Secondo la CNN Portugal, i prezzi delle case in Portogallo hanno subito un rallentamento per tre trimestri consecutivi, ma ciò non significa che la domanda si stia raffreddando, soprattutto nelle grandi città e nella regione dell'Alentejo centrale, in particolare tra gli acquirenti stranieri.

Secondo i dati diffusi dall'Istituto Nazionale di Statistica (INE), nel primo trimestre di quest'anno "il valore mediano delle abitazioni familiari transate in Portogallo, con acquirenti con domicilio fiscale all'estero, è stato di 2.411 euro al metro quadro".

Questo valore è superiore del 7,7% rispetto ai 2.239 euro al metro quadro registrati nel trimestre precedente e del 58% rispetto al prezzo medio registrato nelle transazioni che hanno coinvolto acquirenti con domicilio fiscale in Portogallo, che si è attestato a 1.524 euro al metro quadro tra gennaio e marzo di quest'anno.

Tra le 14 regioni in cui sono state registrate transazioni immobiliari nel primo trimestre del 2023 con acquirenti stranieri, solo in tre i prezzi delle transazioni erano inferiori al prezzo medio delle transazioni concluse da acquirenti nazionali. E in tre regioni la differenza ha superato la media nazionale (58%).

I dati INE rivelano inoltre che solo considerando le transazioni effettuate nelle aree metropolitane di Lisbona e Porto, le due zone in cui gli stranieri acquistano di più, questo differenziale è stato molto maggiore.

A Lisbona, il prezzo mediano delle case al metro quadro nelle transazioni effettuate da acquirenti con domicilio fiscale all'estero è stato superiore del 71,8% rispetto a quello registrato nelle transazioni di acquirenti con domicilio fiscale in Portogallo. A Porto questo rapporto è stato del 70,2%.

"Nel caso dell'area metropolitana di Lisbona, questo differenziale tra i prezzi degli acquirenti stranieri e nazionali rappresenta un valore superiore a quello registrato nel trimestre precedente (64,3%), a differenza dell'area metropolitana di Porto (75,6%)", afferma l'INE in un comunicato.

Tuttavia, nulla batte la regione dell'Alentejo centrale. Secondo i dati dell'INE, il prezzo medio delle transazioni che hanno coinvolto stranieri è stato 2,5 volte (quasi il 148%) superiore al prezzo medio delle transazioni effettuate da acquirenti nazionali.