यूरोपीय आवास संकट का समाधान? कैसे?

इस मुद्दे को हल करने के लिए समन्वित नीतिगत हस्तक्षेप, नवीन दृष्टिकोण और संकट में योगदान करने वाले आपूर्ति-पक्ष और मांग-पक्ष दोनों कारकों पर स्पष्ट ध्यान देने की आवश्यकता है।

पुर्तगाल में, आवास बाजार को कई मोर्चों से बढ़ते दबाव का सामना करना पड़ रहा है। विशेष रूप से अमेरिका और ब्राजील जैसे देशों से विदेशी खरीदारों की आमद के कारण लिस्बन जैसे शहरों में संपत्ति की कीमतें बढ़ गई हैं, जिससे देश का रियल एस्टेट बाजार यूरोप में सबसे महंगा बाजार बन गया है। आपूर्ति पक्ष की बाधाओं और बढ़ती निर्माण लागत के कारण, विशेष रूप से प्रमुख शहरी क्षेत्रों में, वहनीयता की गंभीर समस्या पैदा हो गई है

भूमि की कमी पुर्तगाल की सबसे महत्वपूर्ण चुनौतियों में से एक बनी हुई है, जिसमें नए निर्माण के लिए सीमित स्थान उपलब्ध है। जवाब में, सरकार ने जनवरी 2024 में एक विधेयक पारित किया, जिसमें ग्रामीण भूमि को शहरी उपयोग के लिए परिवर्तित करने की अनुमति दी गई। हालांकि इस कदम का उद्देश्य भूमि की कमी को दूर करना है, लेकिन इससे पर्यावरण समूहों की चिंताएं बढ़ गई हैं, और ऐसी आशंकाएं हैं कि इसका दुरुपयोग राजनीतिक लाभ या भ्रष्टाचार को बढ़ावा देने के लिए किया जा सकता है। फिर भी, विकास के लिए और अधिक भूमि खाली करने की आवश्यकता से इनकार नहीं किया जा सकता है, खासकर काल्पनिक भूमि जोत को रोकने के लिए, जिसने

पुर्तगाल में निर्माण क्षेत्र उच्च श्रम लागत, कुशल श्रमिकों की कमी और पुरानी निर्माण पद्धतियों से भी जूझ रहा है। पारंपरिक निर्माण विधियों पर सेक्टर की निर्भरता के कारण किफायती आवास की बढ़ती मांग को पूरा करना मुश्किल हो गया है। इसे कम करने के लिए, मॉड्यूलर और पूर्वनिर्मित निर्माण तकनीकों के माध्यम से उद्योग का आधुनिकीकरण करने से लागत कम हो सकती है और श्रम की कमी को दूर किया जा सकता है, जिससे बढ़ती मांग को और अधिक कुशलता से पूरा करने में मदद मिलती

वित्तपोषण एक और महत्वपूर्ण चुनौती बनी हुई है। सार्वजनिक-निजी साझेदारी (PPP) को प्रोत्साहित करने के प्रयासों के बावजूद, देश में स्थिर और पारदर्शी निवेश वातावरण का अभाव है। निवेश-अनुकूल नियमों की अनुपस्थिति ने निजी पूंजी को बाजार में प्रवेश करने से रोक दिया है, जिससे नई आवास परियोजनाओं के लिए उपलब्ध धन सीमित हो गया है। स्थायी आवास बाजार बनाने के लिए अधिक स्थिर विनियामक ढांचा और आवास विकास में निजी निवेश को प्रोत्साहित करने पर ध्यान देना आवश्यक

पुर्तगाल के रेंटल मार्केट पर भी ध्यान देने की आवश्यकता है। ऐतिहासिक रूप से, देश ने गृहस्वामी का पक्ष लिया है, लेकिन अधिक संतुलित आवास बाजार की ओर बदलाव में किराये के क्षेत्र को मजबूत करना शामिल होना चाहिए। स्पष्ट किराये कानून, बेहतर अनुबंध प्रवर्तन, और मकान मालिकों के लिए कर प्रोत्साहन अधिक लंबी अवधि के किराये के निवेश को प्रोत्साहित कर सकते हैं। इसके अतिरिक्त, किराये की आय पर कर कम करने से किराये के क्षेत्र में निवेश को बढ़ावा मिलेगा, जिससे घर खरीदने में असमर्थ लोगों के लिए आवास की उपलब्धता बढ़ सकती

पुर्तगाल के सामने एक और चुनौती विनियामक अक्षमता है। कुछ नगर पालिकाओं में लाइसेंस देने में तीन साल तक की देरी आवास परियोजनाओं के समय पर निष्पादन में बाधा डालती है, जिससे आपूर्ति की कमी और बढ़ जाती है। विनियामक प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करना और अधिक कुशल लोक प्रशासन सुनिश्चित करना इस बाधा को दूर करने और यह सुनिश्चित करने के लिए महत्वपूर्ण होगा कि आवास परियोजनाएं

अंततः, पुर्तगाल में आवास संकट को हल करने के लिए एक बहुआयामी दृष्टिकोण की आवश्यकता होगी, जिसमें नवीन निर्माण विधियों, विनियामक दक्षता पर ध्यान देने और निवेश-अनुकूल नीतियों को जोड़ा जाए। भूमि की कमी को दूर करके, निर्माण क्षेत्र का आधुनिकीकरण करके और किराये के बाजार को मजबूत करके, पुर्तगाल बढ़ती सामर्थ्य की समस्या से निपटना शुरू कर सकता है। सरकार को, निजी और सार्वजनिक हितधारकों के साथ मिलकर एक टिकाऊ, किफायती आवास बाजार बनाने के लिए काम करना चाहिए, जो आने वाले वर्षों में अपने नागरिकों की जरूरतों को पूरा कर सके

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes