"Il y a unanimité contre le gel de l'augmentation des loyers", a déclaré João Caiado Guerreiro, président de l'Association portugaise des propriétaires immobiliers.

"Ce qui est raisonnable, c'est le taux d'inflation", a-t-il souligné, après une "conversation constructive" avec la ministre Marina Gonçalves.

Selon les chiffres de l'inflation du mois d'août récemment publiés par l'Institut national de la statistique (INE), la valeur des loyers pourrait augmenter de 6,94 % en 2024, si le gouvernement ne fixe pas de limite aux mises à jour, comme il l'a fait cette année.

Suite à ce scénario, la ministre du logement, Marina Gonçalves, a convoqué les deux syndicats, ainsi que les associations de locataires, de propriétaires et de consommateurs, pour les entendre sur la mise à jour des loyers pour 2024 et les règles pour les contrats antérieurs à 1990.

Pour João Caiado Guerreiro, "l'État peut soutenir ceux qui en ont besoin", mais "ce ne sont pas les investisseurs qui doivent les soutenir".

"Il faut que l'État soutienne les locataires qui ont le plus de besoins, qui sont peu nombreux", a-t-il fait remarquer.

Une des solutions possibles serait de "faire une distinction entre les baux, avec une certaine valeur, pour les personnes qui en ont besoin, et les baux beaucoup plus élevés, comme cela se fait en Espagne, qui n'ont pas de limite à l'augmentation", propose-t-il.

Baux commerciaux

"Les baux commerciaux ne devraient pas être concernés. On ne voit pas pourquoi, par exemple, Caixa Geral de Depósitos, Millenium ou Microsoft ont besoin d'une limitation de l'augmentation des loyers", explique-t-il.

Pour l'Association portugaise des propriétaires, le paquet "Mais Housing", présenté par le gouvernement et qui devrait être approuvé aujourd'hui par le parlement, après un veto présidentiel, comporte des "aspects positifs", tels que la "réduction de la bureaucratie" dans la construction de logements.

"Les maisons doivent être construites rapidement pour faire baisser les prix des loyers", a-t-il souligné.

Avant d'être reçu à la même réunion, Luís Menezes Leitão, président de l'Association des propriétaires de Lisbonne, a contesté l'audition conjointe des trois associations de propriétaires, accusant le gouvernement de ne pas vouloir "écouter efficacement" les différentes positions.

En ce qui concerne l'augmentation des loyers, il a souligné que le frein appliqué l'année dernière était "une erreur" et qu'il a poussé des logements hors du marché.

"Le résultat sera absolument catastrophique. C'est déjà le cas et ce sera pire l'année prochaine si les freins continuent", a-t-il averti, rappelant "le principe de l'actualisation des loyers en fonction de l'inflation depuis 1985".