אך ראשי הערים מזהירים כי התעודה מביאה ספקות ואתגרים, ופותחת את הדלת לבניית פרויקטי נדל"ן אחרים בנוסף לבתים. יתר על כן, חוק מקרקעין חדש זה אינו מנוסח בחוקים אחרים המפעילים לחץ על הניהול העירוני

.

האזהרה ניתנה על ידי האיגוד הלאומי של עיריות פורטוגזיות (ANMP) שנתן את חוות דעתו על חוק הקרקע החדש הזה. לתעודה זו שפורסמה בעיתון הרשמי של האיחוד ביום שני הקרוב, 30 בדצמבר, כבר יש את תרומתם של ראשי הערים. וזה ייכנס לתוקף תוך חודש.

למרות שהודה בפני האידיאלי סטה כי חוק חדש זה יכול להביא בתים נוספים לפאתי ובמחירים נמוכים יותר, ה- ANMP בראשות לואיסה סלג'יירו מזהיר כעת כי חוק גזירה זה פותח את הדלת לבניית סוגים אחרים של פרויקטים על אדמות כפריות, אמר לג'ורנל דה נוטיצ'יאס. זכור כי התואר דורש רק שרוב השטח (לפחות 70%) יוקדש לדיור ציבורי, השכרה במחיר סביר או דיור במחיר בינוני.

יתר על כן, בניית בתים (ופרויקטים אחרים) צריכה לקחת בחשבון עלויות תשתית נוספות, שכן יש לפתח קרקע. וראשי העיר גם מזהירים כי לחוק המקרקעין החדש יש פערים, העלולים לייצר פרשנויות שונות, וגם יביא "לחץ גדול לתכנון וניהול עירוני", שכן הוא יגע בתוכניות האב העירוניות שכבר אושרו על ידי גורמים שונים, כך נכתב בפרסום

.

נשיא הרפובליקה גם הזהיר, כאשר פרסם את חוק הגזירה ביום חמישי (26 בדצמבר), כי חוק המקרקעות החדש יגרום ל"שיבוש משמעותי" במשטר הסדר והתכנון הטריטוריאלי.

בגלל זה ה- ANMP קובע כעת כי הוא מטיל ספק בכך שחוק המקרקעין החדש יפתור את בעיית המחסור בבתים סבירים למעמד הבינוני.