Vor den Änderungen gab es unter angehenden Antragstellern, die sich bis zur letzten Minute darum bemühten, dass ihre Anträge erfolgreich eingereicht wurden, eine Art „Golden Visa Rush“. Hinzu kam die zusätzliche Unsicherheit der globalen Pandemie, die zu Sorgen über internationale Reisen sowie zu Verzögerungen und Verwirrung mit dem SEF (portugiesischer Grenz- und Einwanderungsdienst) führte, was einige Aspekte des Programms zu einem ziemlichen logistischen Problem machte.

Für Berater, Anwälte und auch für uns bei Nomad Gate war es eine etwas andere Geschichte. Während wir versucht haben, den Menschen zu helfen, alle Informationen zu erhalten, die sie benötigen, um ihre Anträge vor Ablauf der Frist abzuschließen, haben wir das letzte Jahr auch damit verbracht, herauszufinden, wie genau die neuen Regeln aussehen und welche Aussichten sie haben werden.

Nachdem Anfang des Jahres eine Änderung der Regeln zum Goldenen Visum in Portugal in Kraft getreten ist, hat die gesamte Branche eine Vorstellung davon, wie 2022 und darüber hinaus aussehen wird. Wir spüren jedoch immer noch, dass es einige Verwirrung gibt, insbesondere wenn es um Immobilieninvestitionen und die Bereiche geht, die unter die neuen Regeln fallen.


Die neuen Regeln: Was ist das Problem?

Falls Sie mit den neuen Regeln nicht vertraut sind, qualifizieren sich Investitionen in Wohnimmobilien nur in Gebieten, die als „innerhalb“ gelten – eine Klassifizierung, die durch eine veröffentlichte Liste von Gemeinden bestimmt wird. Dazu sind nicht einmal alle im Landesinneren, es gibt tatsächlich ein paar Küstengemeinden auf der Liste. Darüber hinaus folgen sowohl die Azoren als auch Madeira den gleichen Regeln wie die „inneren“ Gebiete, obwohl sie nicht als solche klassifiziert sind.

Dann gibt es die hinzugefügten Variablen „niedrige Dichte“ und „hohe Dichte“, die sich auf die Mindestinvestitionsbeträge auswirken (d. h. Gebiete mit geringer Dichte geben Ihnen 20 % Rabatt). Diese werden nicht wie die „Innere“-Klassifikation auf Gemeinde-/Gemeindeebene festgelegt, sondern auf der so genannten NUTS-3-Ebene, einer Art Unterteilung Portugals für statistische Zwecke. Ob etwas als dünn besiedelt gilt oder nicht, hängt auch vom BIP und der Bevölkerungsdichte ab, zwei Faktoren, die sich im Laufe der Zeit ändern können. Noch verwirrt?

Wenn Sie ein potenzieller Antragsteller für ein Goldenes Visum sind, wäre es nicht verwunderlich, dass diese Regeln schwer zu verstehen sind. Tatsächlich haben wir bei unseren eigenen Recherchen festgestellt, dass im Internet mehrere Karten aufgetaucht sind, die sachlich falsch waren, und viele Top-Berater haben immer wieder etwas falsch gemacht.

Schließlich gibt es noch andere Variablen, z. B. ob es sich bei der Immobilie um ein Sanierungsprojekt handelt oder nicht, und auch, ob die Immobilie gewerblich genutzt wird – im letzteren Fall haben sich die Regeln nicht einmal geändert, was uns auch dazu gebracht hat, uns die Frage zustellen, wo Airbnbs unter diese und alle anderen Arten von Fragen fallen.

Wir haben erkannt, dass die neuen Regeln mehr Fragen als Antworten aufwerfen und die Leute möglicherweise von der Idee abhalten könnten, sich für das portugiesische Goldene Vis zu bewerben.


Die Lösung

Zunächst einmal haben wir uns zum Ziel gesetzt, die genaueste Immobilienkarte im Internet in Bezug auf das portugiesische Goldene Visum bereitzustellen. Es war jedoch eine ziemlich mühsame Aufgabe, und keine Überraschung, dass viele andere Websites Fehler beim Erstellen ihrer eigenen Karten machten, da Portugal aus 308 Gemeinden und 2 autonomen Regionen besteht, in denen es über 4000 Gemeinden oder Freguesias gibt.

