Den ekonomiska ansträngning som krävs för att hyra ett hus i Portugal steg till 83% i slutet av 2024, två procentenheter (p.p.) över de 81% som registrerades under samma period 2023. När det gäller att köpa ett hus var trenden den motsatta: den nationella ansträngningsgraden sjönk från 72% till 70% i december 2024, vilket kan relateras till nedgången i räntorna på fastighetskrediter.

Av de 20 städer som analyserades var det i Viana do Castelo där ansträngningsgraden för att hyra ett hus ökade mest under det senaste året, från 47% under fjärde kvartalet 2023 till 57% under samma period 2024, vilket ökade med 10 procentenheter, enligt en rapport från idealista.

Bland de största ökningarna av ansträngningsgraden för att hyra ett hus under det senaste året är Ponta Delgada (8 p.p.), Lissabon (4 p.p.), Setúbal (3 p.p.), Braga (2 p.p.), Coimbra (2 p.p.), Funchal ( 2 pp), Viseu (2 pp) och Aveiro (1 pp). I Guarda, Leiria och Porto varierade ansträngningsgraden inte under denna period.

Å andra sidan minskade ansträngningsnivån för uthyrning av bostäder i Faro (-11 p.p.), Beja (-10 p.p.), Évora (-7 p.p.), Bragança (-6 p.p.), Portalegre (-2 p.p.), Castelo White (-2 p.p.), Santarém (-1 p.p.) och Vila Real (-1 p.p.). Detta innebär att bostadshyrorna har blivit en mindre börda för lönerna för familjer som bor i dessa städer.

Lissabon och Funchal är de städer som kräver störst ansträngning av familjerna för att hyra ett hus, 91% av deras inkomst. Därefter kommer Porto (76 %), Faro (76 %), Setubal (65 %), Aveiro (59 %), Ponta Delgada (58 %), Viana do Castelo (57 %), Braga (56 %), Évora (56 %), Santarém (50 %), Leiria (48 %), Viseu (46 %), Coimbra (44 %) och Vila Real (40 %).

De städer där bostadshyrorna har minst inverkan på familjeinkomsten är Portalegre (31%), Bragança (32%), Beja (33%), Castelo Branco (34%) och Guarda (35%). Det är värt att betona att alla distriktshuvudstäder, med undantag för Portalegre, Bragança och Beja, uppvisade en ansträngningsgrad som var högre än de rekommenderade 33%.

Köp av fastigheter

Den andel av inkomsten som familjer måste avsätta för att köpa ett hus ökade i sex av de 20 analyserade huvudstäderna. Det var i Portalegre som andelen ökade mest, från 18% till 22% (+4 p.p.). Därefter följer ökningar i Setúbal (3 p.p.), Vila Real (3 p.p.), Santarém (1 p.p.), Ponta Delgada (1 p.p.) och Bragança (1 p.p.). I Guarda och Viseu varierade inte ansträngningen för att köpa ett hus under denna period.

Å andra sidan observerades en minskning av ansträngningen för att köpa bostäder i 12 av de 20 städer som analyserades. Detta kan vara relaterat till nedgången i räntorna på fastighetskrediter under 2024, vilket kompenserade för utvecklingen av huspriserna. Idealista-data visar således att ansträngningen att köpa ett hus minskade i Funchal (-13 p.p.), Porto (-10 p.p.), Viana do Castelo (-8 p.p.), Faro (-8 p.p.), Lissabon (- 8 p.p.), Évora (-7 p.p.), Braga (-6 p.p.), Leiria (-6 p.p.), Castelo Branco (-3 p.p.), Aveiro (-3 p.p.), Coimbra (-2 p.p.) och Beja (- 2 p.p.).

Under fjärde kvartalet förra året var Funchal (102%) och Faro (101%) de städer som hade högst ansträngning för att köpa ett hus. Detta innebär att hushållens genomsnittliga nettoinkomst inte räcker för att betala för ett bostadslån, som följer genomsnittliga egenskaper när det gäller löptid och ränta.

Lönernas betydelse för amorteringarna är också betydande i Lissabon (95%), Porto (73%), Aveiro (69%), Ponta Delgada (63%), Viana do Castelo (57%), Braga (56%), Leiria (53%), Viseu (50%), Setúbal (50%), Coimbra (47%), Evora (45%), Vila Real (39%) och Santarém (35%).

Det kan också noteras att det finns fem distriktshuvudstäder där det är möjligt att köpa ett hus med en lägre ansträngningsgrad än den rekommenderade på 33% (där husbetalningen väger mindre än en tredjedel av familjens disponibla inkomst): Guarda (17%), Castelo Branco (19%), Portalegre (22%), Beja (22%) och Bragança (32%).