Ma i sindaci avvertono che il diploma porta con sé dubbi e sfide, aprendo la porta alla costruzione di altri progetti immobiliari oltre alle case. Inoltre, questa nuova legge fondiaria non è articolata con altre leggi che esercitano pressione sulla gestione urbana.

L'avvertimento è stato dato dall'Associazione Nazionale dei Comuni Portoghesi(ANMP) che ha espresso il suo parere su questa nuova legge fondiaria. Questo diploma, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale dell'Unione questo lunedì 30 dicembre, ha già il contributo dei sindaci. Ed entrerà in vigore entro un mese.

Pur ammettendo a idealista che questa nuova legge potrebbe portare più case nelle periferie e a prezzi più bassi, l'ANMP guidata da Luísa Salgueiro ora avverte che questo decreto legge apre la porta alla costruzione di altri tipi di progetti sui terreni rustici, ha dichiarato al Jornal de Notícias. Si tenga presente che il decreto richiede solo che la maggior parte dell'area (almeno il 70%) sia dedicata all'edilizia pubblica, all'affitto a prezzi accessibili o all'edilizia a prezzi moderati.

Inoltre, la costruzione di case (e di altri progetti) deve tenere conto di costi infrastrutturali aggiuntivi, poiché è necessario sviluppare il terreno. I sindaci avvertono anche che la nuova legge fondiaria presenta delle lacune, che potrebbero generare interpretazioni diverse, e porterà anche "grandi pressioni alla pianificazione e alla gestione urbana", poiché toccherà i Piani regolatori comunali già approvati da vari enti, si legge nella stessa pubblicazione.

Il Presidente della Repubblica aveva anche avvertito, quando ha promulgato il decreto legge giovedì (26 dicembre), che la nuova legge fondiaria causerà "una significativa perturbazione" nel regime di ordinamento e pianificazione territoriale.

Per questo motivo, l'ANMP dichiara ora di dubitare che la nuova legge fondiaria possa risolvere il problema della mancanza di case a prezzi accessibili per la classe media.