Prima Prima delle modifiche, c'era una sorta di "corsa al visto d'oro" tra gli aspiranti, che si affannavano per che si affannavano a presentare la domanda con successo fino all'ultimo minuto. minuto. A ciò si aggiungeva l'incertezza della pandemia globale, che ha portato a preoccupazioni per i viaggi internazionali, nonché a ritardi e confusione con la SEF (frontiera portoghese). confusione con il SEF (Servizio portoghese per le frontiere e l'immigrazione), rendendo alcuni aspetti del programma piuttosto aspetti del programma piuttosto dolorosi dal punto di vista logistico.

Per consulenti, avvocati e anche per noi di Nomad Gate è stata una storia un po' diversa. storia diversa. Mentre cercavamo di aiutare le persone a ottenere tutte le informazioni informazioni necessarie per completare le loro domande prima della scadenza, abbiamo anche trascorso l'anno scorso l'anno scorso abbiamo anche cercato di capire esattamente come saranno le nuove regole, e quali prospettive porteranno.

Dopo Dopo che all'inizio dell'anno è entrata in vigore una modifica delle regole per il Golden Visa in Portogallo, l'intero settore all'inizio dell'anno, l'intero settore ha un'idea di come sarà il 2022 e oltre. e oltre. Tuttavia, riteniamo che ci sia ancora un po' di confusione, soprattutto quando investimenti immobiliari e le aree che si qualificano per le nuove regole. regole.


Le nuove regole: Qual è il problema?

Nel caso in cui non siate a conoscenza delle Nel caso in cui non abbiate familiarità con le nuove regole, gli investimenti immobiliari residenziali solo in aree considerate "interne", una classificazione determinata da un elenco pubblicato di comuni e parrocchie. classificazione determinata da un elenco pubblicato di comuni e parrocchie. Questi non sono nemmeno tutti interni, ci sono infatti alcuni comuni costieri nell'elenco. Inoltre, sia le Azzorre che Madeira seguono le stesse regole delle zone "interne", anche se le aree "interne", anche se non sono classificate come tali.

Poi poi le variabili aggiunte di "bassa densità" e "alta densità", che hanno "alta densità", che hanno un impatto sugli importi minimi di investimento (ad es. (ad esempio, le aree a bassa densità hanno uno sconto del 20%). Queste non sono non sono determinate a livello di parrocchia/municipalità come la classificazione "interna", ma come la classificazione "interna", ma a livello di NUTS 3, una sorta di divisione del Portogallo a fini statistici. divisione del Portogallo a fini statistici. Il fatto che qualcosa sia considerato bassa densità o meno dipende anche dal PIL e dalla densità di popolazione, due fattori che possono cambiare nel tempo. che possono cambiare nel tempo. Ancora confusi?

Se siete Se siete un potenziale richiedente di un visto d'oro, non c'è da stupirsi che queste regole siano regole sono difficili da comprendere. In realtà, facendo le nostre ricerche, abbiamo notato ricerca, abbiamo notato che su internet sono apparse diverse mappe che erano e molti consulenti di alto livello si sono costantemente sbagliati.

Infine, ci sono altre variabili, come il fatto che la proprietà sia o meno un progetto di riqualificazione o meno, e anche se la proprietà è a uso commerciale. in quest'ultimo caso, le regole non sono cambiate, il che ci ha portato a chiederci dove si trovi Airbnb. ci siamo chiesti dove rientrassero gli Airbnb e tutti gli altri tipi di domande. domande.

Ci siamo resi conto che ci siamo resi conto che le nuove regole presentavano più domande che risposte e potevano potenzialmente dissuadere le persone dall'idea di richiedere il Golden Visa portoghese.

La soluzione

Per prima cosa missione di fornire la mappa immobiliare più accurata su Internet per quanto riguarda il visto d'oro portoghese. internet per quanto riguarda il Visto d'Oro portoghese. Tuttavia, è stato un compito piuttosto compito laborioso e non sorprende che molti altri siti abbiano commesso degli errori nel costruire le loro Ma è stato un compito piuttosto laborioso e non sorprende che molti altri siti abbiano commesso errori nella costruzione delle loro mappe. regioni autonome, all'interno delle quali ci sono oltre 4000 parrocchie, o freguesias.

