Cependant, des développements récents ont remodelé le paysage :

ESPAGNE

Depuis le 3 avril 2025, l'Espagne a officiellement mis fin à son programme de visas dorés, qui accordait la résidence aux ressortissants de pays tiers investissant au moins 500 000 euros dans l'immobilier. Cette décision élimine l'Espagne en tant qu'option viable.

GRÈCE

Depuis le 31 août 2024, la Grèce a considérablement modifié son programme de Golden Visa :

  • Dans les zones à forte demande (par exemple Athènes, Thessalonique, Mykonos, Santorin), l'investissement minimum est désormais de 800 000 €.
  • Un seuil réduit de 250 000 euros est toujours possible, mais uniquement dans des cas spécifiques, tels que la restauration de bâtiments classés ou la conversion de propriétés commerciales à un usage résidentiel, et uniquement si le projet est achevé avant la demande.

Combinés à une période de sept ans avant de pouvoir prétendre à la citoyenneté, ces changements ont considérablement réduit l'attrait du programme.

ITALIE

L'Italie offre l'investissement minimum le plus bas d'Europe (250 000 euros), généralement par le biais de fonds axés sur les startups ou l'innovation.

Toutefois, l'immobilier n'est pas autorisé en tant qu'investissement admissible :

  • L'immobilier n'est pas autorisé comme investissement admissible.
  • La voie vers la citoyenneté requiert 10 ans de résidence.

L'Italie est donc une option moins attrayante pour les investisseurs qui recherchent la flexibilité et un accès plus rapide à la citoyenneté européenne.

MALTE

Le programme maltais exige un investissement minimum d'environ 690 000 euros, l'immobilier étant inclus par le biais d'une voie indirecte et complexe.

En outre, le délai de traitement peut aller jusqu'à deux ans, ce qui en fait l'une des options les plus coûteuses et les plus bureaucratiques d'Europe.

PORTUGAL

Le Portugal s'impose désormais comme la première destination européenne pour les visas dorés, grâce à une combinaison équilibrée des éléments suivants

  • 500 000 euros d'investissement dans des fonds de capital-investissement ou de capital-risque réglementés (par les autorités de réglementation portugaises et européennes).
  • Exigence de présence physique minimale : seulement 7 jours par an.
  • Amélioration des délais de traitement en 2025.
  • Une voie claire et rapide vers la citoyenneté européenne après seulement 5 ans.


CONCLUSION

Avec le retrait de l'Espagne, les restrictions en Grèce, la bureaucratie à Malte et les longs délais en Italie, le Golden Visa du Portugal offre la voie la plus flexible, la plus efficace et la plus favorable aux investisseurs pour obtenir la résidence et la citoyenneté européennes.

Pour en savoir plus sur le Golden Visa Portugal et les fonds éligibles, visitez notre page LinkedIn ou rendez-vous sur www.magnifygvfunds.com.

Découvrez les fonds éligibles au Golden Visa Portugal :

- CERES Commerce de détail alimentaire : https://magnify.partners/fund-management/ceres/

- HAVEN Hospitality : https://magnify.partners/fund-management/haven/

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