Unul dintre primii pași este obținerea licenței AL și, pentru a face acest lucru, este esențial să știți care sunt toate cerințele pentru viabilitatea acestui tip de afacere.

idealista a creat un ghid cuprinzător pentru a ajuta oamenii să navigheze prin documente și reguli.

Tipuri de AL

Există diferite tipuri de cazare locală (AL) în Portugalia care variază în funcție de tipul de proprietate și serviciul oferit. Principalele tipuri de AL sunt următoarele:

Casa: cazare a cărei unitate constă dintr-o clădire autonomă, unifamilială. Această modalitate poate fi închiriată în întregime unui singur grup de oaspeți;

Apartament: cazare a cărei unitate este alcătuită dintr-o fracțiune autonomă a unei clădiri sau a unei părți a unei clădiri urbane capabile de utilizare independentă. La fel ca casa, apartamentul este închiriat în întregime unui singur grup de oaspeți;

Unități de cazare: unități de cazare ale căror unități de cazare sunt formate din camere, integrate într-o fracțiune autonomă, într-o clădire urbană sau o parte a unei clădiri urbane capabile de utilizare independentă. Această modalitate poate folosi denumirea de „hostel” atunci când unitatea de cazare predominantă este un dormitor, adică atunci când numărul de utilizatori din dormitoare este mai mare decât numărul de utilizatori din camere. În unitățile de cazare, oaspeții pot închiria camere individuale, împărțind zone comune cu alți oaspeți;

Camere: cazare operată în reședința titularului (corespunzătoare reședinței fiscale a acestuia), unitatea de cazare fiind de cel mult trei camere.

Care sunt limitele de capacitate?

Limita de capacitate pentru ca o proprietate să fie considerată AL în Portugalia este prevăzută de legislație, care definește capacitatea maximă pentru fiecare tip de cazare.

Conform regimului legal de cazare locală, capacitatea maximă a acestui tip de unitate este de 9 camere și 30 de utilizatori, cu câteva excepții:

„Hostel”: fără limită de capacitate, dar trebuie să respecte condiții adecvate de siguranță, igienă și confort pentru oaspeți. Capacitatea trebuie să fie adecvată spațiului și facilităților disponibile;

„Camere”: modalitate care poate avea doar trei, în reședința deținătorului.

Pentru case și apartamente, este posibil să se găzduiască încă doi utilizatori în cameră, în conformitate cu indicatorii INE (Institutul Național de Statistică), iar pentru toate tipurile de cazare, pot fi instalate până la două paturi suplimentare pentru copiii cu vârsta de până la 12 ani (dacă există condiții de locuire pentru acestea).

Aceste limite de capacitate pentru cazările AL sunt esențiale pentru asigurarea viabilității afacerii și respectarea legislației și a cerințelor de siguranță. În acest fel, veți putea aplica cele mai bune practici de ospitalitate pentru a vă asigura succesul cazării.

Cerințe obligatorii

Cerințele obligatorii pentru ca o proprietate să fie considerată cazare locală variază în funcție de tipul - unitate de cazare, apartament, casă sau camere.

Cerințe generale

Unitățile locale de cazare trebuie să aibă acces la rețeaua publică de apă și canalizare, acces la apă curentă rece și caldă și să aibă condiții pentru conservarea și funcționarea instalațiilor și echipamentelor.

Fiecare unitate de locuit din unitatea AL trebuie să aibă:

Fereastra cu acces direct la exterior pentru ventilație;

Mobilier, echipamente și ustensile adecvate;

Sistem care vă permite să blocați intrarea luminii externe;

Uși echipate cu un sistem de securitate pentru confidențialitatea utilizatorilor;

În ceea ce privește instalațiile sanitare private sau cele comune mai multor unități, trebuie îndeplinite următoarele cerințe:

Aveți un sistem de securitate care garantează confidențialitatea;

În apartamente, case și camere, stabiliți cel puțin o instalație sanitară pentru fiecare patru camere și cumulativ maximum 10 băi.

În cazul pensiunilor și pensiunilor, facilitățile sanitare comune mai multor camere și care nu sunt separate în funcție de sex, trebuie să aibă toalete separate separate prin uși cu sisteme de securitate care să permită intimitatea și trebuie să aibă o toaletă, o chiuvetă și un duș pentru fiecare șase utilizatori care împărtășesc această facilitate.

Toate proprietățile trebuie să respecte aceste cerințe generale pentru a fi eligibile pentru activitatea de cazare locală și pentru a îndeplini toate condițiile adecvate de igienă și curățare.

Cerințe de securitate

Cerin@@

țele de securitate sunt esențiale pentru a asigura siguranța oaspeților și respectarea legislației. Aceste cerințe variază, de asemenea, în funcție de modalitatea AL, dar, în general, managerii trebuie să respecte următoarele cerințe de securitate:

Stingător de incendiu și pătură;

Echipament de prim ajutor;

Indicarea numărului național de urgență (112).

Pentru unitățile de cazare locale cu o capacitate egală sau mai mare de 10 utilizatori, trebuie să includeți regulile de siguranță împotriva riscurilor de incendiu în conformitate cu Decretul-lege nr. 220/2008, din 12 noiembrie și Regulamentul tehnic cuprinse în Ordonanța nr. 1532/2008, 29 decembrie.

Alte cerințe

Înainte de a vă deschide cazarea locală pentru public, există alte cerințe pe care trebuie să le luați în considerare, cum ar fi:

Plăcuța de identificare AL care trebuie aplicată, cu excepția caselor;

Cartea de reclamații, un element important care arată transparență celor care vă vizitează cazarea

Cartea de informații cu regulile de cazare, informații privind funcționarea unității și datele de contact ale persoanei responsabile de unitate;

Asigurare de răspundere civilă care garantează despăgubiri pentru daunele materiale și corporale care pot fi cauzate terților (inclusiv oaspeților), rezultate din activitatea de furnizare a serviciilor de cazare locală.

Începerea unei activități în sectorul AL poate fi un proces provocator, dar deținerea informațiilor necesare înainte de a comunica înregistrarea prealabilă este esențială pentru a garanta viabilitatea afacerii.

Odată ce aveți licența AL, veți avea alte tipuri de obligații, cum ar fi comunicarea datelor oaspeților străini către SEF, facturarea automată, perceperea taxelor turistice, printre altele.