Selon CNN Portugal, les prix de l'immobilier au Portugal ralentissent depuis trois trimestres consécutifs, mais cela ne signifie pas que la demande diminue, surtout dans les grandes villes et dans la région centrale de l'Alentejo, en particulier parmi les acheteurs étrangers.

Selon les données publiées par l'Institut national de la statistique (INE), au cours du premier trimestre de cette année, "la valeur médiane des logements familiaux vendus au Portugal, impliquant des acheteurs ayant leur domicile fiscal à l'étranger, était de 2 411 euros par mètre carré".

Ce chiffre est supérieur de 7,7 % aux 2 239 euros par mètre carré enregistrés au cours du trimestre précédent et de 58 % au prix moyen enregistré dans les transactions impliquant des achats avec un domicile fiscal au Portugal, qui s'élevait à 1 524 euros par mètre carré entre janvier et mars de cette année.

Parmi les 14 régions dans lesquelles des transactions immobilières ont été enregistrées au cours du premier trimestre 2023 avec des acheteurs étrangers, les prix des transactions ont été inférieurs au prix moyen des transactions conclues par des acheteurs nationaux dans seulement trois régions. Et dans trois régions, la différence était supérieure à la moyenne nationale (58 %).

Les données de l'INE révèlent également que si l'on considère uniquement les transactions réalisées dans les zones métropolitaines de Lisbonne et de Porto, les deux zones où les étrangers achètent le plus, cet écart est beaucoup plus important.

À Lisbonne, le prix médian des logements par mètre carré dans les transactions réalisées par des acheteurs ayant leur domicile fiscal à l'étranger était supérieur de 71,8 % au prix enregistré dans les transactions réalisées par des acheteurs ayant leur domicile fiscal au Portugal. À Porto, ce rapport était de 70,2 %.

"Dans le cas de l'Aire Métropolitaine de Lisbonne, ce différentiel entre les prix des acheteurs étrangers et nationaux représente une valeur supérieure à celle enregistrée au trimestre précédent (64,3%), contrairement à l'Aire Métropolitaine de Porto (75,6%)", indique l'INE dans un communiqué.

Cependant, rien ne vaut la région de l'Alentejo central. Selon les données de l'INE, le prix moyen des transactions impliquant des étrangers a été 2,5 fois (près de 148%) plus élevé que le prix moyen des transactions effectuées par des acheteurs nationaux.