אחד הצעדים הראשונים הוא השגת רישיון AL, וכדי לעשות זאת, חיוני שתדעו מהן כל הדרישות לכדאיות של עסק מסוג זה.

idealista ה רכיבה מדריך מקיף שיעזור לאנשים לנווט בניירת ובכללים.

סוגי AL

ישנם סוגים שונים של לינה מקומית (AL) בפורטוגל המשתנים בהתאם לסוג הנכס והשירות המוצעים. הסוגים העיקריים של AL הם הבאים:

בית: לינה שיחידתו מורכבת מבניין אוטונומי, חד-משפחתי. ניתן לשכור שיטה זו כולה לקבוצת אורחים יחידה;

דירה: לינה שיחידתו מורכבת משבריר אוטונומי של בניין או חלק מבניין עירוני המסוגל לשימוש עצמאי. בדיוק כמו הבית, הדירה מושכרת כולה לקבוצה אחת של אורחים;

מפעלי לינה: מפעלי לינה שיחידות הלינה שלהם מורכבות מחדרים, המשולבים בשבר אוטונומי, בבניין עירוני או בחלק מבניין עירוני המסוגל לשימוש עצמאי. שיטה זו עשויה להשתמש בשם "אכסניה" כאשר יחידת הלינה השולטת היא מעונות, כלומר כאשר מספר המשתמשים במעונות גדול ממספר המשתמשים בחדרים. במפעלי לינה, האורחים יכולים לשכור חדרים בודדים, לחלוק שטחים משותפים עם אורחים אחרים;

חדרים: אירוח המופעל במגורי המחזיק (המקביל למגורי המס שלהם), כאשר יחידת הלינה אינה עולה על שלושה חדרים.

מהן מגבלות הקיבולת?

מגבלת הקיבולת לנכס שייחשב ל- AL בפורטוגל נקבעת על ידי חקיקה, המגדירה את הקיבולת המרבית עבור כל סוג לינה.

על פי המשטר המשפטי ללינה מקומית, הקיבולת המרבית של סוג זה של מוסדות היא 9 חדרים ו -30 משתמשים, למעט כמה יוצאים מן הכלל:

"

אכסניה": אין הגבלת קיבולת, אך יש לכבד תנאי בטיחות, היגיינה ונוחות נאותים לאורחים. הקיבולת חייבת להיות מתאימה למרחב ולמתקנים הזמינים;

"חדרים": מודליות שיכול ה להכיל רק שלושה, במעונו של המחזיק.

עבור בתים ודירות, ניתן להכיל שני משתמשים נוספים בחדר, בהתאם לאינדיקטורים של INE (המכון הלאומי לסטטיסטיקה), ולכל סוגי הלינה ניתן להתקין עד שתי מיטות נוספות לילדים עד גיל 12 (אם יש תנאי מגורים כאלה).

מגבלות קיבולת אלה עבור התאמות AL הן קריטיות להבטחת כדאיות עסקית ועמידה בדרישות החקיקה והבטיחות. בדרך זו, תוכל ליישם את שיטות האירוח הטובות ביותר כדי להבטיח הצלחה עם הלינה שלך.

דרישות חובה

דרישות החובה לנכס שייחשב למקום לינה מקומי משתנות בהתאם לסוג - מוסד לינה, דירה, בית או חדרים.

דרישות כלליות

מפעלי אירוח מקומיים נדרשים לקבל גישה לרשת המים והביוב הציבורית, גישה למים זורמים קרים וחמים ויש להם תנאים לשימור ותפעול של מתקנים וציוד.

על כל יחידת דיור בממסד AL לכלול:

חלון עם גישה ישירה כלפי חוץ לאוורור;

ריהוט, ציוד וכלים נאותים;

מערכת המאפשרת לך לחסום את כניסת האור החיצוני;

דלתות מצוידות במערכת אבטחה לפרטיות המשתמש;

ביחס למתקנים סניטריים פרטיים או לאלה המשותפים למספר יחידות, יש לעמוד בדרישות הבאות:

יש מערכת אבטחה המבטיחה פרטיות;

בדירות, בתים וחדרים יש להקים לפחות מתקן סניטרי אחד לכל ארבעה חדרים ובמצטבר מקסימום 10 חדרי אמבטיה.

במקרה של אכסניות ובתי הארחה, המתקנים הסניטריים המשותפים למספר חדרים, ואשר אינם מופרדים לפי מין, חייבים לכלול שירותים נפרדים המופרדים על ידי דלתות עם מערכות אבטחה המאפשרות פרטיות וחייבים לכלול שירותים, כיור ומקלחת לכל שישה משתמשים החולקים מתקן זה.

על כל הנכסים לעמוד בדרישות הכלליות הללו כדי להיות זכאים לפעילות אירוח מקומי ולעמוד בכל תנאי ההיגיינה והניקיון המתאימים.

דרישות אבטחה

דרישות האבטחה חיוניות כדי להבטיח את בטיחות האורחים ועמידה בחקיקה. דרישות אלה משתנות גם בהתאם לאופן AL, אך באופן כללי על המנהלים לעמוד בדרישות האבטחה הבאות

:

מטף כיבוי ושמיכה;

ציוד עזרה ראשונה;

ציון מספר החירום הלאומי (112).

עבור מפעלי אירוח מקומיים בעלי קיבולת שווה או יותר מ -10 משתמשים, עליך לכלול את כללי הבטיחות נגד סיכוני אש בהתאם לצו חוק מס '220/2008, מיום 12 בנובמבר ולתקנה טכנית הכלולה בפקודה מס '1532/2008, 29 בדצמבר.

דרישות אחרות

לפני פתיחת מקום האירוח המקומי שלך לציבור, יש דרישות אחרות שעליך לקחת בחשבון, כגון:

לוחית זיהוי AL שיש להדביק, למעט בתים;

ספר תלונות, מרכיב חשוב שמראה שקיפות למי שמבקר במקום האירוח שלך

ספר מידע עם כללי לינה, מידע על פעולת המפעל ופרטי הקשר של האחראי על הממסד;

ביטוח אחריות אזרחית המבטיח פיצוי בגין נזקים חומריים וגופניים העלולים להיגרם לצדדים שלישיים (לרבות אורחים), הנובעים מפעילות מתן שירותי אירוח מקומיים.

התחלת פעילות במגזר AL יכולה להיות תהליך מאתגר, אך קבלת המידע הדרוש לפני תקשורת רישום מוקדם חיונית כדי להבטיח את כדאיות העסק.

ברגע שיש לך רישיון AL שלך יהיו לך סוגים אחרים של התחייבויות כגון העברת נתוני אורחים זרים ל- SEF, חיוב אוטומטי, גביית מיסי תיירות, בין היתר.