"Det råder enhällighet mot frysningen av hyreshöjningarna", sade João Caiado Guerreiro, ordförande för den portugisiska fastighetsägarföreningen.

"Det som är rimligt är inflationstakten", betonade han efter ett "konstruktivt samtal" med minister Marina Gonçalves.

Enligt de inflationssiffror för augusti som nyligen offentliggjordes av det nationella statistikinstitutet (INE) kan hyresvärdet öka med 6,94% 2024, om regeringen inte fastställer en gräns för uppdateringar, som den gjorde i år.

Efter detta scenario uppmanade bostadsminister Marina Gonçalves de två fackföreningarna, samt hyresgäst-, fastighetsägar- och konsumentföreningar, att höra dem om uppdateringen av hyrorna för 2024 och reglerna för kontrakt före 1990.

João Caiado Guerreiro anser att "staten kan stödja dem som behöver det", men att "investerare inte bör vara de som stöder dem".

"Det måste finnas stöd från staten för de hyresgäster som har störst behov, vilket bara är ett fåtal", noterade han.

En av de möjliga lösningarna skulle vara att "skilja mellan hyresavtal med ett visst värde, för personer som behöver det, och hyresavtal som är mycket högre, vilket görs i Spanien, som inte har någon begränsning av ökningen", föreslår han.

Kommersiella hyresavtal

"Kommersiella hyresavtal bör hållas utanför detta. Det är inte klart varför, till exempel, Caixa Geral de Depósitos eller Millenium eller Microsoft behöver en begränsning av hyresökningen", förklarar han.

För den portugisiska föreningen för husägare har Mais Housing-paketet, som presenterades av regeringen och som förväntas godkännas idag i parlamentet, efter ett presidentveto, "positiva saker, såsom "minskning av byråkratin" vid byggandet av hus.

"Hus behöver byggas snabbt för att sänka hyrespriserna", betonade han.

Innan Luís Menezes Leitão, ordförande för Lissabons ägarförening, togs emot vid samma möte, ifrågasatte han den gemensamma utfrågningen av de tre ägarföreningarna och anklagade regeringen för att inte vilja "lyssna effektivt" på de olika ståndpunkterna.

När det gäller de ökade hyrorna betonade han att den broms som tillämpades förra året var "ett misstag" och ledde till att hus försvann från marknaden.

"Resultatet av detta kommer att bli absolut katastrofalt. Detta har redan varit fallet och det kommer att bli värre nästa år om bromsarna fortsätter", varnade han och påminde om "principen att uppdatera hyrorna i linje med inflationen sedan 1985".