Одним из первых шагов является получение лицензии AL, а для этого необходимо знать, какие требования предъявляются к жизнеспособности этого вида бизнеса.

Компания idealista подготовила исчерпывающее руководство, которое поможет сориентироваться в бумажной волоките и правилах.

Типы AL

В Португалии существуют различные типы местного размещения (AL), которые зависят от типа недвижимости и предлагаемых услуг. Основными типами AL являются следующие:

Дом: жилье, состоящее из автономного здания на одну семью. Этот тип может быть арендован полностью для одной группы гостей;

Квартира: жилье, состоящее из автономной части здания или части городского здания, способной к самостоятельному использованию. Как и дом, квартира сдается полностью для одной группы гостей;

средства размещения: средства размещения, единицы размещения которых состоят из комнат, объединенных в автономную фракцию, в городском здании или части городского здания, способного к самостоятельному использованию. В данной модальности может использоваться название "хостел", когда преобладающей единицей размещения является общежитие, то есть когда количество пользователей в общежитиях превышает количество пользователей в номерах. В заведениях размещения гости могут арендовать отдельные комнаты, разделяя общие помещения с другими гостями;

Комнаты: размещение, осуществляемое в резиденции владельца (соответствующей его налоговому резидентству), при этом единица размещения не должна превышать трех комнат.

Каковы ограничения по вместимости?

Предельная вместимость объекта недвижимости для того, чтобы считаться AL в Португалии, установлена законодательством, которое определяет максимальную вместимость для каждого типа жилья.

Согласно правовому режиму для местных средств размещения, максимальная вместимость этого типа заведения составляет 9 комнат и 30 пользователей, за некоторыми исключениями:

"Хостел": нет ограничений по вместимости, но должны соблюдаться надлежащие условия безопасности, гигиены и комфорта для гостей. Вместимость должна соответствовать имеющейся площади и оборудованию;

"Комнаты": модальность, которая может иметь только три, в резиденции владельца.

В домах и квартирах можно разместить еще двух пользователей в комнате, в соответствии с показателями INE (Национальный институт статистики), и для всех типов жилья можно также установить до двух дополнительных кроватей для детей до 12 лет (если для них есть условия проживания).

Эти ограничения по вместимости для AL-жилья имеют решающее значение для обеспечения жизнеспособности бизнеса и соблюдения законодательства и требований безопасности. Таким образом, вы сможете применить лучшие практики гостеприимства, чтобы обеспечить успех вашего заведения.

Обязательные требования

Обязательные требования к объекту, который считается местным жильем, различаются в зависимости от типа объекта - жилое помещение, квартира, дом или комната.

Общие требования

Местные средства размещения должны иметь доступ к общественной водопроводной и канализационной сети, доступ к холодной и горячей проточной воде, а также условия для сохранения и эксплуатации помещений и оборудования.

Каждая жилая единица в учреждении AL должна иметь:

Окно с прямым выходом на улицу для вентиляции;

Достаточное количество мебели, оборудования и посуды;

Система, позволяющая блокировать проникновение внешнего света;

Двери, оборудованные системой безопасности для обеспечения конфиденциальности пользователей;

Что касается частных санузлов или санузлов, общих для нескольких квартир, то они должны отвечать следующим требованиям:

Наличие системы безопасности, гарантирующей конфиденциальность;

В квартирах, домах и комнатах установить как минимум одну санитарную установку на каждые четыре комнаты и в совокупности не более 10 санузлов.

В общежитиях и гостевых домах санитарные узлы, общие для нескольких комнат, не разделенные по половому признаку, должны иметь отдельные туалеты, разделенные дверями с системами безопасности, обеспечивающими конфиденциальность, и должны иметь унитаз, умывальник и душ на каждые шесть пользователей, пользующихся этим узлом.

Все объекты должны соответствовать этим общим требованиям, чтобы иметь право на участие в программе "Местное размещение", и отвечать всем необходимым требованиям гигиены и уборки.

Требования к безопасности

Требования к безопасности необходимы для обеспечения безопасности гостей и соблюдения законодательства. Эти требования также варьируются в зависимости от вида AL, но в целом менеджеры должны соблюдать следующие требования безопасности:

Огнетушитель и одеяло;

Оборудование для оказания первой помощи;

Указание национального номера экстренной помощи (112).

В заведениях местного размещения, рассчитанных на 10 или более пользователей, необходимо включить правила безопасности против пожарного риска в соответствии с Законом-указом № 220/2008 от 12 ноября и Техническим регламентом, содержащимся в Постановлении № 1532 /2008 от 29 декабря.

Другие требования

Прежде чем открыть ваше местное жилье для публики, вы должны учесть и другие требования, такие как:

Идентификационная табличка AL, которая должна быть прикреплена, за исключением домов;

Книга жалоб - важный элемент, демонстрирующий прозрачность для тех, кто посещает ваше жилье

Информационная книга с правилами проживания, информацией о работе заведения и контактными данными лица, ответственного за заведение;

Страхование гражданской ответственности, гарантирующее возмещение материального и телесного ущерба, который может быть нанесен третьим лицам (в том числе гостям) в результате деятельности по предоставлению услуг местного размещения.

Начало деятельности в секторе AL может быть сложным процессом, но наличие необходимой информации до предварительной регистрации является залогом жизнеспособности бизнеса.

После получения лицензии AL у вас появятся и другие обязанности, такие как передача данных об иностранных гостях в SEF, автоматическое выставление счетов, взимание туристических налогов и т. д.