte de "ruée vers le Golden Visa" parmi les aspirants demandeurs, qui se se bousculaient pour soumettre leur demande avec succès jusqu'à la dernière minute. dernière minute. À cela s'ajoutait l'incertitude de la pandémie mondiale, qui a suscité des inquiétudes quant aux voyages internationaux, ainsi que des retards et une confusion des retards et des confusions avec le SEF (Service portugais des frontières et de l'immigration), rendant certains certains aspects du programme une véritable plaie logistique.

Pour consultants, les avocats, mais aussi pour nous à Nomad Gate, l'histoire a été quelque peu différente. une histoire différente. Alors que nous essayons d'aider les gens à obtenir toutes les informations dont ils ont besoin dont ils ont besoin pour remplir leur demande avant la date limite, nous avons également passé l'année dernière à essayer de comprendre exactement à quoi ressembleront les nouvelles règles, et quelles perspectives elles apporteront.

Après l'entrée en vigueur, au début de l'année, d'une modification des règles relatives au visa d'or au Portugal début de l'année, l'ensemble du secteur a une idée de ce à quoi ressembleront 2022 et au-delà. et au-delà. Cependant, nous avons encore le sentiment qu'il y a une certaine confusion, en particulier particulièrement lorsqu'il s'agit d'investissements immobiliers et des zones qui répondent aux nouvelles règles. règles.


Les nouvelles règles : Quel est le problème ?

Sur Si vous n'êtes pas familier avec les nouvelles règles, les investissements immobiliers résidentiels ne peuvent être réalisés que dans des zones considérées comme "intérieures" - qui est une classification déterminée par une liste publiée de municipalités et de paroisses. Celles-ci ne sont même pas toutes à l'intérieur des terres, il y a en fait quelques municipalités côtières sur la liste. En outre, les Açores et Madère suivent les mêmes règles que les zones "intérieures", même si elles ne sont pas toutes situées à l'intérieur des terres. les zones "intérieures", même si elles ne sont pas classées comme telles.

Puis Ensuite, il y a les variables ajoutées de "basse densité" et de densité" et "haute densité", qui ont un impact sur les montants minimums d'investissement. (par exemple, les zones à faible densité donnent droit à une réduction de 20 %). Ces variables ne sont pas pas déterminées au niveau de la paroisse/municipalité comme la classification "intérieur mais plutôt au niveau NUTS 3, une sorte de division du Portugal à des fins statistiques. division du Portugal à des fins statistiques. Le fait que quelque chose soit considéré comme faible densité ou non dépend également du PIB et de la densité de la population, deux facteurs qui peuvent évoluer dans le temps. Vous n'avez pas encore compris ?

Si vous êtes un candidat potentiel au Golden Visa, il n'est pas surprenant que ces règles règles sont difficiles à comprendre. En fait, en faisant nos propres recherches, nous avons remarqué que plusieurs cartes surfant sur Internet étaient incorrectes. incorrectes, et de nombreux conseillers de haut niveau se trompent régulièrement.

Enfin, il y a d'autres variables, comme le fait de savoir si la propriété est un projet de réhabilitation ou non, et aussi si la propriété est à usage commercial. dans ce dernier cas, les règles n'ont même pas changé, ce qui nous a aussi amené à nous demander de savoir où Airbnb se situe dans ce contexte, et tout autre type de questions. questions.

Nous Nous avons réalisé que les nouvelles règles présentaient plus de questions que de réponses, et pouvaient potentiellement dissuader les gens de demander le visa d'or portugais.

La solution

Tout d'abord tout d'abord, nous nous sommes donné pour mission de fournir la carte immobilière la plus précise sur la plus précise sur Internet concernant le Visa d'Or portugais. Cependant, ce fut une tâche assez tâche laborieuse, et il n'est pas surprenant que de nombreux autres sites aient fait des erreurs dans la construction de leurs propres cartes. leurs propres cartes, car le Portugal est composé de 308 municipalités et de 2 régions autonomes. autonomes, qui comptent plus de 4000 paroisses, ou freguesias.

Sur Afin de construire la carte, nous avons dû déterminer quelles régions du Portugal étaient considérées comme à faible densité ou à forte densité, ainsi que l'intérieur et le non-interieur. Sans compter que cette carte devra être mise à jour régulièrement, au fur et à mesure que le PIB et la densité de population des différentes régions évoluent. et la densité de population des différentes régions.

