До До внесения изменений существовал своего рода "Золотой визовый ажиотаж" среди желающих получить визу, которые до последней минуты пытались успешно подать свои заявления. до последней минуты. Кроме того, добавилась неопределенность, связанная с глобальной пандемией, что привело к беспокойству по поводу международных поездок, а также к задержкам и путаница в SEF (Португальская пограничная и иммиграционная служба), что сделало некоторые некоторые аспекты программы были довольно сложными с точки зрения логистики.

Для консультантов, юристов, а также для нас, сотрудников Nomad Gate, это была несколько иная история. другая история. В то время как мы пытались помочь людям получить всю необходимую информацию. необходимую для того, чтобы их заявления были заполнены до истечения срока, мы также провели последний год, пытаясь понять, как именно будут выглядеть новые правила, и какие перспективы они принесут.

После того, как изменения правил предоставления Золотой визы в Португалии вступили в силу в в начале года, вся отрасль имеет представление о том, как будет выглядеть 2022 год и последующие годы. выглядеть. Однако мы все еще ощущаем некоторую путаницу, особенно когда речь идет о когда речь идет об инвестициях в недвижимость и областях, которые подпадают под новые правилами.


Новые правила: В чем проблема?

В если вы не знакомы с новыми правилами, инвестиции в жилую недвижимость могут быть осуществлены только в районах, которые считаются "внутренними". классификация, определяемая опубликованным списком муниципалитетов и приходов. Это даже не все внутренние районы, есть несколько прибрежных муниципалитетов. в этом списке. Кроме того, Азорские острова и Мадейра следуют тем же правилам, что и "внутренние" районы, хотя они и не классифицируются как таковые.

Затем есть дополнительные переменные "низкая плотность" и "высокая плотность", которые оказывают влияние на минимальные суммы инвестиций (например, в районах с низкой плотностью населения предоставляется скидка 20%). Эти переменные не определяются на уровне прихода/муниципалитета, как "внутренняя" классификации, а на уровне NUTS 3, своего рода деление Португалии для статистических целей. Считается ли что-то низким или нет, зависит также от ВВП и плотности населения - двух факторов, которые могут меняться со временем. которые могут меняться с течением времени. Уже запутались?

Если вы являетесь потенциальным соискателем Золотой визы, то неудивительно, что эти правила трудно понять. На самом деле, проводя собственное исследования, мы заметили несколько карт, появившихся в Интернете, которые были фактически и многие ведущие консультанты постоянно ошибаются.

Наконец, есть и другие переменные, например, является ли собственность реабилитационный проект или нет, а также если недвижимость предназначена для коммерческого В последнем случае правила даже не изменились, что также заставило нас задуматься о том. задаться вопросом о том, куда попадают Airbnb, и другими вопросами. вопросы.

Мы поняли, что новые правила дают больше вопросов, чем ответов, и могут потенциально оттолкнуть людей от идеи подать заявление на португальскую золотую визу.

Решение

Сначала Прежде всего, мы поставили перед собой задачу предоставить самую точную карту недвижимости в в Интернете относительно португальской золотой визы. Однако это было довольно трудоемкой задачей, и неудивительно, что многие другие сайты допускали ошибки при создании Поскольку Португалия состоит из 308 муниципалитетов и 2 автономных областей, в этих областях насчитывается более 4000 населенных пунктов. Внутри этих регионов насчитывается более 4000 приходов, или фригий.

На сайте Чтобы построить карту, мы должны были определить, какие районы Португалии считаются с низкой или высокой плотностью населения, а также внутренние и внешние районы. Не говоря уже о том, что эта карта будет нуждаться в регулярном обновлении по мере того, как ВВП и плотности населения различных регионов.

В конце концов, мы преуспели и с гордостью представляем вам подробную карту, которая показывает, где именно вы можете инвестировать в недвижимость, будь то жилая или коммерческая, с низкой или высокой плотностью населения.


Хотя карта дает хороший обзор того, какие регионы являются привлекательными в ближайшие годы, это все же не самый удобный способ узнать, каковы минимальные инвестиций для конкретного адреса или прихода. В конце концов, при средней численности населении около 2 500 человек на приход, я сомневаюсь, что большинство желающих претендентов смогут найти случайные приходы на нашей карте без чрезвычайно подробного урока португальской географии.

Вот почему поэтому, учитывая, что команда Nomad Gate немного гикнулась с данными, мы решили создать наш собственный поисковый инструмент, где вы можете ввести адрес (будь то улица, город или даже приход) и он расскажет вам все, что вам нужно знать об этом районе для целей Золотой визы, включая:

● плотность населения (высокая или низкая)

● разрешены ли инвестиции в жилые помещения по Золотой Разрешены ли инвестиции в жилые объекты по Золотой визе или нет

● Минимальные инвестиции минимальные суммы инвестиций как для реабилитационных проектов, так и для обычной недвижимости

● Информация о муниципалитете, например, официальный веб-сайт.

● Ссылки на городские реабилитационные зоны городской реабилитации в муниципалитете

● Доступные варианты инвестиций в коммерческую недвижимость варианты инвестиций в недвижимость для Золотой Визы в данном районе (если таковые имеются)

Что ждет нас в будущем?

Ну, если отложить варианты с недвижимостью в сторону на один момент, я ожидаю, что инвестиции в фонды останутся популярными для инвесторов, которым важна простота удаленного управления своими инвестициями с 2022 года и далее. Конечно, при условии, что они не будут возражать против новых требований к минимальным инвестициям в размере 500 000 евро.

Для других инвесторов, которые ценят простоту управления, но при этом хотят получить более низкую начальную цену и ощущение владения чем-то более осязаемым, инвестиции в коммерческую недвижимость (например, в гостиничные комплексы стоимостью от всего 280 000 евро), скорее всего, будут расти в популярности.

Для всех остальных, кто хочет сосредоточиться на инвестициях в жилую недвижимость и, возможно, намеревающихся жить в ней, есть некоторые районы Алгарве все еще считаются внутренними регионами, а также Азорские острова и острова Мадейра.

К другим возможным трендовым регионам также можно отнести Алентежу и некоторые районы Северной Португалии. Опять же, лучший способ узнать это воспользоваться нашим инструментом поиска, который подробно покажет вам, какие районы и по каким ценам.


Заключительные мысли

Мы надеемся, что, поскольку мы уже прошли больше половины пути в 2022 году. правила уже достаточно ясны как для будущих инвесторов, так и для специалистов. так и для специалистов в области инвестиционной миграции. По крайней мере, мы надеемся, что наш инструмент поиска, карта и подробные руководства помогут заполнить все пробелы в знаниях. которые могут возникнуть.

Наконец, одним из огромных источников помощи является большая поддержка сообщества которую вы можете найти на форуме Nomad Gate. Многие люди делятся своим личным опытом, вопросами и мыслями о программе, а также о жизни в Португалии в целом. Португалии в целом. Это определенно хорошее место, куда можно обратиться, если что-то неожиданное вдруг случится в процессе подачи заявки. Если у вас возникнут вопросы, связанные с португальской Золотой визой, не стесняйтесь задавать их на наших форумах, и сообщество будет радо помочь.