Um die Karte zu erstellen, mussten wir bestimmen, welche Teile Portugals als geringe Dichte oder hohe Dichte sowie als innerlich und nicht innerlich galten. Ganz zu schweigen davon, dass diese Karte regelmäßig aktualisiert werden muss, da sich das BIP und die Bevölkerungsdichte verschiedener Regionen ändern.

Am Ende ist es uns gelungen und wir sind stolz darauf, Ihnen eine detaillierte Karte zu präsentieren, die anzeigt, wo genau Sie in Immobilien investieren können, ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, geringe oder hohe Dichte.




Während die Karte einen guten Überblick darüber gibt, welche Regionen in den kommenden Jahren attraktiv sind, ist es immer noch nicht der benutzerfreundlichste Weg, um herauszufinden, wie hoch die Mindestinvestition für eine genaue Adresse oder Gemeinde sein wird. Schließlich bezweifle ich, dass die meisten aufstrebenden Bewerber bei einer durchschnittlichen Bevölkerung von etwa 2.500 Einwohnern pro Gemeinde ohne eine äußerst detaillierte portugiesische Erdkundestunde zufällige Gemeinden auf unserer Karte finden können.

Da das Nomad Gate-Team mit Daten etwas geekig ist, haben wir uns daher entschlossen, unser eigenes Suchtool zu erstellen, in das Sie eine Adresse eingeben können (ob es sich um eine Straße, eine Stadt oder sogar eine Gemeinde handelt), und es wird Ihnen alles sagen über dieses Gebiet für die Zwecke des Goldenen Visums wissen müssen, einschließlich:


● Dichte (hoch vs. niedrig)


● Ob private Golden Visa-Investitionen erlaubt sind oder nicht


● Die Mindestinvestitionsbeträge sowohl für Sanierungsprojekte als auch für gewöhnliche Immobilien


● Informationen über die Gemeinde, z. B. die offizielle Website.


● Verbindungen zu Stadtsanierungsgebieten in der Gemeinde


● Verfügbare Investitionsmöglichkeiten für gewerbliche Immobilien für das Goldene Visum in der Region (falls vorhanden).


Was bringt die Zukunft dann?

Nun, wenn ich die Immobilienoptionen einmal beiseite lasse, gehe ich davon aus, dass Fondsinvestitionen bei Anlegern beliebt bleiben werden, denen die einfache Verwaltung ihrer Investition aus der Ferne ab 2022 und darüber hinaus wichtig ist. Natürlich, solange sie die neue Mindestinvestitionsanforderung von 500.000 € nicht stören.

Für andere Investoren, die eine einfache Verwaltung schätzen, aber einen niedrigeren Einstiegspreis und das Gefühl haben möchten, etwas Handfesteres zu besitzen, werden Investitionen in Gewerbeimmobilien (z. B. Hotelentwicklungen ab nur 280.000 €) wahrscheinlich an Popularität gewinnen.

Für alle anderen, die sich darauf konzentrieren möchten, in eine Wohnimmobilie zu investieren und vielleicht auch darin zu leben, gibt es immer noch einige Ecken der Algarve, die sich als Binnenregion qualifizieren, sowie die trendigen Inseln Azoren und Madeira .

Andere mögliche Trendgebiete könnten auch die Region Alentejo und einige Teile Nordportugals umfassen. Auch hier ist der beste Weg, die Optionen herauszufinden, die Verwendung unseres Suchwerkzeugs, das Ihnen im Detail zeigt, welche Bereiche in Frage kommen und zu welchen Preisen.


Abschließende Gedanken

Da wir bereits mehr als die Hälfte des Jahres 2022 hinter uns haben, hoffen wir, dass die Regeln jetzt sowohl für zukünftige Investoren als auch für Spezialisten in der Investmentmigrationsbranche ziemlich klar sind. Zumindest hoffen wir, dass unser Suchwerkzeug, unsere Karte und unsere detaillierten Leitfäden dazu beitragen, alle Wissenslücken zu füllen, die möglicherweise vorhanden sind.

Schließlich ist eine große Quelle der Hilfe der großartige Community-Support, den Sie im Nomad Gate-Forum finden können. Viele Menschen haben ihre persönlichen Erfahrungen, Fragen und Gedanken zum Programm sowie zum Leben in Portugal im Allgemeinen geteilt. Es ist definitiv eine gute Anlaufstelle, wenn im Bewerbungsprozess plötzlich etwas Unerwartetes passiert. Sollten Sie Fragen zum portugiesischen Goldenen Visum haben, können Sie diese gerne in unseren Foren posten und die Community hilft Ihnen gerne weiter.