Nach einem Rückgang von fast einem Jahr zeigen die Hauspreise in Europa Anzeichen einer Erholung. Im ersten Quartal 2024 fielen sie in der Eurozone nur um 0,4 % und stiegen in der Europäischen Union (EU) um 1,3 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. In Portugal steigen die Hauspreise weiter, allerdings langsamer, wie aus den Daten von Eurostat hervorgeht.

"Im ersten Quartal 2024 fielen die Hauspreise, gemessen am 'Hauspreisindex', in der Eurozone um 0,4% und stiegen in der EU um 1,3% im Vergleich zum selben Quartal des Vorjahres", so Eurostat in der statistischen Mitteilung. Die Wohnungsmieten in der EU stiegen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stärker an (+3%).

Diese Daten bestätigen, dass die Kosten für den Erwerb von Wohnraum in Europa auf dem Weg der Erholung sind (ebenso wie die Verkäufe), nachdem sie fast ein Jahr lang gesunken waren. Die stärksten Rückgänge dieses Indikators im Jahresvergleich wurden im Sommer 2023 verzeichnet (-2,2 % in der Eurozone und -1,1 % in der EU), was sich durch den Rückgang der Immobilienverkäufe in Europa in dieser Zeit der hohen Zinsen für Immobilienkredite und der hohen Inflation erklären lässt.

Die Wiederaufnahme des Aufwärtstrends wird auch beim Vergleich mit den Daten aus dem ersten Quartal deutlich: "Im Vergleich zum vierten Quartal 2023 fielen die Hauspreise in der Eurozone um 0,1 % und stiegen in der EU im ersten Quartal 2024 um 0,4 %", heißt es in derselben Mitteilung. Und die Mietpreise in der EU stiegen zwischen diesen beiden Zeitpunkten um 0,9 %.


Wo steigen die Preise?

Von den Mitgliedstaaten, für die Daten verfügbar sind (alle außer Griechenland), verzeichneten 19 Anfang 2024 einen jährlichen Anstieg der Immobilienpreise. Die größten Anstiege wurden in Polen (+18,0 %), Bulgarien (+16,0 %) und Litauen (+9,9 %) verzeichnet. Portugal war das siebte Land, in dem die Preise für zum Verkauf stehende Häuser im Jahresvergleich am stärksten stiegen (7 %), ein Indikator, der sich im Vergleich zum Vorquartal (7,8 %) verlangsamte.

Andererseits berichtet Eurostat, dass sieben Mitgliedstaaten einen jährlichen Rückgang der Hauspreise verzeichneten, wobei die stärksten Rückgänge in Luxemburg (-10,9%), Deutschland (-5,7%) und Frankreich ( -4,8%) zu verzeichnen waren.

Im Vergleich zum Vorquartal stiegen die Preise für Wohnimmobilien in 18 Mitgliedstaaten und fielen in acht. Die stärksten Anstiege wurden in Bulgarien (+7,1%), Ungarn (+5,1%) und Polen (+4,3%) verzeichnet, während die größten Rückgänge in Dänemark (-2,5%), Frankreich (-2,1%) und der Slowakei (-1,7%) festzustellen waren.

In dieser Liste liegt Portugal mit einem leichten vierteljährlichen Anstieg von 0,6 % - nach 1,3 % im Vorquartal - im Mittelfeld, was die Verlangsamung des Anstiegs der Hauspreise in diesem Land bestätigt.