Die Preise für verkaufte Wohnungen in Portugal steigen weiter an. Aus den Daten des Nationalen Statistikinstituts(INE) geht hervor, dass der Median der Kosten für eine Wohnung bei 1.661 Euro pro Quadratmeter (Euro/m2) lag, wobei Transaktionen berücksichtigt wurden, die zwischen Juli 2023 und Juni 2024 durchgeführt wurden. Das bedeutet, dass Häuser zu einem um 1,7 % höheren Wert verkauft wurden als im Jahr bis März 2024 und 7,8 % höher als in den 12 Monaten bis Juni 2023.

Der nationale Median spiegelt jedoch nicht die Realität der Hauspreise im ganzen Land wider. Denn von den 301 Gemeinden, für die Daten vorliegen (von insgesamt 308), weisen nur 53 Gemeinden Werte auf, die dem Median der Wohnungskosten auf nationaler Ebene entsprechen oder darüber liegen, was darauf hindeutet, dass es sich um die Werte in den großen städtischen Zentren Lissabon, Porto und Faro handelt, die den Anstieg der Wohnungspreise auf nationaler Ebene gefördert haben. Mit anderen Worten: In der überwiegenden Mehrheit der portugiesischen Gemeinden liegen die Hauspreise laut INE-Daten unter 1.661 Euro/m2.

Wo sind die günstigsten Gemeinden, um ein Haus zu kaufen?

Im Landesinneren befinden sich die Gemeinden mit den günstigsten Immobilienpreisen. Am günstigsten ist Pampilhosa da Serra, ein Bezirk von Coimbra, der in den letzten 12 Monaten bis Juni 2024 einen Hauspreis (Median) von 224 Euro/m2 aufwies. Mit anderen Worten: Ein Haus mit 100 m2 wurde in diesem Zeitraum für 22.000 Euro verkauft.

Die zweitgünstigste Gemeinde, in der man in diesem Zeitraum ein Haus kaufen kann, ist Figueira de Castelo Rodrigo, Bezirk Guarda, mit einem Preis von 229 Euro/m2. An dritter Stelle liegt Sernancelhe (Bezirk Viseu), wo der Preis für ein Haus 245 Euro/m2 beträgt. In diesen Gemeinden ist es also möglich, ein 100 m2 großes Haus für 24.500 Euro oder weniger zu kaufen.

Die 10 günstigsten Gemeinden für den Hauskauf in Portugal haben alle einen Medianwert von unter 300 Euro/m2 - das bedeutet, dass ein Haus mit 100 m2 weniger als 30.000 Euro kostet. Darüber hinaus gibt es landesweit nur fünf weitere Gemeinden, in denen der Median der Hauspreise unter diesem Niveau liegt: Santa Cruz da Graciosa, Idanha-a-Nova, Vila Velha de Ródão, Torre de Moncorvo und Aguiar da Beira, so die Daten des INE.

Die teuersten Gemeinden für den Kauf eines Hauses

Am anderen Ende der Tabelle befinden sich die 10 teuersten Gemeinden für den Kauf eines Hauses in Portugal. Und es überrascht nicht, dass diese vor allem in drei großen Bezirken liegen: Lissabon, Porto und Faro.

Lissabon ist die teuerste Gemeinde von allen, mit einem mittleren Hauspreis von 4.203 Euro/m2. An zweiter Stelle liegt Cascais mit 4.023 Euro/m2. Dies sind die einzigen Gemeinden des Landes, in denen der Medianpreis für ein 100 m2 großes Haus über 400.000 Euro liegt.

Die Top 10 der teuersten Gemeinden für den Kauf eines Hauses werden von Gemeinden an der Algarve dominiert (6 von 10), gefolgt von Gebieten im Distrikt Lissabon (3). Porto ist die einzige Gemeinde im Norden, die in dieser Liste auftaucht, und zwar an sechster Stelle mit einem mittleren Hauspreis von 2.992 Euro/m2.