Au final, nous avons réussi et sommes fiers de vous présenter une carte détaillée qui indique où exactement vous pouvez investir dans l'immobilier, qu'il soit résidentiel ou commercial, à faible ou à forte densité.


Bien que la carte donne une bonne vue d'ensemble des régions qui seront attrayantes dans les prochaines années à venir, ce n'est toujours pas le moyen le plus convivial de savoir quel sera l'investissement minimum pour une adresse ou un lieu précis. investissement minimum pour une adresse ou une paroisse précise. Après tout, avec une population moyenne d'environ 2 500 personnes par paroisse, je doute que la plupart des candidats potentiels soient en mesure de localiser des paroisses au hasard. puissent localiser des paroisses au hasard sur notre carte sans une leçon de géographie portugaise extrêmement détaillée. leçon de géographie portugaise extrêmement détaillée.

C'est pourquoi C'est pourquoi, étant donné que l'équipe de Nomad Gate est un peu geek avec les données, nous avons décidé de construire notre propre outil de recherche outil de recherche, où vous pouvez entrer une adresse (que ce soit une rue, une ville, ou même une paroisse) et il vous dira tout ce que vous avez besoin de savoir sur cette zone pour les besoins du visa d'or. le visa d'or, notamment :

● La densité (élevée par rapport à faible)

● Si les investissements résidentiels du Golden Visa sont autorisés ou non.

● L'investissement minimum montants pour les projets de réhabilitation et les biens immobiliers ordinaires.

● Des informations sur la municipalité, comme le site web officiel.

● Des liens vers les zones de réhabilitation urbaine zones de la municipalité.

● Les options d'investissement en immobilier commercial disponibles options d'investissement immobilier pour le Golden Visa dans la région (le cas échéant).

Que nous réserve l'avenir ?

Eh bien, en mettant de côté les options immobilières pour un instant, je je m'attends à ce que les investissements en fonds restent populaires pour les investisseurs qui se soucient de la facilité de gérer leur investissement à distance à partir de 2022 et au-delà. Bien entendu, à condition qu'ils ne soient pas gênés par la nouvelle exigence d'investissement minimum de 500 000 euros.

Pour les autres investisseurs qui apprécient la facilité de gestion, tout en souhaitant un un prix d'entrée plus bas et le sentiment de posséder quelque chose de plus tangible, les investissements dans l'immobilier commercial (tels que les développements hôteliers à partir de à partir de 280 000 €) vont probablement gagner en popularité.

Pour tous les autres qui cherchent à se concentrer sur l'investissement dans une dans une propriété résidentielle, et qui ont peut-être l'intention d'y vivre, il y a encore des encore quelques poches de l'Algarve qui peuvent être qualifiées de région intérieure, ainsi que ainsi que les îles des Açores et de Madère, qui ont le vent en poupe.

D'autres régions en vogue pourraient également inclure la région de l'Alentejo et certaines parties du nord du Portugal. Encore une fois, la meilleure façon de découvrir les options est d'utiliser notre outil de recherche qui vous montrera en détail quelles sont les zones et à quels prix.


Dernières réflexions

Nous espérons que, puisque nous sommes déjà à plus de la moitié de l'année 2022 nous espérons que les règles sont désormais assez claires pour les futurs investisseurs comme pour les spécialistes du secteur de la migration des investissements. que pour les spécialistes du secteur de la migration des investissements. Du moins, nous espérons que notre outil de recherche, notre carte et nos guides détaillés aideront à combler les lacunes que les gens connaissances que les gens peuvent avoir.

Enfin, une énorme source d'aide est l'excellent soutien de la communauté que vous pouvez trouver sur le forum de Nomad Gate. De nombreuses personnes ont partagé leurs expériences personnelles, questions et réflexions sur le programme, ainsi que sur la vie au Portugal en général. Portugal en général. C'est certainement un bon endroit vers lequel se tourner si quelque chose d'inattendu se produit soudainement au cours du processus de candidature. si quelque chose d'inattendu se produit tout au long du processus de candidature. Si vous avez des questions relatives au visa d'or portugais, n'hésitez pas à les poster dans nos forums et la communauté se fera un plaisir de vous aider.