Фінансові зусилля, необхідні для оренди житла в Португалії, зросли до 83% наприкінці 2024 року, що на два процентних пункти (п.п.) вище, ніж 81%, зафіксований за аналогічний період 2023 року. Що стосується купівлі житла, то тенденція була протилежною: національний показник зусиль знизився з 72% до 70% у грудні 2024 року, що може бути пов'язано зі зниженням процентних ставок на кредити на нерухомість.

З 20 проаналізованих міст саме у Віана-ду-Каштелу за останній рік найбільше зросла частка бажаючих орендувати житло: з 47% у четвертому кварталі 2023 року до 57% за той самий період 2024 року, тобто на 10 п.п., згідно зі звітом компанії Idealista.

Серед міст, де за останній рік найбільше зросла вартість оренди житла, - Понта-Делгада (8 п.п.), Лісабон (4 п.п.), Сетубал (3 п.п.), Брага (2 п.п.), Коїмбра (2 п.п.), Фуншал ( 2 п.п.), Візеу (2 п.п.) та Авейру (1 п.п.). У Гуарді, Лейрії та Порту показник зусиль не змінився за цей період.

З іншого боку, рівень зусиль при оренді житла знизився у Фару (-11 в.п.), Бежі (-10 в.п.), Еворі (-7 в.п.), Брагансі (-6 в.п.), Порталегре (-2 в.п.), Каштелу-Вайт (-2 в.п.), Сантаремі (-1 в.п.) та Віла-Реалі (-1 в.п.). Це означає, що оренда житла стала меншим тягарем для сімей, які живуть у цих містах.

Лісабон і Фуншал є містами, які вимагають від сімей найбільших зусиль для оренди житла, змушуючи їх витрачати 91% свого доходу. Далі йдуть Порту (76%), Фару (76%), Сетубал (65%), Авейру (59%), Понта-Делгада (58%), Віана-ду-Каштелу (57%), Брага (56%), Евора (56%), Сантарем (50%), Лейрія (48%), Візеу (46%), Коїмбра (44%) і Віла Реал (40%).

Міста, де оренда житла має найменший вплив на дохід сім'ї, - це Порталегре (31%), Браганса (32%), Бежа (33%), Каштелу-Бранку (34%) і Гуарда (35%). Варто підкреслити, що в усіх столицях округів, за винятком Порталеґре, Браґанси та Бежі, показник докладених зусиль перевищив рекомендовані 33%.

Купівля нерухомості

Відсоток доходу, який сім'ї повинні виділяти на купівлю житла, збільшився в шести столицях з 20 проаналізованих. Найбільше цей показник зріс у Порталегре, де він збільшився з 18% до 22% (+4 п.п.). Далі йдуть Сетубал (3 п.п.), Віла-Реал (3 п.п.), Сантарем (1 п.п.), Понта-Делгада (1 п.п.) та Браганса (1 п.п.). У Гуарді та Візеу рівень зусиль, спрямованих на купівлю житла, не змінився за цей період.

З іншого боку, у 12 з 20 проаналізованих міст спостерігалося падіння рівня зусиль, спрямованих на купівлю житла. Це може бути пов'язано з падінням відсоткових ставок на кредити на нерухомість протягом 2024 року, яке нівелювало динаміку цін на житло. Таким чином, дані Idealista показують, що зусилля, спрямовані на купівлю житла, зменшилися у Фуншалі (-13 п.п.), Порту (-10 п.п.), Віана-ду-Каштелу (-8 п.п.), Фару (-8 п.п.), Лісабоні (-8 п.п.), Лісабоні (-8 п.п.).п.), Лісабон (-8 п. п.), Евора (-7 п. п.), Брага (-6 п. п.), Лейрія (-6 п. п.), Каштелу-Бранку (-3 п. п.), Авейру (-3 п. п.), Коїмбра (-2 п. п.) та Бежа (-2 п. п.).

У четвертому кварталі минулого року містами з найвищим показником зусиль, спрямованих на купівлю житла, були Фуншал (102%) і Фару (101%). Це означає, що середній чистий дохід домогосподарств не є достатнім для сплати кредиту на житло, який відповідає середнім характеристикам за тривалістю та відсотковою ставкою.

Вага іпотечних платежів від заробітної плати також є значною в Лісабоні (95%), Порту (73%), Авейру (69%), Понта-Делгада (63%), Віана-ду-Каштелу (57%), Бразі (56%), Лейрії (53%), Візеу (50%), Сетубалі (50%), Коїмбра (47%), Еворі (45%), Віла-Реал (39%) і Сантаремі (35%).

Також зазначається, що є п'ять столиць округів, де можна придбати житло з меншими зусиллями, ніж рекомендовано, - 33% (коли оплата за житло становить менше третини наявного доходу сім'ї): Гуарда (17%), Каштелу-Бранку (19%), Порталегре (22%), Бежа (22%) і Браганса (32%).