Per Per costruire la mappa, abbiamo dovuto determinare quali parti del Portogallo fossero Portogallo erano considerate a bassa densità o ad alta densità, nonché interne e non interne. Senza contare che questa mappa dovrà essere aggiornata regolarmente, man mano che il PIL e la densità di popolazione delle varie regioni cambieranno. densità di popolazione delle varie regioni.

Alla fine, ci siamo riusciti e siamo orgogliosi di presentarvi una mappa dettagliata che indica dove esattamente si può investire in immobili, sia che si tratti di immobili residenziali o commerciali, a bassa o alta densità.


Mentre la mappa offre una buona panoramica delle regioni più interessanti nei prossimi anni. anni, non è comunque il modo più semplice per scoprire quale sarà l'investimento minimo per un investimento minimo per un indirizzo o una parrocchia precisi. Dopo tutto, con una popolazione media di popolazione media di circa 2.500 persone per parrocchia, dubito che la maggior parte degli aspiranti candidati sia in grado di di individuare le parrocchie a caso sulla nostra mappa senza una lezione di geografia portoghese estremamente dettagliata. lezione di geografia portoghese estremamente dettagliata.

Ecco perché Per questo motivo, considerando che il team di Nomad Gate è un po' smanettone in fatto di dati, abbiamo deciso di costruire il nostro strumento di ricerca strumento, in cui è possibile inserire un indirizzo (che sia una via, una città o addirittura una parrocchia) e vi dirà tutto quello che c'è da sapere su quell'area ai fini del Golden Visa. del visto d'oro, tra cui:

● Densità (alta o bassa)

● Se gli investimenti residenziali del Golden Golden Visa siano ammessi o meno

● L'investimento minimo per i progetti di riabilitazione e per gli immobili normali

● Informazioni sul comune, come il sito web ufficiale.

● Link alle aree di riqualificazione urbana aree di riqualificazione urbana nel comune

● Possibilità di investimento immobiliare opzioni di investimento immobiliare commerciale per il Golden Visa nell'area (se esistono)

Cosa ci riserva il futuro?

Beh, mettendo un attimo da parte le opzioni immobiliari, mi aspetto che gli investimenti in fondi mi aspetto che gli investimenti in fondi continuino a essere popolari per gli investitori che alla facilità di gestire i propri investimenti a distanza dal 2022 in poi. Naturalmente, a patto che non si preoccupino del nuovo requisito di investimento minimo di 500.000 euro.

Per gli altri investitori che apprezzano la facilità di gestione, ma che desiderano un un prezzo di ingresso più basso e la sensazione di possedere qualcosa di più tangibile, gli investimenti in immobili commerciali (come gli sviluppi alberghieri che partono da a partire da soli 280.000 euro) probabilmente aumenteranno di popolarità.

Per tutti gli altri che desiderano concentrarsi sull'investimento in una proprietà proprietà residenziale, e magari anche di viverci, ci sono ancora delle ancora alcune sacche dell'Algarve che si qualificano come regioni interne, così come le così come le isole Azzorre e Madeira.

Altre possibili aree di tendenza potrebbero essere l'Alentejo e alcune zone del Nord del Portogallo. e alcune zone del Portogallo settentrionale. Anche in questo caso, il modo migliore per scoprire le opzioni è quello di utilizzare il nostro strumento di ricerca che vi mostrerà in dettaglio quali aree e a quali livelli di prezzo.


Riflessioni conclusive

Ci auguriamo che, dal momento che siamo già a più di metà del 2022 che le regole siano ormai abbastanza chiare sia per i futuri investitori che per gli specialisti del settore della sia per i futuri investitori che per gli specialisti del settore della migrazione degli investimenti. Speriamo almeno che il nostro strumento di ricerca, la mappa e le guide dettagliate aiutino a colmare tutte le lacune conoscitive conoscenze che le persone possono avere.

Infine, una grande fonte di aiuto è il grande supporto della comunità che si può trovare nel forum di Nomad Gate. Molte persone hanno condiviso le loro esperienze personali, domande e pensieri sul programma e sulla vita in Portogallo in generale. Portogallo in generale. È sicuramente un buon posto a cui rivolgersi se imprevisto durante il processo di candidatura. Se avete domande domande relative al Visto d'Oro portoghese, sentitevi liberi di scriverle nei nostri forum. forum e la comunità sarà lieta di aiutarvi.