Ett av de första stegen är att få AL-licensen och för att göra detta är det viktigt att du vet vilka alla krav som finns för att denna typ av verksamhet ska vara livskraftig.

idealista har sammanställt en omfattande guide för att hjälpa människor att navigera i pappersarbete och regler.

Typer av AL

Det finns olika typer av lokalt boende (AL) i Portugal som varierar beroende på vilken typ av fastighet och tjänst som erbjuds. De viktigaste typerna av AL är följande:

Hus: boende vars enhet består av en autonom enfamiljshus. Denna typ kan hyras ut helt och hållet till en enda grupp gäster;

Lägenhet: boende vars enhet består av en autonom del av en byggnad eller en del av en stadsbyggnad som kan användas oberoende. Precis som huset hyrs lägenheten helt ut till en enda grupp gäster;

Boendeanläggningar: boendeanläggningar vars boendeenheter består av rum, integrerade i en autonom fraktion, i en stadsbyggnad eller del av en stadsbyggnad som kan användas självständigt. Detta alternativ kan använda namnet "vandrarhem" när den dominerande boendeenheten är en sovsal, det vill säga när antalet användare i sovsalar är större än antalet användare i rum. I inkvarteringsanläggningar kan gästerna hyra enskilda rum och dela gemensamma utrymmen med andra gäster;

Rum: boende som drivs i innehavarens bostad (motsvarande deras skattehemvist), där boendeenheten inte är mer än tre rum.

Vilka är kapacitetsgränserna?

Kapacitetsgränsen för att en fastighet ska betraktas som en AL i Portugal fastställs i lagstiftningen, som definierar den maximala kapaciteten för varje typ av boende.

Enligt den rättsliga ordningen för lokalt boende är den maximala kapaciteten för denna typ av anläggning 9 rum och 30 användare, med vissa undantag:

"Hostel": ingen kapacitetsgräns, men måste respektera adekvat säkerhet, hygien och komfort för gästerna. Kapaciteten måste vara lämplig för det utrymme och de faciliteter som finns tillgängliga;

"Rum": Modalitet som endast kan ha tre, i innehavarens bostad.

För hus och lägenheter är det möjligt att rymma ytterligare två användare i rummet, i enlighet med INE-indikatorer (National Institute of Statistics), och för alla typer av boende kan upp till två extra sängar också installeras för barn upp till 12 år (om det finns boendeförhållanden för sådana).

Dessa kapacitetsgränser för AL-boenden är avgörande för att säkerställa affärsmässig lönsamhet och efterlevnad av lagstiftning och säkerhetskrav. På så sätt kommer du att kunna tillämpa de bästa gästfrihetsmetoderna för att säkerställa framgång med ditt boende.

Obligatoriska krav

De obligatoriska kraven för att en fastighet ska betraktas som lokalt boende varierar beroende på typ - inkvarteringsanläggning, lägenhet, hus eller rum.

Allmänna krav

Lokala boendeanläggningar måste ha tillgång till det offentliga vatten- och avloppsnätet, tillgång till kallt och varmt rinnande vatten och ha förutsättningar för bevarande och drift av anläggningar och utrustning.

Varje bostadsenhet i AL-anläggningen måste ha:

Fönster med direkt tillgång till utsidan för ventilation;

Adekvata möbler, utrustning och redskap;

System som gör att du kan blockera inträde av externt ljus;

Dörrar utrustade med ett säkerhetssystem för användarnas integritet;

När det gäller privata sanitära anläggningar eller sådana som är gemensamma för flera enheter måste följande krav uppfyllas:

Ha ett säkerhetssystem som garanterar integritet;

I lägenheter, hus och rum ska det finnas minst en sanitär installation för vart fjärde rum och sammanlagt högst 10 badrum.

När det gäller vandrarhem och pensionat måste de sanitära anläggningar som är gemensamma för flera rum, och som inte är uppdelade efter kön, ha separata toaletter åtskilda av dörrar med säkerhetssystem som möjliggör integritet och måste ha en toalett, ett handfat och en dusch för varje sex användare som delar denna anläggning.

Alla fastigheter måste uppfylla dessa allmänna krav för att vara berättigade till lokal boendeaktivitet och uppfylla alla lämpliga hygien- och rengöringsvillkor.

Säkerhetskrav

Säkerhetskraven är väsentliga för att säkerställa gästernas säkerhet och efterlevnad av lagstiftningen. Dessa krav varierar också beroende på AL-modalitet, men i allmänhet måste cheferna uppfylla följande säkerhetskrav:

Brandsläckare och filt;

Utrustning för första hjälpen;

Uppgift om det nationella nödnumret (112).

För lokala boendeanläggningar med en kapacitet som är lika med eller större än 10 användare måste du inkludera säkerhetsreglerna mot brandrisker i enlighet med lagdekret nr 220/2008 av den 12 november och den tekniska förordningen i förordning nr 1532 / 2008, 29 december.

Övriga krav

Innan du öppnar ditt lokala boende för allmänheten finns det andra krav som du måste tänka på, till exempel:

AL-identifieringsskylt som måste fästas, med undantag för hus;

Klagomålsbok, ett viktigt element som visar öppenhet för dem som besöker ditt boende

Informationsbok med regler för boendet, information om driften av anläggningen och kontaktuppgifter till den person som ansvarar för anläggningen;

Ansvarsförsäkring som garanterar ersättning för materiella och kroppsliga skador som kan orsakas tredje part (inklusive gäster) till följd av verksamheten med att tillhandahålla lokala boendetjänster.

Att starta en verksamhet inom AL-sektorn kan vara en utmanande process, men att ha nödvändig information innan man kommunicerar förhandsregistrering är avgörande för att garantera verksamhetens lönsamhet.

När du har din AL-licens kommer du att ha andra typer av skyldigheter, till exempel att kommunicera utländska gästers uppgifter till SEF, automatisk fakturering, debitering av turistskatter, bland andra.