Tämän ongelman ratkaiseminen edellyttää koordinoituja poliittisia toimia, innovatiivisia lähestymistapoja ja selkeää keskittymistä sekä tarjonta- että kysyntäpuolen tekijöihin, jotka ovat vaikuttaneet kriisiin.

Portugalin asuntomarkkinoihin kohdistuu kasvavia paineita monelta taholta. Ulkomaisten ostajien virta erityisesti Yhdysvaltojen ja Brasilian kaltaisista maista on johtanut kiinteistöjen hintojen nousuun Lissabonin kaltaisissa kaupungeissa, mikä on tehnyt maan kiinteistömarkkinoista yhden Euroopan kalleimmista. Tämä yhdistettynä tarjontapuolen rajoitteisiin ja kasvaviin rakennuskustannuksiin on johtanut vakavaan kohtuuhintaisuusongelmaan erityisesti keskeisillä kaupunkialueilla.

Tonttien niukkuus on edelleen yksi Portugalin suurimmista haasteista, sillä uudisrakentamiseen on käytettävissä vain vähän tilaa. Tämän vuoksi hallitus hyväksyi tammikuussa 2024 lakiesityksen, jonka mukaan maaseutualueiden maata voidaan muuttaa kaupunkikäyttöön. Vaikka tällä toimenpiteellä pyritäänkin ratkaisemaan maanpuute, se on herättänyt huolta ympäristöryhmissä, ja on pelätty, että sitä voitaisiin käyttää väärin poliittiseen hyötyyn tai korruption lietsomiseen. On kuitenkin kiistatonta, että on tarpeen vapauttaa lisää maata kehitystarkoituksiin, erityisesti keinottelun hillitsemiseksi, joka on osaltaan aiheuttanut nykyisen asuntokriisin.

Portugalin rakennusala kamppailee myös korkeiden työvoimakustannusten, ammattitaitoisten työntekijöiden puutteen ja vanhentuneiden rakennuskäytäntöjen kanssa. Alan riippuvuus perinteisistä rakennusmenetelmistä on vaikeuttanut kohtuuhintaisten asuntojen kasvavan kysynnän tyydyttämistä. Tämän lieventämiseksi alan nykyaikaistaminen moduuli- ja elementtirakentamismenetelmien avulla voisi vähentää kustannuksia ja ratkaista työvoimapulaa, mikä auttaisi vastaamaan kasvavaan kysyntään tehokkaammin.

Toinen merkittävä haaste Portugalin asuntomarkkinoilla on rahoitus. Huolimatta pyrkimyksistä edistää julkisen ja yksityisen sektorin kumppanuuksia maassa ei ole vakaata ja avointa investointiympäristöä. Investointeja suosivien säännösten puuttuminen on estänyt yksityistä pääomaa tulemasta markkinoille, mikä on rajoittanut uusiin asuntohankkeisiin käytettävissä olevia varoja. Vakaampi sääntelykehys ja keskittyminen yksityisten investointien kannustamiseen asuntorakentamiseen ovat olennaisen tärkeitä kestävien asuntomarkkinoiden luomiseksi.

Myös Portugalin vuokramarkkinoihin on kiinnitettävä huomiota. Historiallisesti maa on suosinut asunnon omistamista, mutta siirtymisessä kohti tasapainoisempia asuntomarkkinoita olisi vahvistettava myös vuokrasektoria. Selkeämmät vuokralainsäädäntö, sopimusten parempi täytäntöönpano ja vuokranantajille suunnatut verokannustimet voisivat kannustaa pitkäaikaisiin vuokrainvestointeihin. Lisäksi vuokratulojen verotuksen alentaminen kannustaisi investointeihin vuokrasektorilla, mikä voisi lisätä asuntojen saatavuutta niille, jotka eivät pysty ostamaan asuntoja.

Toinen Portugalin kohtaama haaste on sääntelyn tehottomuus. Joissakin kunnissa lupien myöntäminen viivästyy jopa kolme vuotta, mikä estää asuntohankkeiden oikea-aikaisen toteuttamisen ja pahentaa entisestään tarjonnan puutetta. Sääntelyprosessien virtaviivaistaminen ja julkishallinnon tehostaminen ovat ratkaisevia tekijöitä tämän esteen poistamisessa ja sen varmistamisessa, että asuntohankkeet valmistuvat ajoissa.

Portugalin asuntokriisin ratkaiseminen edellyttää viime kädessä monipuolista lähestymistapaa, jossa yhdistyvät innovatiiviset rakentamismenetelmät, sääntelyn tehokkuus ja investointeja suosiva politiikka. Kun Portugali puuttuu maanpuutteeseen, nykyaikaistaa rakennusalaa ja vahvistaa vuokramarkkinoita, se voi ryhtyä ratkaisemaan kasvavaa kohtuuhintaisuusongelmaa. Hallituksen sekä yksityisten ja julkisten sidosryhmien on tehtävä yhteistyötä luodakseen kestävät ja kohtuuhintaiset asuntomarkkinat, jotka voivat vastata kansalaisten tarpeisiin tulevina vuosina.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes