Anterior la schimbări, a existat un fel de „Golden Visa Rush” printre solicitanții aspiranți, care au fost codare pentru a obține cererile lor depuse cu succes până la ultima minut. În plus, a existat incertitudinea suplimentară a pandemiei globale, ceea ce a dus la îngrijorări legate de călătoriile internaționale, precum și întârzieri și confuzie cu SEF (Serviciul portughez de frontieră și imigrare), ceea ce face unele aspecte ale programului destul de o durere logistică.


Pentru consultanți, avocați și, de asemenea, pentru noi la Poarta Nomad, a fost oarecum o poveste diferită. În timp ce am încercat să ajutăm oamenii să obțină toate informațiile pe care le au nevoie pentru a obține cererile lor finalizate înainte de termenul limită, ne-am petrecut, de asemenea, anul trecut încercând să dau seama exact cum vor arăta noile reguli, și ce perspective vor aduce.


După o modificare a regulilor vizei de aur în Portugalia a intrat în vigoare la începutul anului, întreaga industrie are o idee despre ceea ce 2022 și dincolo de voință arata ca. Cu toate acestea, încă mai simțim că există o oarecare confuzie, în special atunci când este vorba de investiții imobiliare și zonele care se califică în cadrul noului reguli.


În cazul în care nu sunteți familiarizați cu noile reguli, investiții imobiliare rezidențiale se califică numai în zonele care sunt considerate „interioare”, care este un clasificare determinată de o listă publicată a municipalităților și parohiilor. Pentru aceste arenât chiar și toate interioare, există, de fapt, câteva municipalități de coastă pe listă. În plus, atât Azore, cât și Madeira respectă aceleași reguli ca zonele âinteriorâ, chiar dacă acestea nu sunt clasificate ca atare.


Apoi există variabilele adăugate de „densitate scăzută” și „densitate mare”, care au un impact asupra investiției minime sume (adică zonele cu densitate scăzută vă oferă o reducere de 20%). Acestea nu sunt determinat la nivel de parohie/municipiu ca „interior” clasificare, dar în schimb la ceva numit nivelul NUTS 3, un fel de divizarea Portugaliei în scopuri statistice. Dacă se ia în considerare ceva densitate scăzută sau nu depinde, de asemenea, de PIB și densitatea populației, doi factori care se pot schimba în timp. Confuz încă?


Dacă sunt un potențial solicitant de aur Visa, nu ar fi o surpriză faptul că acestea regulile sunt greu de înfășurat capul în jurul valorii. De fapt, în a face propria noastră cercetare, am observat mai multe hărți care au apărut pe internet, care au fost de fapt incorect și mulți consilieri de top au greșit în mod constant lucrurile.


În cele din urmă există alte variabile, cum ar fi dacă proprietatea este sau nu a proiect de reabilitare sau nu, și, de asemenea, în cazul în care proprietatea este pentru comerciale useâin acest din urmă caz, regulile nici măcar nu s-au schimbat, care, de asemenea, ne-a luat întrebam despre locul în care Airbnb se încadrează în acest sens, și toate celelalte tipuri de întrebări.


Noi și-a dat seama că noile reguli prezentau mai multe întrebări decât răspunsuri și ar putea ar putea pune oamenii de pe ideea de a aplica pentru Visa de Aur portugheză.



În primul rând dintre toate, ne-am propus o misiune de a oferi cea mai precisă hartă imobiliară pe internetul cu privire la Visa de Aur portugheză. Cu toate acestea, a fost destul de un sarcină laborioasă, și nici o surpriză faptul că multe alte site-uri au făcut erori în construirea propriile hărți, Portugalia fiind compusă din 308 municipalități și 2 autonome regiuni, în cadrul acelora există peste 4000 de parohii, sau freguesii.



În pentru a construi harta, a trebuit să determinăm care părți ale Portugaliei erau considerat densitate scăzută sau densitate mare, precum și interior și non-interior. Ca să nu mai vorbim de faptul că această hartă va trebui actualizată în mod regulat ca PIB și densitatea populației din diferite regiuni se schimbă.





În timp ce harta oferă o imagine de ansamblu frumoasă a regiunilor care sunt atractive în viitor ani, nu este încă cel mai ușor de utilizat mod de a afla ce minim investiția va fi pentru o adresă exactă sau parohie. La urma urmei, cu o medie populație de aproximativ 2.500 de persoane pe parohie, mă îndoiesc că majoritatea solicitanților aspiranți va putea localiza parohii aleatorii pe harta noastră fără o extrem de detaliată Lecție de geografie portugheză.



Asta e de ce, având în vedere că echipa Nomad Gate este un pic geeky cu date, am decis să construim propria noastră căutare instrument, unde puteți introduce o adresă (fie că este o stradă, oraș sau chiar parohie) și vă va spune tot ce trebuie să știți despre acea zonă în scopul Visa de Aur, inclusiv:


Densitate (mare vs. scăzut)


Fiecă este rezidențial de Aur Investițiile în viză sunt permise sau nu


Investiția minimă sume atât pentru proiecte de reabilitare, cât și pentru imobiliare obișnuite


â Informații despre municipiu, cum ar fi site-ul oficial.


Link-uri către reabilitarea urbană zone din municipiu


Disponibil comercial real opțiuni de investiții imobiliare pentru Visa de Aur în zonă (dacă există)



Ei bine, punând opțiunile imobiliare în lateral într-un moment, eu se așteaptă ca investițiile în fonduri să rămână populare pentru investitorii cărora le pasă ușurința de a-și gestiona investițiile de la distanță începând din 2022 și ulterior. Desigur, atâta timp cât nu le deranjează noua cerință minimă de investiții de 500,000.


Pentru alți investitori care apreciază ușurința de gestionare, dar doresc o prețul de intrare mai mic și sentimentul de a deține ceva mai tangibil, investiții în imobiliare comerciale (cum ar fi dezvoltări hoteliere începând de la doar 280,000) va crește probabil în popularitate.


Pentru toți ceilalți care caută să se concentreze pe investițiile într-un proprietate rezidențială, și, probabil, intenționează să trăiască în ea, de asemenea, există încă câteva buzunare din Algarve care se califică drept regiune interioară, precum și ca insulele insule Azore și Madeira.


Alte zone de trend posibile ar putea include, de asemenea, Alentejo regiune și unele părți din nordul Portugaliei. Din nou, cel mai bun mod de a afla opțiuni este prin utilizarea instrumentul nostru de căutare, care vă va arăta în detaliu ce domenii califica, și la ce puncte de preț.





Sperăm că, din moment ce suntem mai mult de jumătate până în 2022 deja, că regulile sunt destul de clare acum atât pentru viitorii investitori ca specialiști în industria migrației investiționale. Cel puțin, sperăm că instrumentul de căutare, harta și ghidurile detaliate ajută la umplerea tuturor lacunelor de cunoștințe ale oamenilor poate avea.


În cele din urmă, o sursă uriașă de ajutor este marele sprijin comunitar pe care le puteți găsi cu forumul Nomad Gate. Mulți oameni și-au împărtășit experiențe personale, întrebări și gânduri despre program, precum și viața în Portugalia în general. Este cu siguranță un loc bun pentru a vă întoarce dacă ceva neașteptat se întâmplă brusc de-a lungul procesului de aplicare. Ar trebui să aveți orice întrebări legate de Visa de Aur portugheză, nu ezitați să o postați în forumurile și comunitatea vor fi bucuroși să vă ajute.