Po prawie rocznym spadku, ceny domów w Europie wykazują oznaki ożywienia, spadając zaledwie o 0,4% w strefie euro i rosnąc o 1,3% w Unii Europejskiej (UE) w pierwszym kwartale 2024 r. w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. W Portugalii ceny domów nadal rosną, ale wolniej, zgodnie z danymi Eurostatu.

"W pierwszym kwartale 2024 r. ceny domów, mierzone "indeksem cen domów", spadły o 0,4% w strefie euro i wzrosły o 1,3% w UE w porównaniu z tym samym kwartałem poprzedniego roku", ujawnia Eurostat w nocie statystycznej. Czynsze za wynajem domów w UE wzrosły bardziej w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku (+3%).

Dane te potwierdzają, że koszty zakupu mieszkań są na drodze do ożywienia w Europie (podobnie jak sprzedaż) po prawie rocznym spadku. To właśnie latem 2023 r. odnotowano największe spadki tego wskaźnika rok do roku (-2,2% w strefie euro i -1,1% w UE), co można wytłumaczyć spadkiem sprzedaży domów w Europie w okresie wysokich stóp procentowych kredytów mieszkaniowych i wysokiej inflacji.

Wznowienie trajektorii wzrostowej jest również widoczne w porównaniu z danymi z pierwszego kwartału: "W porównaniu z czwartym kwartałem 2023 r. ceny domów spadły o 0,1% w strefie euro i wzrosły o 0,4% w UE w pierwszym kwartale 2024 r.", czytamy w tej samej notatce. A cena wynajmu w UE wzrosła o 0,9% między tymi dwoma momentami.


Gdzie rosną ceny?

Patrząc na państwa członkowskie, dla których dostępne są dane (wszystkie z wyjątkiem Grecji), 19 wykazało roczny wzrost cen nieruchomości na początku 2024 roku. Największe wzrosty odnotowano w Polsce (+18,0%), Bułgarii (+16,0%) i na Litwie (+9,9%). Portugalia była siódmym krajem, który odnotował największy wzrost cen domów na sprzedaż w ujęciu rok do roku (7%), a wskaźnik ten spowolnił w porównaniu z poprzednim kwartałem (7,8%).

Z drugiej strony, Eurostat donosi, że siedem państw członkowskich wykazało roczny spadek cen domów, przy czym największe spadki odnotowano w Luksemburgu (-10,9%), Niemczech (-5,7%) i Francji (-4,8%).

W porównaniu do poprzedniego kwartału, ceny domów na zakup wzrosły w 18 państwach członkowskich, a spadły w ośmiu. Największe wzrosty odnotowano w Bułgarii (+7,1%), na Węgrzech (+5,1%) i w Polsce (+4,3%), natomiast największe spadki w Danii (-2,5%), Francji (-2,1%) i na Słowacji (-1,7%).

W tym zestawieniu Portugalia znajduje się w środku tabeli z niewielkim kwartalnym wzrostem o 0,6% - po 1,3% w poprzednim kwartale, co potwierdza spowolnienie wzrostu cen nieruchomości w tym kraju.