Tidigare före förändringarna fanns det ett slags "Golden Visa rush" bland de sökande som ville söka visum, som var som kämpade för att få sina ansökningar inlämnade ända fram till sista dagen. minut. Till detta kom den osäkerhet som den globala pandemin innebar, vilket ledde till oro för internationella resor, liksom till förseningar och förvirring med SEF (Portugals gräns- och invandringsmyndighet), vilket gjorde att en del aspekter av programmet var en logistisk plåga.

För konsulter, advokater och även för oss på Nomad Gate har det varit något av en en annan historia. Samtidigt som vi har försökt hjälpa människor att få all information som de för att få sina ansökningar färdiga innan tidsfristen löper ut, har vi också ägnat oss åt att det senaste året med att försöka ta reda på exakt hur de nya reglerna kommer att se ut, och vilka utsikter de kommer att medföra.

Efter en ändring av reglerna för det gyllene visumet i Portugal trädde i kraft vid den början av året har hela branschen en uppfattning om vad 2022 och framåt kommer att se ut. Vi upplever dock fortfarande att det råder viss förvirring, särskilt när fastighetsinvesteringar och vilka områden som är kvalificerade enligt det nya regler.


De nya reglerna: Vad är problemet?

På om du inte känner till de nya reglerna, är investeringar i bostadsfastigheter endast i områden som betraktas som "inomhus" - vilket är en klassificering som bestäms av en offentliggjord lista över kommuner och församlingar. Till dessa är inte ens alla inne i landet, det finns faktiskt några kustkommuner. på listan. Dessutom följer både Azorerna och Madeira samma regler som de "inre" områdena, även om de inte är klassificerade som sådana.

Sedan tillkommer variablerna "låg befolkningstäthet" och "hög densitet", som påverkar den minsta investeringen. beloppen (dvs. områden med låg täthet ger dig en rabatt på 20 %). Dessa är inte bestäms inte på församlings- eller kommunnivå som de "inre" utan i stället på något som kallas NUTS 3-nivå, ett slags indelning av Portugal för statistiska ändamål. Huruvida något anses vara låg befolkningstäthet eller inte beror också på BNP och befolkningstäthet, två faktorer som som kan förändras med tiden. Är du förvirrad än?

Om du är en potentiell sökande av Golden Visa, är det ingen överraskning att dessa regler är svåra att förstå. När vi gjorde vår egen forskning såg vi flera kartor på Internet som var sakligt felaktiga och inte felaktiga, och många topprådgivare har konsekvent gjort fel.

Slutligen, finns det andra variabler, t.ex. om fastigheten är en om fastigheten är ett rehabiliteringsprojekt eller inte, och även om fastigheten är avsedd för kommersiellt bruk. det sistnämnda fallet har reglerna inte ens ändrats, vilket också fick oss att undrar också om var Airbnb faller under detta, och alla andra typer av frågor.

Vi insåg att de nya reglerna gav fler frågor än svar, och kunde potentiellt avskräcka människor från tanken att ansöka om det portugisiska Golden Visa.

Lösningen

Först började vi med ett uppdrag att tillhandahålla den mest exakta fastighetskartan på på internet när det gäller det portugisiska gyllene visumet. Det var dock ganska svårt att mödosam uppgift, och det var ingen överraskning att många andra webbplatser gjorde fel när de byggde upp sina egna kartor, eftersom Portugal består av 308 kommuner och 2 autonoma regioner. regioner, och inom dessa finns det över 4 000 församlingar, eller freguesias.

På för att bygga kartan var vi tvungna att bestämma vilka delar av Portugal som var som ansågs ha låg eller hög täthet, samt inland och icke-inland. För att inte tala om att kartan kommer att behöva uppdateras regelbundet i takt med att BNP och befolkningstäthet i olika regioner förändras.

I slutändan lyckades vi och är stolta över att kunna presentera följande för er med en detaljerad karta som visar exakt var du kan investera i fastigheter, oavsett om det är bostäder eller kommersiella fastigheter, låg eller hög täthet.


Medan kartan ger en fin överblick över vilka regioner som är attraktiva under den kommande år, är det fortfarande inte det mest användarvänliga sättet att ta reda på vad miniminivån för investering kommer att vara för en exakt adress eller församling. När allt kommer omkring, med en genomsnittlig befolkning på cirka 2 500 personer per församling, tvivlar jag på att de flesta sökande kommer att kunna lokalisera slumpmässiga församlingar på vår karta utan en extremt detaljerad portugisisk geografilektion.

Det är med tanke på att Nomad Gate-teamet är lite nördigt med data, beslutade vi oss därför för att att bygga vår egen sökning verktyg, där du kan ange en adress (oavsett om det är en gata, en stad eller till och med en församling). och det kommer att berätta allt du behöver veta om det området för att kunna den gyllene viseringen, bland annat:

● Täthet (hög respektive låg)

● Huruvida bostäder Golden Visa är tillåtna eller inte

● Den minsta investeringen för både rehabiliteringsprojekt och vanliga fastigheter.

● Info om kommunen, t.ex. den officiella webbplatsen.

● Länkar till rehabilitering av städer områden i kommunen

● Tillgängliga kommersiella fastigheter investeringsmöjligheter i kommersiella fastigheter för Golden Visa i området (om det finns några)

Hur ser framtiden ut?

Om vi lägger fastighetsalternativen åt sidan för ett ögonblick, kan jag att fondinvesteringar kommer att fortsätta att vara populära för investerare som bryr sig om som bryr sig om att det är lätt att hantera sina investeringar på distans från 2022 och framåt. Naturligtvis, så länge de inte har något emot det nya kravet på en minimiinvestering på 500 000 euro.

För andra investerare som värderar enkel förvaltning men ändå vill ha en lägre ingångspris och känslan av att äga något mer påtagligt, Investeringar i kommersiella fastigheter (t.ex. hotellutveckling som börjar vid bara 280 000 euro) kommer sannolikt att bli allt populärare.

För alla övriga som vill fokusera på att investera i en bostadsfastigheter, och kanske tänker bo i den också, finns det fortfarande vissa delar av Algarve som kan räknas som en inre region, liksom samt de trendiga öarna Azorerna och Madeira.

Andra möjliga områden som är på väg att bli populära är Alentejo. och vissa delar av norra Portugal. Återigen, det bästa sättet att ta reda på alternativ är att använda vårt sökverktyg som visar dig i detalj vilka områden som kvalificerar sig, och till vilka prisklasser.


Avslutande tankar

Vi hoppas att eftersom vi är mer än halvvägs in i 2022 att reglerna är ganska tydliga nu för både framtida investerare och som specialister inom investeringsmigrationsbranschen. Vi hoppas åtminstone att vår sökverktyg, karta och detaljerade guider hjälper till att fylla alla kunskapsluckor människor. kan ha.

Slutligen är en enorm källa till hjälp det stora gemenskapsstödet. som du kan hitta med Nomad Gates forum. Många människor har delat med sig av sina personliga erfarenheter, frågor och tankar om programmet och om livet i Nomadad, och de har Portugal i allmänhet. Det är definitivt ett bra ställe att vända sig till om något oväntat plötsligt händer under ansökningsprocessen. Om du har några frågor som rör det portugisiska Golden Visa, är du välkommen att ställa dem i vår forum och gemenskapen hjälper gärna till.