Les logements à louer sont de plus en plus chers au Portugal. Cette réalité est particulièrement visible dans les 24 municipalités les plus peuplées du pays, où le déséquilibre entre la forte demande et le manque d'offre est le plus évident.

Les données de l'Institut national de la statistique(INE) révèlent que les loyers des logements ont continué à augmenter dans toutes ces municipalités entre le début de l'année 2024 et la même période de l'année dernière. Elles montrent également que le nombre de nouveaux contrats de location a diminué dans 13 territoires au cours de cette période.

"Au premier trimestre 2024, il y a eu une augmentation du revenu médian en glissement annuel dans les 24 municipalités de plus de 100 mille habitants, mettant en évidence, avec une croissance égale ou supérieure à 15%, Guimarães (19,5%), Vila Nova de Famalicão (18,3%), Coimbra (15,2%) et Braga (15,0%)", lit-on dans le bulletin de l'INE publié ce jeudi 27 juin, qui contient des données provisoires relatives au début 2024. Cependant, des augmentations plus faibles des loyers ont été observées à Gondomar (1,6%) et à Maia (3,4%). Lisbonne et Porto se situent également en bas du tableau des augmentations.

Loyers les plus élevés

Il s'agit des cinq municipalités, parmi les 24 plus peuplées du pays, qui ont les loyers les plus élevés au début de l'année 2024 :

  • Lisbonne a le revenu médian le plus élevé (15,25 euros/m2), bien que le taux de variation d'une année sur l'autre (4,9 %) soit inférieur au taux national (10,5 %) ;
  • Cascais est la deuxième municipalité avec le loyer le plus élevé (14,47 euros/m2), qui a augmenté de 10,9% en un an ;
  • Oeiras est en troisième position avec un loyer médian de 13,35 euros/m2, résultat d'une augmentation annuelle de 12,7% ;
  • Porto est la quatrième municipalité avec les loyers les plus élevés (12,13 euros/m2). La valeur a augmenté de 7,2 % entre le début de l'année 2024 et la même période de l'année précédente ;
  • Almada est la cinquième municipalité avec le revenu le plus élevé, à 11,41 euros/m2, une valeur qui a été fixée après avoir augmenté de 14,4% en un an.

Les loyers les plus abordables de ce groupe de 24 municipalités les plus peuplées se trouvent à Santa Maria da Feira (5,23 euros/m2), Barcelos (5,26 euros/m2) et Vila Nova de Famalicão (5,31 euros/m2), selon les données de l'INE.

Il convient également de noter qu'au début de 2024, "huit des 24 municipalités de plus de 100 000 habitants ont présenté des taux de variation annuelle du nombre de nouveaux contrats supérieurs au taux national (0,9%), Vila Franca de Xira se distinguant (20,6%) par la plus grande variation", révèle le document. Mais le nombre de nouveaux contrats de location a diminué dans 13 municipalités, notamment à Funchal (-11,5%), Oeiras (-11,4%), Seixal (-10,9%), Guimarães (-10,6%) et Sintra (-10,0%).