Mietwohnungen werden in Portugal immer teurer. Besonders deutlich wird dies in den 24 bevölkerungsreichsten Gemeinden des Landes, in denen das Ungleichgewicht zwischen hoher Nachfrage und mangelndem Angebot am deutlichsten ist.

Aus den Daten des Nationalen Statistikinstituts (INE) geht hervor, dass die Wohnungsmieten in all diesen Gemeinden zwischen Anfang 2024 und dem gleichen Zeitraum des Vorjahres weiter gestiegen sind. Sie zeigen auch, dass die Zahl der neuen Mietverträge in diesem Zeitraum in 13 Territorien zurückging.

"Im ersten Quartal 2024 ist das Medianeinkommen in den 24 Gemeinden mit mehr als 100 Tausend Einwohnern im Vergleich zum Vorjahr gestiegen, wobei Guimarães (19,5%), Vila Nova de Famalicão (18,3%), Coimbra (15,2%) und Braga (15,0%) mit einem Wachstum von 15% oder mehr hervorzuheben sind", heißt es in dem am Donnerstag, den 27. Juni, veröffentlichten INE-Bulletin, das vorläufige Daten für Anfang 2024 enthält. In Gondomar (1,6 %) und Maia (3,4 %) war der Anstieg der Wohnungsmieten dagegen geringer. Lissabon und Porto befinden sich ebenfalls am unteren Ende der Anstiegstabelle.

Höchste Wohnungsmieten

Dies sind die fünf Gemeinden unter den 24 bevölkerungsreichsten des Landes, die Anfang 2024 die höchsten Wohnungsmieten aufweisen:

  • Lissabon hatte das höchste Medianeinkommen (15,25 Euro/m2), obwohl die jährliche Veränderungsrate (4,9 %) niedriger war als die nationale Rate (10,5 %);
  • Cascais war die zweitgrößte Gemeinde mit der höchsten Miete (14,47 Euro/m2), die innerhalb eines Jahres um 10,9 % stieg;
  • Oeiras liegt an dritter Stelle mit einem Medianwert von 13,35 Euro/m2, was einem jährlichen Anstieg von 12,7 % entspricht;
  • Porto ist die vierte Gemeinde mit den höchsten Mieten (12,13 Euro/m2). Der Wert stieg zwischen Anfang 2024 und dem gleichen Zeitraum des Vorjahres um 7,2 %;
  • Almada ist die Gemeinde mit dem fünfthöchsten Einkommen (11,41 Euro/m2), ein Wert, der festgelegt wurde, nachdem er innerhalb eines Jahres um 14,4 % gestiegen war.

Die erschwinglichsten Wohnungsmieten in dieser Gruppe der 24 bevölkerungsreichsten Gemeinden finden sich laut INE-Daten in Santa Maria da Feira (5,23 Euro/m2), Barcelos (5,26 Euro/m2) und Vila Nova de Famalicão (5,31 Euro/m2).

Zu beachten ist auch, dass zu Beginn des Jahres 2024 "acht der 24 Gemeinden mit mehr als 100 Tausend Einwohnern im Jahresvergleich höhere Veränderungsraten bei der Zahl der neuen Verträge aufweisen als die nationale Rate (0,9 %), wobei Vila Franca de Xira (20,6 %) mit der größten Abweichung hervorsticht", heißt es in dem Dokument. Allerdings ging die Zahl der neuen Mietverträge in 13 Gemeinden zurück, vor allem in Funchal (-11,5 %), Oeiras (-11,4 %), Seixal (-10,9 %), Guimarães (-10,6 %) und Sintra (-10,0 %).