在此之前 在这些变化之前，有一种 在有抱负的申请人中出现了一种 "黄金签证热"，他们争先恐后地将申请成功提交，直到最后一刻。 他们争先恐后地将他们的申请成功提交，直到最后一刻。 他们争先恐后地将自己的申请成功提交，直到最后一分钟。除此之外，还有全球大流行病的不确定性。 这导致了对国际旅行的担忧，以及与SEF（葡萄牙边境管理局）的延误和混乱。 葡萄牙边境和移民局（SEF）的延误和混乱，使该计划的某些方面成为后勤问题。 该计划的某些方面成为后勤方面的麻烦。

对于 顾问、律师，以及我们游牧之门的人来说，这已经是一个有点不同的故事。 某种程度上来说是一个不同的故事。虽然我们一直在努力帮助人们获得他们所需要的所有信息 他们需要的所有信息，以便在截止日期前完成他们的申请，我们也花了 在过去的一年里，我们一直试图弄清楚新的规则到底是什么样子的。 以及它们将带来什么样的前景。

在 葡萄牙黄金签证规则的改变在今年年初生效后，整个行业都在为新规则的实施而努力。 今年年初，整个行业对2022年及以后的情况有了一个想法。 的样子。然而，我们仍然感觉到有一些混乱，特别是当涉及到房地产投资和 特别是当涉及到房地产投资和符合新规则的领域时。 规则。


新规则。问题是什么？

在 如果你对新规则不熟悉，住宅房地产投资 只有在被认为是 "内部 "的地区才有资格，这是一种 这是由一个公布的市镇和教区名单决定的分类。 这些地区甚至不全是内陆地区，事实上还有一些沿海城市 在名单上。此外，亚速尔群岛和马德拉群岛都遵循与 "内陆 "地区相同的规则。 "内陆 "地区，尽管它们没有被列为内陆地区。

然后 还有 "低密度 "和 "高密度 "的附加变量。 "高密度"，这对最低投资额有影响。 即低密度地区给你一个20%的折扣）。这些都不是 这不是像 "内地 "那样在教区/市一级决定的。 这些分类并不像 "内地 "那样在教区/市一级确定，而是在称为NUTS 3的级别上确定，这是一种用于统计的葡萄牙分区。 这是为统计目的对葡萄牙的一种划分。某物是否被认为是 是否被认为是低密度，还取决于国内生产总值和人口密度，这两个因素会随着时间的推移而变化。 这两个因素会随着时间的推移而变化。困惑了吗？

如果你 如果你是一个潜在的黄金签证申请人，这些规则很难让你理解，这并不奇怪。 如果你是一个潜在的黄金签证申请人，这些规则很难让你理解。事实上，在做我们自己的 我们注意到互联网上出现了几张与事实不符的地图。 错的，而且许多顶级顾问也一直在弄错事情。

最后。 还有其他一些变数，如该房产是否是一个 最后，还有其他一些变数，例如该房产是否是康复项目，以及该房产是否用于商业用途。 在后者的情况下，规则甚至没有改变，这也让我们 这也让我们想知道Airbnb在这方面的归属，以及所有其他类型的 问题。

我们 我们意识到，新规则提出的问题比答案多，而且可能 有可能使人们放弃申请葡萄牙黄金签证的想法。

解决方案

首先 首先，我们的任务是在互联网上提供最准确的葡萄牙黄金签证房地产地图。 准确的葡萄牙黄金签证地图。然而，这是一个相当 毫不奇怪，许多其他网站在建立自己的地图时都会出现错误。 他们自己的地图，因为葡萄牙由308个城市和2个自治区组成。 在这些地区中，有超过4000个教区，或称freguesias。

为了建立 为了建立地图，我们必须确定葡萄牙的哪些地方被认为是低密度或高密度。 被认为是低密度或高密度的地区，以及内陆和非内陆地区。 更不用说这张地图还需要定期更新，因为各地区的GDP和人口密度都在变化。 各个地区的人口密度发生变化，这张地图需要定期更新。

最后，我们成功了，并且很自豪地向你展示 一张详细的地图，表明你可以投资房地产的确切位置。 无论是住宅还是商业，低密度还是高密度。


虽然 该地图提供了一个很好的概述，说明哪些地区在未来几年有吸引力。 但它仍然不是最方便的方法，无法找出一个确切的地址或投资的最低金额。 确切地址或教区的最低投资额。毕竟，由于平均 毕竟，每个教区的平均人口约为2,500人，我怀疑大多数有志于此的申请人 我怀疑大多数有志于此的申请人，如果不上一堂极其详细的 葡萄牙地理课。

这就是 因此，考虑到游牧之门的团队对数据有点怪癖，我们决定 建立我们自己的搜索 工具, 在这里你可以输入一个地址（无论是街道、城镇，甚至是教区）。 它将告诉你所有你需要知道的关于该地区的信息。 黄金签证，包括。

● 密度（高与低）。

● 住宅黄金签证投资是否允许 允许或不允许住宅黄金签证投资

● 最低投资额 修复项目和普通房地产的最低投资额

● 有关该市的信息。 如官方网站等。

● 与城市改造的链接 市区内的城市复兴地区的链接

● 可用的商业房地产 该地区金签证的商业房地产投资选择（如果有的话）

那么未来会怎样呢？

好吧，把房地产的选择放在一边，我 我预计，从2022年及以后，基金投资将继续受到那些关心远程管理投资的投资者的欢迎。 从2022年及以后，基金投资仍将受到那些关心远程管理投资便利性的投资者的欢迎。当然了。 只要他们不介意新的50万欧元的最低投资要求。

对于其他重视管理便利性的投资者来说，他们希望有一个较低的进入价格和拥有自己的感觉。 价值较低的进入价格和拥有更有形的东西的感觉。 对商业地产的投资（如起价仅为28万欧元的酒店开发项目 只需28万欧元）可能会越来越受欢迎。

对于所有其他希望专注于投资住宅地产的人来说，他们可能打算投资于 对于那些希望专注于投资住宅物业，并可能打算在其中居住的人来说，在阿尔加勒的一些地区仍然存在着 阿尔加维的一些地区仍然有资格作为内陆地区，以及 还有趋势性的亚速尔群岛和马德拉群岛。

其他可能的趋势地区还包括阿连特茹 地区和葡萄牙北部的一些地区。同样，找出这些选项的最好方法是使用我们的搜索工具。 最好的方法是使用我们的搜索工具，它将详细显示哪些地区符合条件，以及哪些价格点。 符合条件，以及什么价位。


结束语

我们希望，既然我们在2022年已经走过了一半多的时间 已经过了一半，现在的规则对于未来的投资者和投资移民行业的专家来说都是非常清楚的。 以及投资移民行业的专家来说，现在的规则已经相当清晰。至少，我们希望我们的 搜索工具、地图和详细的指南有助于填补人们可能存在的所有知识空白。 可能存在的知识空白。

最后，一个巨大的帮助来源是在游牧门网站上可以找到的巨大的社区支持。 你可以在Nomad Gate的论坛上找到。许多人已经分享了他们的 许多人分享了他们的个人经验、问题和对这个项目的想法，以及在葡萄牙的生活。 葡萄牙的一般生活。如果在申请过程中突然发生什么事情，这绝对是一个好地方。 如果在申请过程中突然发生了一些意想不到的事情，这绝对是一个好地方。如果你有任何 疑问，请随时在我们的论坛上发表。 论坛，我们的社区将很乐意提供帮助。