עליית מחירי בית יוקרה בליסבון

Savills פרסמה את ציפיותיה למגזר הנדל"ן היוקרתי בערים הגדולות ברחבי העולם לשנת 2025. ייעוץ הנדל"ן צופה כי מחיר בתי 'פרימיום' יעלה בממוצע ב -1.6% השנה, נתון נמוך יותר מהשנה שעברה (2.2%). ליסבון תופסת את המקום החמישי בדירוג, עם עליית מחירים משוערת של בין 4% ל -6%, בהתאם לצמיחה שהתרחשה בשנת 2024 (6%).

הייעוץ צופה כי מחיר דיור היוקרה יעלה בעד 10% בדובאי, העיר שתראה את העלייה הגדולה ביותר במחיר הנכסים המובילים, ואחריה סידני (אוסטרליה), שם הם יעלו עד 6%.

שתי ערים ספרדיות ועיר פורטוגזית אחת נמצאות בחמשת המובילים שבהם מחיר דיור היוקרה יעלה השנה הכי הרבה: מדריד, ברצלונה וליסבון, שם צפויה עלייה של בין 4% ל -6%. אותו דבר קורה בקייפטאון (דרום אפריקה).

רידת המחירים

בהונג קונג, לונדון וגואנגג'ואו הן המקום בו המחירים יירדו הכי הרבה. מצד שני, הייעוץ צופה כי מחירם של בתי יוקרה אלה יירד בכמה מהערים החשובות בעולם, כמו הונג קונג, לונדון (בריטניה) וגואנגג'ואו (סין), שם הירידה השנתית תהיה בין -2% ל -4%

סאבילס מעריך כי שיעורי ריבית גבוהים, אי וודאות פוליטית והמכסים שדונלד טראמפ רוצה להטיל ישפיעו על הביקוש לדיור יוקרתי בשטח אסיה, וחוזים ירידה גדולה עוד יותר מהשנה שעברה (-4.2% בשנזן, -4% בגואנגג'ואו ו -2.4% בהונג קונג).

מצד שני, הירידה בלונדון מיוחסת לעליית עלות הלוואות המשכנתא, הגבלות על משקיעים זרים ועליית המסים לעשירים: "הסיבות העיקריות לירידת המחירים בלונדון הן ביטול מעמד המס המועדף מהם תושבי חוץ והעלייה של שתי נקודות אחוז בחובות הבולים", הדגישה קלסי סלר, חוקרת Savills, בהצהרות לבלומברג.

המחירים נשארים יציבים בגנואה, מילאנו וברלין מחירי הדיור היוקרתיים ישתנו מעט השנה בגנואה, מילאנו (שניהם באיטליה) ובברלין (גרמניה). ובערים גדולות אחרות כמו לוס אנג'לס, פריז, בנגקוק, בייג'ינג, סיאול, האנגג'ואו, אתונה וניו יורק, הגידול יהיה כמעט מינימלי, לכל היותר 2%.

מחירי בתי יוקרה בשנת 2024: הונג קונג מובילה אותו מחקר פרסם גם את המחיר הממוצע של בתי יוקרה שנרשמו בערים הגדולות הללו במהלך 2024. הונג קונג מובילה את הדירוג עם 38,000 יורו למ"ר (יורו/מ"ר), ואחריה ניו יורק (25,500 יורו/מ"ר), גנואה (25,200 יורו/מ"ר) וטוקיו (20,900 יורו

ליסבון (13,800 יורו/מ"ר), מדריד (11,000 יורו/מ"ר) וברצלונה (8,600 יורו/מ"ר) נמצאות במיקומים 20, 25 ו -29, בהתאמה, מתחת לממוצע העולמי (14,800 יורו/מ"ר).

לעומת זאת, הערים עם מחירי דיור היוקרה הזולים ביותר הן קואלה לומפור (2,400 יורו/מ"ר) וקייפטאון (2,500 יורו/מ"ר).

מדריד וברצלונה, שם המחירים עלו הכי הרבה העיר בה מחיר בתי היוקרה עלה הכי הרבה הייתה מדריד, בירת ספרד, עם וריאציה שנתית של 9.4%, ואחריה ברצלונה וטוקיו, עם עלייה של 8.6%. ליסבון מדורגת במקום השביעי, עם עלייה שנתית של 6%.